Закон об аренде: Испания: арендная плата остается ловушкой бедности

Данных от активистов проката, указывающих на драматическую ситуацию в Испании, нет. Это данные Центробанка Испании. Они показывают, что практически половина всех людей, снимающих жилье по рыночным ценам, подвержены риску «бедности или социальной изоляции» или живут в нищете. По данным Banco de España (BdE), Испании принадлежит печальный европейский рекорд, потому что это «самая высокая ценность в ЕС», пишет BdE. В богатых странах еврозоны, таких как Германия или Франция, этот показатель ниже среднего, чуть менее 33 процентов, но в обеих странах 29 процентов домохозяйств рискуют оказаться за чертой бедности, если им придется платить рыночную арендную плату.

В Испании почти всем приходится платить по рыночным ценам, так как социального жилья под два процента очень мало. Испания также является чемпионом Европы. В результате все больше и больше людей скатываются в нищету. Она сильно отстает от таких стран, как Нидерланды с долей 30% или Австрия (24%). Германия также находится ниже среднего, где социальное жилье составляет всего девять процентов.

Испания также занимает первое место в списке стран еврозоны, где домохозяйствам приходится тратить более 40 процентов своего дохода на аренду жилья. Центральный банк пишет, что этот показатель составляет 41 процент, что «почти в два раза выше» среднего. Однако в этой категории Испания уступает Греции и Нидерландам в зоне евро.

Не говоря уже о финансовом кризисе, BdE указывает на огромные изменения, которые произошли с тех пор. Анхель Гавилан, например, ссылается на «резкое снижение доли домохозяйств, имеющих собственное жилье, которое наблюдается в Испании с 2014 года». В последние годы это способствовало «увеличению имущественного неравенства», объясняет генеральный директор центрального банка по экономике и статистике. Однако в реальном выражении эта тенденция началась раньше. За этим стоит волна выселений в условиях финансового кризиса, когда сотни тысяч семей перестали платить проценты по ипотеке. Безработица сыграла свою роль, но, прежде всего, процентные ставки часто привязаны к Euribor в краткосрочной перспективе. Это процентная ставка по межбанковским операциям. Когда во время финансового кризиса эта сумма резко возросла, проценты быстро стали недоступны для многих.

В то время как банки были спасены с помощью миллиардных налогов, бесчисленное количество семей были выброшены из своих домов. Скудное предложение на рынке аренды неожиданно столкнулось с большим спросом и привело к росту цен. С 2011 года количество людей, проживающих в собственных квартирах, резко сократилось. Тогда это было почти 83 процента, а в 2020 году чуть менее 74 процентов. Для молодых людей в возрасте до 35 лет этот показатель сократился почти вдвое по сравнению с прежними 69 процентами.

В арендную ловушку в особенности попадали молодые люди. Резкий рост арендной платы и потеря покупательной способности из-за высокой инфляции делают арендную плату все более недоступной. По данным Организации экономического сотрудничества, рабочие здесь потеряли в среднем 5,5% своей покупательной способности только в 2022 году. В каталонском мегаполисе Барселоне арендная плата росла в три раза быстрее, чем заработная плата в период с 2010 по 2020 год. Средняя арендная плата выросла до 1077 евро в 2022 году, съев минимальную заработную плату, на которую приходится жить многим людям.

Социал-демократическое правительство почти не использовало четыре года. Это не помешало многим ипотечным кредитам по-прежнему быть привязанными к Euribor. Из-за роста процентных ставок это приведет к новой волне экспроприаций и еще большему давлению на рынок аренды, так как процентные ставки снова станут для многих недоступными.

Новый жилищный закон., который произошел незадолго до предстоящих выборов после длительных переговоров между премьер-министром Педро Санчесом и партнером по коалиции Подемосом, не приведет к снижению арендной платы. Они могут даже увеличиться еще на три процента в 2024 году, после чего рост должен быть ограничен уровнем инфляции. Поскольку заработная плата не поспевает за ним, разрыв продолжает увеличиваться. Также увеличится количество выселений из-за арендной платы.

Согласно BdE, одним из положительных аспектов закона, принятого Сенатом в среду, является то, что «больше внимания уделяется необходимому увеличению предложения по аренде». Однако пройдет много лет, прежде чем это сможет заметно измениться. До сих пор социал-демократы сопротивлялись призывам младшего партнера Podemos наконец-то выставить на рынок квартиры, которые государственный плохой банк забрал у банков. Это должно произойти сейчас. Но это в лучшем случае 50 000, многие из которых еще не завершены, а 15 000 должны быть построены, признает правительство.