Квартиры для бабушек, также известные как коттеджи на заднем дворе или — на жаргоне градостроителей, дополнительные жилые помещения (ADU) — зарекомендовали себя лучше. Жилищные активисты и реформаторы имеют доказательства того, что они добились чего-то значимого с этими ADU, и годы прогресса в Лос-Анджелесе и Сиэтле могут быть воспроизведены по всей стране. Если цель состоит в том, чтобы «построить больше жилья сейчас», то ADU могут быть лучшим местом для сосредоточения внимания в течение следующих нескольких лет.
Самая большая привлекательность ADU заключается в том, что они представляют собой дополнительную форму жилья, которая позволяет избежать некоторых возражений «районного характера», которые вступают в игру, когда застройщики предлагают проекты с более высокой интенсивностью, такие как многоквартирные дома или многоэтажки. На самом деле, они часто служат решением для тех жителей, которые склонны выступать против строительства большего количества жилья. Но преимущества ADU многочисленны: они позволяют пожилым жителям стареть на месте; они создают возможности для жизни нескольких поколений; и они могут обеспечить источник дохода для домовладельцев-пенсионеров, которые не хотят переезжать, но имеют дополнительное пространство в своей собственности.
Обнадеживает то, что есть свидетельства того, что там, где сообщества больше всего сосредоточились на устранении барьеров для строительства ADU, количество этих новых единиц жилья растет, даже если для реального начала строительства потребовалось несколько лет. В 2017 году в Калифорнии был принят закон, поощряющий ADU. строительство, а к 2021 году более 20% заявок на получение разрешений на строительство в штате приходилось на ADU. Сиэтл принял закон, касающийся ADU, и за последние три года производство ADU в городе увеличилось с 279 единиц в 2019 году до почти 1000 в 2022 году.
Прогресс в одних местах служит источником вдохновения для других, которые борются с доступностью жилья — и это почти везде в наши дни. Я работаю в Комиссии по планированию в Брукхейвене, штат Джорджия, где я живу, и в рамках пересмотра зонирования в 2018 году город решил сделать ADU частью нашей стратегии доступности жилья. Однако, в отличие от Лос-Анджелеса и Сиэтла, нам еще предстоит увидеть, как они набирают популярность в нашем сообществе, что заставило нас попытаться понять, почему.
Прохождение этого процесса позволяет вам оценить, сколько препятствий может возникнуть, когда вы начинаете с нуля — разработчики не захотят создавать ADU, если на них нет спроса со стороны сообщества, но спрос со стороны сообщества не обязательно существует, пока не будет осознано, что ADU — это даже вариант — или что они привлекательны по сравнению с альтернативами. Из-за меньшего количества личных встреч за последние три года, помимо проблем с цепочкой поставок жилья, также стало труднее координировать новую политику.
В конце концов, все эти проблемы имеют решения. Речь идет просто о том, чтобы выяснить, в чем заключаются болевые точки, и решить их, будь то изменение кода зонирования, оптимизация процесса выдачи разрешений, проведение работы с населением или другие шаги.
Есть причина, по которой я пишу эту колонку сейчас, а не два года назад. Я оптимистично настроен в отношении того, что 2023 год станет лучшим годом для повышения осведомленности и роста ADU. Теперь у нас есть муниципальные истории успеха, на которые можно опереться. Впервые с начала пандемии цепочка предложения жилья ослабевает, высвобождая ресурсы для многоквартирных домов, которые за последние два года были поглощены бумом строительства индивидуального жилья.
А в условиях более высоких ставок по ипотечным кредитам, чем мы привыкли, квартира для бабушек дает возможность построить жилье, не требующее огромных ежемесячных платежей по ипотеке. Я разговаривал с местным застройщиком, который построит ADU с 2 спальнями примерно за 250 000 долларов или с 1 спальней за 200 000 долларов.
Эти небольшие дома могут функционально добавить больше жилья, чем одна или две спальни, которые они содержат. Сокращающийся пенсионер может обменять почти пустой дом с 4 или 5 спальнями, чтобы жить в ADU рядом со взрослым ребенком, например, освобождая этот большой дом для младшего домохозяйства.
Время покажет, приведут ли более амбициозные предложения по жилищной реформе к существенным изменениям, к которым стремятся активисты, но тем временем у ADU есть импульс, и мы можем максимально использовать эти возможности прямо сейчас.
Еще от других авторов на Bloomberg Opinion:
• Сохранить для дома или выхода на пенсию? Выбери последнее: Эрин Лоури
• Дому мечты в Instagram придется подождать: Летисия Миранда
• Хотите вылечить жилищный кризис? Зонирование убийств: Вирджиния Пострел
Эта колонка не обязательно отражает мнение редакции или Bloomberg LP и ее владельцев.
Конор Сен — обозреватель Bloomberg Opinion. Он является основателем Peachtree Creek Investments.
Больше подобных историй доступно на bloomberg.com/мнение
