ВОСТОЧНЫЙ ХАРТФОРД — город продолжает оставаться очагом развития, и справедливо сказать, что люди в этих краях еще не видели этот фильм.
Губернатор Нед Ламонт объявил во вторник, что почти 7 миллионов долларов в виде финансирования Государственной комиссии по облигациям будет использоваться под жилой комплекс на месте бывшего кинотеатра «Витрина». Новаторский ожидается позже в этом году.
Ламонт сказал, что строительство в Коннектикуте сложнее, чем во многих других штатах, и рынок кредитования затруднен, но жилой комплекс, известный как Concourse Park и другие проекты в городе знаменуют начало крупного возрождения Восточного Хартфорда.
«Вы не узнаете этот удивительный город», — сказал Ламонт.
Жилой комплекс является одним из нескольких крупных строительных проектов, находящихся в стадии реализации или планирования в Восточном Хартфорде.
Мэр Ист-Хартфорда Майк Уолш сказал, что новые квартиры находятся недалеко от новых логистических центров на Рентшлер-Филд; Silver Lane Plaza, в котором в ближайшем будущем будет проведена капитальная реконструкция; и Charter Oak Mall, сайт, который «висит на волоске, ожидая появления этого вида экономической деятельности».
На недавнем заседании Государственная комиссия по облигациям переместила существующее финансирование реконструкции собственности в районе Силвер-лейн и Рентшлер-Филд, утвержденное в июне 2018 года, на поддержку проекта квартиры. Комиссия также утвердила новое финансирование в размере 6,5 млн долларов на борьбу с загрязнением и снос зданий. в районе площади Основателей.
Компания Jasko Development, базирующаяся в Новой Британии, в партнерстве с Zelman Real Estate, базирующейся в Западном Хартфорде, планирует построить до 400 квартир в рамках рыночного, «богатого удобствами» комплекса, который будет называться Concourse Park. Уолш сказал, что к концу сентября 2023 года застройщики должны иметь лопаты в земле в соответствии с соглашением о застройке собственности.
Брайан Зельман, глава Zelman Real Estate, сказал, что, по его ожиданиям, строительство займет от 18 до 24 месяцев, причем завершение, вероятно, будет происходить в шахматном порядке от здания к зданию. Он сказал, что комплекс будет вмещать около 1000 человек после завершения строительства, включая квартиры-студии и квартиры с одной-тремя спальнями.
Зельман сказал, что проект в конечном итоге будет стоить «к северу от 100 миллионов долларов», а арендная плата будет меньше, чем у сопоставимых новостроек в близлежащих районах, хотя он не смог назвать точную цифру.
«Это всегда движущаяся цель, — сказал Зельман.
На месте запланированных квартир раньше располагался мультиплекс Showcase Cinemas, который закрылся в 2006 году. Это место годами оставалось ветхим, пока город не приобрел недвижимость в январе 2019 года за 3,3 миллиона долларов. Снос бывшего театра был завершен в 2020 году, и городские власти приступили к изучению частной застройки участка.
Сам проект жилого комплекса был представлен городским властям примерно за два года до запланированной закладки фундамента. В сентябре 2021 года под руководством бывшего мэра Марсии Леклерк городской совет проголосовал 6–3 по партийной линии за заключение соглашения о продаже собственности Showcase Cinema.
После выполнения ряда предварительных условий участок площадью около 26 акров будет передан Jasko Development за 1 доллар. Чиновники заявили, что цена продажи является частью стимулов города, направленных на то, чтобы сделать развитие успешным и жизнеспособным, и что она принесет дивиденды за счет вливания располагаемого дохода в местную экономику от новых жителей.
28-летнее налоговое снижение служит еще одним важным финансовым благом для застройщика, фиксируя ежегодный платеж застройщика за каждую единицу с ежегодным увеличением в течение срока действия соглашения.
Комиссия по планированию и зонированию города утвердила планы проекта в сентябре 2022 года, первоначально на 470 единиц. Уолш сказал, что изменения на рынке кредитования требуют более гибкой цели, и в мае 2023 года в соглашение были внесены изменения, позволяющие разработчикам построить от 300 до 400 единиц.
Уолш сказал, что инфраструктура проекта представляет собой «фиксированную стоимость» разработки, и разработчики могут сделать паузу после первой волны единиц, чтобы посмотреть, поддержит ли рынок расширение.
Ламонт сказал, что жилье является важным вопросом на многих фронтах, включая экономический рост.
«Мы никогда не сможем заставить этот штат снова расти без жилья», — сказал Ламонт.
Майкл Фреймут, исполнительный директор Управления развития столичного региона, сказал, что события в Восточном Хартфорде развиваются «медленно и методично».
«Когда я увидел этот сайт три года назад, для меня стало очевидно, что кому-то нужно активизироваться», — сказал Фреймут.
Лидер большинства в Палате представителей Джейсон Рохас сказал, что важность новых единиц жилья по рыночным ценам расширяет рынок для развития конкуренции и снижения затрат, а также для решения проблемы нехватки жилья в разных ценовых категориях.
«Нам нужно больше жилья всех видов», — сказал Рохас.
Рохас сказал, что проект квартиры вернет пешеходный трафик в коридор Silver Lane, который первоначально был вытеснен торговым центром Buckland Hills, а дополнительный располагаемый доход поможет вернуть удобства.
«Это те проекты, которые должны быть реализованы, и это будет отличным примером того, как эти проекты реализуются», — сказал Рохас.
Сенатор штата Сауд Анвар, округ Южный Виндзор, заявил, что модель развития Concourse Park, основанная на сотрудничестве между частными застройщиками и муниципальными властями и властями штата, должна быть воспроизведена в других городах штата.
«Все хорошее начинается с этого города», — сказал Анвар.
2023-07-18 23:10:56
1689728588
#Жилой #комплекс #Восточном #Хартфорде #получает #от #государства #миллионов #долларов
