ДУБАЙ, Объединенные Арабские Эмираты. Сектор недвижимости Дубая набирает обороты, поскольку рост и реформы в богатых нефтью государствах Персидского залива привлекают все больше иностранных жителей, компаний и инвесторов.
По данным CBRE, количество сделок с недвижимостью в Дубае с начала года достигло рекордного уровня к концу 2022 года, превзойдя предыдущие рекорды, достигнутые за тот же период 2009 года. Поход можно частично объяснить геополитическим кризисом, от которого выиграли Дубай и Объединенные Арабские Эмираты.
«Дубай является транспортным узлом, и Дубай выиграл от ирано-иракской войны, от кувейтско-иракской войны, от [the] Американо-иракская война — следствие «арабской весны», — сказал Хусейн Саджвани, председатель Damac, одного из крупнейших частных застройщиков ОАЭ, в интервью Хэдли Гэмбл из CNBC на Всемирном экономическом форуме в Давосе. война, к сожалению».
В течение нескольких недель после полномасштабного вторжения Москвы в Украину в Дубай прибыли волны российских граждан, чтобы поселиться и вложить свои деньги в недвижимость, где они будут защищены от западных санкций. Несколько специалистов по недвижимости в блестящих, популярных у туристов эмиратах рассказали CNBC, что российские стороны составили самую высокую долю сделок по национальности за последний год среди их клиентской базы. По оценкам Саджвани, граждане России составляли около 15% его клиентской базы.
В первые месяцы войны в Дубае уже наблюдался самый оживленный рынок недвижимости за последние годы. По данным Земельного департамента Дубая, продажи в этом секторе выросли на 45% в годовом исчислении в апреле 2022 года и на 51% в мае.
Бассейн роскошной виллы на Пальме Джумейра в Дубае, 19 мая 2021 года.
ДЖУЗЕППЕ КАКАЧЕ | AFP через Getty Images
По словам Саджвани, экономические проблемы в других крупных городах также способствуют росту популярности Дубая. «Дубай выиграл от более высоких налогов в Европе, [and from] отсутствие безопасности в Лондоне, Париже и других европейских городах».
Дубай — это коммерческая и развлекательная столица ОАЭ, в которой проживает около 90% иностранцев, а подоходный налог здесь нулевой. Он уже много лет входит в число самых безопасных городов мира, во многом из-за очень строгих законов и системы смертной казни, которая подвергалась критике со стороны многих правозащитных групп.
Саджвани считает, что стоимость жизни в Дубае и рынок недвижимости города будут продолжать расти.
«Дубай дорожает, и будет дорожать. Это правда жизни, потому что [when] у вас есть много богатых людей в крупных корпорациях, спрос растет», — сказал он.
Многие жители жалуются на то, что цены на аренду выросли на 50% и более в годовом исчислении, поскольку некоторые стремятся сократить площади для более доступного жилья. На вопрос, будут ли люди выезжать из Дубая по ценам, Саджвани ответил: «Нет, я так не думаю».
Несмотря на признание того положительного влияния, которое иностранные конфликты иногда оказывали на экономику ОАЭ, магнат недвижимости по-прежнему хорошо осознает риски реальной опасности для страны.
«Региональные конфликты, ради Бога, если будет какая-то крупная война, подобная той, что произошла между Ираком и Ираном, если мы получим крупную войну между Ираном и Израилем, Америкой или кем-то еще… это окажет влияние на страну», — сказал он. сказал.
