Жилищный кризис во Франции – главный вопрос муниципальных выборов – Экономика сегодня

По мере приближения муниципальных выборов во Франции эта тема возникла в местных дебатах повсюду. Франция: Жилищный кризис. Сегодня жилье стало сложнее и дороже, будь то покупка недвижимости или просто аренда квартиры. И эта ситуация больше не касается только беднейших домохозяйств. Отныне затронуты все социальные категории.

Причина относительно проста. Жилье находится между высокими ценами, доходами, которые растут медленнее, и доступом к кредитам, который стал более сложным. За двадцать лет, если не учитывать инфляцию, цены на недвижимость выросли почти на 90%, тогда как зарплаты выросли примерно на 10%. Напряженность, которая за последние пять лет еще больше возросла. После кризиса Covid-19 и войны в УкраинаЕвропейский центральный банк поднял процентные ставки, чтобы обуздать инфляцию. Результат: кредиты на недвижимость стали дороже и, следовательно, их стало сложнее получить. Для многих французских домохозяйств кредитоспособность упала. Пострадали и специалисты по недвижимости.

Затем был создан очень простой механизм. Когда вы больше не можете покупать, вы остаетесь арендатором. А оставаясь арендатором, вы не освобождаете свое жилье. Первыми жертвами такой ситуации зачастую становятся молодые специалисты. Происходит эффект домино: рынок недвижимости постепенно блокируется.

Нехватка жилья: почему рынок недвижимости застрял

Во время этой муниципальной кампании регулярно возникает идея. Надо строить больше жилья. Потому что надо сказать, что запас недвижимости растет медленнее, чем спрос. Механически это создает напряжение. В некоторых так называемых «напряженных» районах, особенно в крупных городах, арендная плата и цены на недвижимость продолжают резко расти. Эта ситуация ограничивает доступ к аренде или покупке для многих домохозяйств.

Но последствия выходят за рамки только рынка недвижимости. Они также имеют последствия для экономической деятельности. Когда компания создается в районе, где предложение жилья недостаточно, она может столкнуться с трудностями при наборе персонала. По данным группы «Действие» размещениекаждый пятый работник уже уволился с работы из-за отсутствия жилья. Жилищный кризис также может повлиять на жизненный выбор. Пара, которая не может найти жилье, может отложить семейный проект или отказаться от него. В конечном счете, эти ситуации могут повлиять на демографическую динамику и экономический рост.

Какие решения выйти из жилищного кризиса?

Столкнувшись с этой ситуацией, в общественных дебатах регулярно поднимаются несколько направлений. Среди них продление или укрепление беспроцентного кредита для облегчения доступа к собственности. Еще один рычаг: мобилизовать больше доступной земли, чтобы построить жилье с меньшими затратами. Также часто упоминается контроль над арендной платой в сочетании с налоговыми льготами, стимулирующими владельцев сдавать свою недвижимость в аренду.

Развитие социального жилья также является важным направлением, как и строительство промежуточного жилья, предназначенного для среднего класса. Эти помещения предлагают контролируемую арендную плату, которая, как правило, ниже, чем на частном рынке. Некоторые арендодатели, например, in’li (дочерняя компания группы Action Logement), предлагают арендную плату примерно на 10–15 % дешевле. Долгосрочные потребности остаются значительными. По данным Министерства экологического перехода, к 2050 году Франции понадобится 7,8 миллиона дополнительных единиц жилья. В этом контексте задача ясна: строить больше жилья, но при этом строить лучше, чтобы удовлетворить потребности домохозяйств и решить экономические и социальные проблемы страны.

Также читайтеВо Франции почти миллион человек не имеют постоянного жилья