Жизнь в высотных зданиях для филиппинцев?

В условиях, когда глобальная экономическая система перезагружается полным ходом, города по всему миру продолжают объединяться в городские центры, чтобы продемонстрировать глобальный облик.

Высотные здания определяют центральные деловые районы, в которых расположены секторы знаний и услуг. Вертикальное развитие растет в региональных городских центрах, принимающих прямые иностранные инвестиции.

От монументальных сооружений древнего мира до высотных зданий в Соединенных Штатах 1880-х годов, высота зданий выражает стремление человека к более великим целям. Конкуренция между странами за обладание самым высоким зданием в мире в последние десятилетия отражает стремление к глобальному признанию и стратегической роли в международной структуре власти.

В настоящее время высотные здания имеют несколько определений, но Национальный строительный кодекс Филиппин просто ссылается на высотные здания, не определяя их явно с точки зрения высоты или количества этажей. Но в зданиях выше пяти этажей обязательно должны быть лифты.

Американский Кодекс безопасности жизни 101 определяет высотное здание как «занятый этаж, расположенный на высоте более 75 футов над самым низким уровнем доступа для пожарных машин» (Национальная ассоциация противопожарной защиты, 2018). Местные филиппинские постановления относятся к категории жилой зоны R5 для многоквартирных домов средней и высокой плотности застройки.

Вертикальное развитие в городах

Многоэтажное здание логично решает проблемы цены и доступности земли в плотно застроенных центрах городов. Высотные здания решают проблемы расстояний, поскольку компактная застройка города сокращает время в пути до рабочих мест и жилых помещений. Они поддерживают процесс городской агломерации для повышения производительности и эффективности.

Проекты точечного или внутригородского жилищного строительства часто выбирают вертикальную застройку, в то время как новые городские проекты на периферии городов предлагают малоэтажную альтернативу. Проекты обновления городов с использованием жилых компонентов восстанавливают жизнеспособность приходящих в упадок частей города путем внедрения новой архитектуры, которая гармонирует с визуальным ритмом и горизонтом окружающих городских элементов.

В то время как высотные здания максимизируют стоимость земли, на которую приходится огромный процент цен на недвижимость, стоимость ее строительства значительно возрастает из-за структурных, механических и других инженерных систем и систем безопасности. Лифты, спринклеры пожаротушения и системы управления отходами входят в число требований, которые значительно увеличивают стоимость квадратного метра.

Совместная ответственность за общие помещения, о которой говорится в Законе о кондоминиумах, Республиканском законе 4726 с поправками, внесенными RA 7899 и Президентским указом 957, представляет собой огромный сдвиг от независимости каждого домохозяйства к малоэтажным зданиям, в большей степени ориентированным на территорию.

Переезд из одноэтажного дома в 20-этажный жилой кондоминиум определенно потребует от жильцов пройти процесс обучения и разучивания. Что еще более важно, огромные капитальные затраты приводят к тому, что условия покупки не соответствуют профилям доступности бездомных домохозяйств с низкими доходами.

Корректировки на индивидуальном уровне и на уровне домохозяйств

Малоэтажные дома создают прочную связь с землей, окружающей средой и улицей, которые становятся продолжением жилых помещений. Родители могут легко присматривать за своими детьми, которые используют прилегающие открытые площадки для игр. Соседи используют тротуары и улицы как социальные пространства, доступные для повседневной общественной деятельности.

Относительное чувство независимости достигается за счет персонализации пространств в соответствии с конкретными потребностями. Поэтапное строительство и благоустройство жилых помещений лучше проводить в одно- и двухэтажных домах.

Деревня, организованная вокруг открытых и общественных пространств на суше, обеспечивает основу для появления общего языка, который скрепляет структуру сообщества. Совместное управление общими пространствами достигается за счет четкого разграничения частных и общественных пространств.

Выбор осуществляется путем организации пространств деятельности относительно внешней среды. Усиление контроля над территориями домохозяйств на основе разграниченных участков решает вопросы конфиденциальности.

В более разделенных жилых помещениях в кондоминиумах коридоры, лифты и вестибюли являются общими пространствами, которые приводят к случайным встречам. Но они не обязательно заменяют социальные отношения, обеспечиваемые малоэтажным и уличным жильем.

Другие удобства, такие как бассейны и фитнес-центры, в некоторых случаях предоставляются для удовлетворения социальных потребностей. Естественная слежка заменяется наемными сотрудниками службы безопасности и системами видеонаблюдения.

Совместное управление пространствами ассоциацией кондоминиумов, опирающееся на структуру сообщества, необходимо для гармоничного совместного проживания и эффективного управления недвижимостью.

Последствия на уровне города

Поддержка экзоинфраструктуры необходима для интеграции высотных жилых зданий в существующий район. Жители часто ищут так называемые «третьи пространства» (Ольденбург, 2001), расположенные между домами и рабочими местами. В высотных домах третьи помещения, такие как близлежащие кафе и рестораны, обеспечивают дополнительные физические и социальные пространства за пределами проектной площади кондоминиума.

Раздел 707 Национального строительного кодекса Филиппин предусматривает, что «максимальная высота и количество этажей каждого здания должны зависеть от характера использования и типа конструкции, как это определено министром, с учетом плотности населения, объема здания, ширины требований к улицам и парковкам».

Данное положение предполагает необходимость учета пропускной способности объектов с точки зрения автомобильного движения, инфраструктуры и инженерных сетей.

Новые высотные застройки оказывают облагораживающее воздействие, которое приводит к изменению городской формы и маргинализации коренных жителей. Высотные здания приводят к образованию районов с высокой плотностью населения, где управление рисками становится более сложным.

Подверженность таким опасностям, как землетрясения и пожары, выше при концентрации людей в одном географическом пространстве. В некоторых случаях обзорные коридоры и цели сохранения наследия ставятся под угрозу, чтобы обеспечить максимизацию доходов.

Крупномасштабные проекты и застройка с высокой плотностью застройки также влияют на долгосрочную адаптацию и гибкость мест. Застройка большими блоками делает места жесткими и менее способными к трансформации под воздействием динамических переменных.

Минимизация боли перехода

Выбор многоэтажного жилья имеет свои преимущества и недостатки. Стратегии, принятые некоторыми городами для уменьшения неблагоприятных последствий, включают стимулирующее зонирование, которое позволяет смешивать виды использования и целевые рынки в одном здании. Функции «зеленого» и «умного» строительства были интегрированы для решения проблем изменения климата и управления рисками для здоровья.

Социальная подготовка домохозяйств, переезжающих из неформальных поселений в жильё средней и высокой этажности, имеет важное значение для достижения целей обеспечения пригодности для жизни. Земельный банкинг для обеспечения городских земель под государственное жилье делает стратегии точечного жилищного строительства жизнеспособными. Стратегии национального экономического развития, основанные на принципах равенства и инклюзивности, будут отражены в том, что мы называем городской формой.

Использованная литература:

Ольденбург, Рэй. (2001). «Празднование третьего места: вдохновляющие истории о «отличных хороших местах» в самом сердце наших сообществ», Marlow & Company.

Национальная ассоциация пожарной безопасности. (2018). Кодекс безопасности жизнедеятельности NFPA 101, 2018 г.

Национальный строительный кодекс Филиппин и правила и нормы его применения.

Автор — профессор архитектурного колледжа Филиппинского университета, архитектор и градостроитель.