«Это не должно было быть так сложно», — сказал Шейн Хокин. Он опустился в огромное кресло в своей квартире в Саутвуде, а его жена Анджела слушала и кивала в знак согласия.
Они оба работают полный рабочий день в Университете штата Флорида. Она специалист по администрированию; он возглавляет репетиторскую программу.
Тем не менее, они получают приличную заработную плату, когда их арендная плата выросла еще на 255 долларов в месяц, и им пришлось внимательно взглянуть на свои истощенные финансы.
«Мы два профессионала, и тем не менее мы живем от зарплаты до зарплаты, все еще пытаясь выжить», – сказал он. «Мы немного откладываем. Но я имею в виду, что мне 50 лет, и я, вероятно, буду работать до тех пор, пока не смогу».
Они представляют собой растущее население жителей Таллахасси, пытающихся найти и сохранить доступное жилье. А Министерство юстиции столичного округа — сеть из 20 религиозных общин — считает, что необходимы действия по поддержке более доступной аренды жилья.
Существенное изменение будет обсуждаться Советом Межправительственного агентства по вопросу о том, включать ли приобретение земель под доступное жилье в качестве нового инфраструктурного проекта Blueprint. Совет, который контролирует миллионы долларов налога с продаж и состоит из комиссаров города и округа, собирается в четверг, чтобы обсудить варианты.
Хотя сотрудники Blueprint не рекомендуют никаких действий из-за финансовых ограничений, члены совета директоров могут принять решение внести изменения в процесс и перераспределить деньги из других проектов для финансирования этой области.
В то же время все больше и больше жителей чувствуют себя похороненными из-за роста стоимости аренды. Каждый раз, когда арендная плата повышается, такое ощущение, будто наваливается все больше и больше грязи, которая становится все тяжелее и тяжелее.
Арендная плата растет
Хокины поженились 23 года назад. Будучи молодоженами, им повезло: они нашли относительно дешевую аренду: двухкомнатную квартиру за 450 долларов в месяц рядом с железнодорожными путями недалеко от бульвара Франклина.
Позже они жили в другом доме, сдаваемом в аренду за 600 долларов, и пара девять лет жила в другом доме, сдаваемом в аренду за 700 долларов в месяц. Они бы оставались там дольше, если бы владелец не продал его, что побудило управляющую компанию взять на себя управление и поднять арендную плату.
В 2019 году им понравилась квартира с двумя спальнями и мансардой в Твин Оукс, живописном жилом комплексе в Саутвуде, где квартиры напоминают небольшие коттеджные домики.
Арендная плата составила 1240 долларов, что выше, чем они платили в предыдущих местах, но сводчатые потолки и район, который они обожают, того стоил. Тем не менее, каждый год арендная плата увеличивалась на 50 долларов, пока недавно она не подскочила на 255 долларов до 1650 долларов в месяц.
Анджела Хокин говорила, что из месяца в месяц «это очень много», когда она думает о долгосрочных последствиях.
Теперь пара подумывает о приобретении собственного жилья, зная, что то, что они могут себе позволить, может быть не совсем тем, чего они хотят.
«За последний год мы пытались спасти все, что могли», – сказала она. «Я думаю, что нам может быть достаточно, чтобы оплатить первоначальный взнос и расходы на закрытие».
В 2021 году средняя заработная плата в округе Леон составит 18,12 доллара в час. По данным Национальной жилищной коалиции для малоимущих, штатный сотрудник, работающий круглый год в столице, может позволить себе арендную плату в размере 942 долларов.
Доступность меняется в зависимости от заработанной заработной платы. Как и Хокины, все больше жителей, имеющих карьеру, чувствуют, что ситуация с арендой становится все жестче.
Именно здесь на помощь приходит Министерство юстиции столичного округа. Группа представляет более 4000 членов конгрегации, представляющих, среди прочего, христианство, иудаизм, унитаристов-универсалистов и квакеров.
Организация возникла из-за необходимости принести «справедливость нашему сообществу» и разорвать порочный круг бедности и насилия, сказал преподобный Эй Джей Милор, пастор пресвитерианской церкви Таллахасси.
В 2021 году с членами собрания были организованы индивидуальные домашние встречи, чтобы понять, какие проблемы затрагивают их больше всего.
«Два, которые вышли на первый план, — это доступное жилье и насилие с применением огнестрельного оружия», — сказал Милор. «С тех пор мы изучаем эти две проблемы, разговариваем с местными лидерами, разговариваем с национальными экспертами о том, что хорошо работает в других местах, чтобы, мы надеемся, воплотить эти решения в форме политики, способствующей переменам в нашем сообществе».
Год спустя группа обратилась к местным властям и призвала разработать научно обоснованный план по сокращению насилия с применением огнестрельного оружия и увеличению количества гражданских преступлений среди молодежи и программ по отвлечению внимания в связи с арестом молодых людей за менее серьезные преступления.
Кроме того, группа предложила совету директоров Blueprint сделать доступное жилье приоритетом, поддерживаемым поступлениями от налога с продаж, которые обычно идут на инфраструктурные проекты. Однако кризис доступного жилья подтолкнул к разговору о внесении изменений в процесс Blueprint.
СТОЛБЕЦ: Blueprint может решить наш кризис доступного арендного жилья, но будет ли он устойчивым?
Группа ориентирована на тех, кого считают «тяжело обремененными жильем», то есть тех, кто тратит более 50% своего дохода на расходы на жилье, включая коммунальные услуги.
«В округе Леон проживает более 16 000 семей, которые зарабатывают менее 50% среднего дохода по региону и испытывают серьезные проблемы с жильем», – сказал Билл Уилсон, застройщик доступного жилья и президент Graceful Solutions.
Он сказал, что число жителей, серьезно обремененных жильем, значительно превышает количество доступного жилья, построенного в округе Леон.
«Местная политика и деньги направляются к верхним слоям населения, а не к людям, которые больше всего в этом нуждаются», – сказал Уилсон. «И это субсидируемое арендуемое жилье по низкой цене».
Городские и окружные программы, направленные на доступное жилье
Группа CAJM утверждает, что большинство программ, предлагаемых городом и округом, ориентированы на два конца спектра доступного жилья.
Одна сторона направляет деньги на борьбу с бездомностью, а другая – на увеличение числа домовладельцев, что, по их словам, маловероятно для жителей, чей доход составляет 50 процентов или ниже среднего дохода по району (AMI).
Группа заявляет, что все, кроме одного, ориентированы на домохозяйства со 100% или 80% AMI, и большинство из них ориентированы на жилье, занимаемое владельцами.
Вот посмотрите, что предлагается:
- Постановления об инклюзивном жилье: город требует, чтобы все новые жилые комплексы с 50 или более единицами жилья продавали не менее 10% своих квартир по доступной цене для жителей, которые зарабатывают 100% или менее AMI. В округе нет аналогичного постановления.
- Строительные ссуды: Частные застройщики могут обратиться в город за краткосрочными субстандартными строительными ссудами для строительства доступных домов на одну семью, включая дуплексы, триплексы и квадруплексы для семей, зарабатывающих 100% или менее AMI.
- Кредиты на восстановление: Владельцы сдаваемых в аренду жилых помещений, состоящих из 1-4 квартирных зданий, расположенных в черте города, могут подать заявку на получение льготных кредитов на восстановление собственности. Арендная плата не должна превышать 30% годового дохода арендатора для семей, которые зарабатывают 80% или менее AMI. Округ предоставляет реабилитационную поддержку только для домов, занимаемых владельцами.
- Помощь в первоначальном взносе: Через Консорциум кредиторов Таллахасси город предлагает помощь в первоначальном взносе и заключительных расходах жителям, которые зарабатывают 80% или меньше AMI для покупки доступного дома. Отдельной программы в округе нет.
- Сертификация проектов доступного жилья. Проекты, сертифицированные городом, имеют право на ускоренную обработку и услуги технической помощи; для рассмотрения в соответствии со специальными нормативными положениями; и за освобождение от платы за подключение к воде и канализации.
- Быстрое переселение: город предоставляет финансирование для поддержки некоммерческих организаций, которые предоставляют средства на аренду, залог и коммунальные услуги, чтобы бездомные семьи могли быстро разместиться в доступном жилье.
- Предотвращение бездомности: город предоставляет финансирование некоммерческим организациям для оказания финансовой помощи семьям, которым грозит опасность стать бездомными. Агентства помогают оплатить аренду и коммунальные услуги, чтобы эти люди и семьи могли оставаться в своих домах.
- Программа прямой чрезвычайной помощи: Округ предоставляет краткосрочную финансовую помощь на оплату аренды и коммунальных услуг домохозяйствам, отвечающим критериям. Прием заявок закрыт с 23 января 2023 года.
- Постоянное вспомогательное жилье: Округ предоставил финансирование на приобретение ваучеров на жилье для семей, ранее хронически бездомных.
Ожидание и молитва об облегчении
Преподобный Э.Н. Хилл слышал ужасные истории от жителей, пытающихся найти доступное жилье. Но потом это стало личным.
Хилл, который считает себя небинарным и в настоящее время является пастором Унитарной универсалистской церкви, сказал, что жизненные обстоятельства достигли апогея четыре года назад. Хилл стала опекуном их матери, которая страдает аутоиммунным заболеванием, из-за которого она была парализована и нуждалась в круглосуточном уходе. Позже она заболела пневмонией, и теперь ей нужен аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы дышать.
Хилл и их супруга потратили свои сбережения на ремонт дома родственника, который они снимали на короткое время, но в конечном итоге были выселены другим родственником, который стал владельцем этого дома в Гаване. Вскоре Хиллу понадобилась работа.
Это был сокрушительный удар. Пара не смогла найти подходящую работу и место, где они могли бы жить, поэтому супруга Хилла устроилась преподавателем в Алабаму. Хилл осталась в Таллахасси, чтобы заботиться об их маме, когда ее медсестры были недоступны, но находиться вдали от супруга стало трудно.
Несмотря на то, что Хилл получил степени бакалавра и магистра, он изо всех сил пытался найти работу, которая могла бы адекватно оплачивать растущие счета и получить квартиру, подходящую для семьи. И тогда позвонила Унитарная универсалистская церковь.
«Я был благодарен за эту работу, потому что это была единственная работа, которая завершилась после того, как мне перезвонили», – сказал Хилл. «Мне 40 лет, у меня 16-летний военный опыт. У меня степень магистра богословия и две степени бакалавра, как будто сверхквалификация… Я был готов устроиться на работу мусорщиком, просто чтобы попытаться обеспечить для моей семьи.”
Благословение и прорыв: пасторская позиция оказалась как раз вовремя, чтобы помочь Хиллу стоять на месте. Хилл переехала во временное жилье, меблированную квартиру во Френчтауне, предназначенную для сезонных работников, таких как разъездные медсестры.
Но через несколько месяцев Хилл снова будет искать жилье. Пастор сказал, что трудно себе представить, что ты образован и изо всех сил пытаешься найти доступную квартиру.
«Что-то получится. Я пока не знаю, что именно. Я надеюсь на это», – сказал Хилл, добавив, что никто не заслуживает того, чтобы не иметь жилья. «Я действительно верю, что есть история о людях, которые не могут позволить себе жилье. Это история о качестве их характера, трудовой этике этих людей, которые не могут позволить себе жилье…
«Я действительно хочу, чтобы люди, которые могут принимать решения, знали, что я, мы, повседневные трудолюбивые люди с несколькими степенями, которые изо всех сил пытаются найти надежную работу, соответствующую требованиям к жилью. Есть вещи, которые необходимы на нескольких уровнях. , и поэтому нет никаких оправданий думать, что ничего нельзя сделать».
КОРРЕКЦИЯ: В более ранней версии этой истории фамилия Шейна и Анджелы Хокин была написана с ошибкой..
Ссвяжитесь с репортером по экономическому развитию Тамарин Уотерс по адресу [email protected] и подписывайтесь на @TaMarynWaters на X.
1709304309
publish_date]
#За #доступное #жилье #ведется #борьба #на #фоне #роста #арендной #платы #Таллахасси
