Покупатели элитного жилья, ищущие черты исторического дизайна, а также городскую суровость, могут найти свой вечный дом в пентхаусе 6 Mint Plaza в SoMa.
Дом с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами занимает площадь 3520 квадратных футов и занимает весь девятый этаж здания из 22 квартир. Пентхаус выставляется на продажу впервые с момента его первоначальной покупки в 2017 году, а его текущая запрашиваемая цена составляет 4,5 миллиона долларов.
Его «исторические кости» намекают на предыдущую жизнь здания в качестве склада универмага братьев Хейлз и пожарной части, восходящей ко временам пожарных машин, запряженных лошадьми. Пентхаус включает в себя открытые бетонные стены и колонны, а также промышленные окна со стальными переплетами.
Сам отель выходит на Старый монетный двор Сан-Франциско, памятник эпохи греческого возрождения, который был одним из немногих зданий, уцелевших после землетрясения в Сан-Франциско в 1906 году.
Основная спальня включает в себя гардеробную, открытую террасу и ванную комнату с двойной раковиной, глубокой ванной и паровым душем. Особенно в лишенном пространства Даунтауне есть одно редкое удобство — частный гараж на две машины, стоящий рядом.
Современные штрихи включают кухню шеф-повара с двумя раковинами и высококачественной газовой плитой. Частный лифт, который доставляет посетителей и жильцов в квартиру, выходит в большое фойе с винной стеной из 100 бутылок и отдельной гостиной, медиа-залом и столовой.
На общей террасе на крыше есть гриль для барбекю, шезлонги и фитнес-центр, а также открывается вид на южную часть города.
Алан Моркос из Compass, агента по листингу недвижимости, сказал, что специалист по исторической реконструкции, компания Martin, отвечала за оживление собственности, а также двух соседних зданий на 3 и 10 Mint Plaza.
Рынок выставленных на продажу квартир в Сан-Франциско за последние несколько лет немного пострадал, особенно в районах в центре города, где спрос на цены снизился, поскольку офисные работники остались дома.
Согласно мартовскому отчету Compass, средняя цена продажи кондоминиума в Сан-Франциско в первом квартале 2023 года составила 1,13 миллиона долларов, что примерно на 3,6% меньше, чем за тот же период 2019 года.
Моркос охарактеризовал окрестности дома как «переходную зону», в которой есть некоторые проблемы с уличными условиями, но также и новые признаки жизни, включая мегапроект 5M, который открылся в прошлом году, и торговый центр Ikea, открытие которого намечено на конец весны.
Моркос сказал, что вероятным покупателем может быть кто-то с опытом работы в больших и густонаселенных городских условиях, таких как Нью-Йорк, Чикаго, Лондон или Париж. Он сказал, что покупатели, с которыми он работал, начали соглашаться с более высокими процентными ставками, и весной наблюдался всплеск гастрольной активности.
В 2022 году в районе, в который входит SoMa, было продано 49 роскошных квартир, более половины из которых стоят более 3 миллионов долларов.
«Большинство покупателей получают кредиты с регулируемой ставкой, предполагая, что ставки в конечном итоге снизятся, и они будут рефинансировать», — сказал Моркос. «Мы определенно находимся в другой ситуации по сравнению с тем, когда ставки были впервые повышены, а фондовый рынок был гораздо более волатильным».
Кевин Труонг можно добраться в [email protected]
