Знаменитая башня Nine West продолжает рост арендных ставок при Стефане Соловьеве

Дай пять в Nine West, Почти мифическая офисная башня на 9 W. 57th Street наслаждается новой жизнью под руководством Стефана Соловьева, сына покойного девелопера Шелдона Солоу.

50-этажный небоскреб площадью более 1,6 миллиона квадратных футов за знаменитым наклонным фасадом приблизился к 100% заполняемости благодаря недавно подписанному договору аренды с французской компанией по глобальному управлению активами Tikehau Capital.

Благодаря сделке на 23 033 квадратных фута на 45-м этаже здание будет заполнено более чем на 96%.

Это далеко от 50-процентной доступности, с которой столкнулся Соловьев, когда он взял под свой контроль собственность после кончины своего отца в ноябре 2020 года и когда опустошенный пандемией центр города все еще был по большей части пуст.

Среди других арендаторов Nine West, как известно, — Apollo, Mousse Partners, Loews Corp., Davidson Kempner и Pointstate Capital.

Арендная плата обычно превышала 200 долларов за квадратный фут.

Соловьев объяснил недавний всплеск арендных ставок отчасти успехом «личных отношений с арендаторами».

«Мы прислушиваемся к ним и приспосабливаемся к ним», — сказал он. «Это поворот на 180 градусов по сравнению с тем, какими были отношения в прошлом».

Он упомянул о печально известных хрупких отношениях Шелдона Солоу с арендаторами, которые иногда заканчивали тем, что боролись с ним в суде.

Хотя башня ценилась за вид на Центральный парк и качество отделки, после открытия в 1974 году она редко была заполнена.

Некоторые компании боялись идти туда после того, как Солоу подал в суд на такие компании, как Avon и Bank of America, по различным вопросам, связанным с размещением и арендой.

Печально известный придирчивый застройщик также оставлял большие блоки площадей свободными, вместо того, чтобы подписывать арендаторов, которые ему не нравились, или брать арендную плату ниже, чем он был готов предложить.

Но Nine West сейчас на подъеме. Еще одна причина его возвращения — тщательно продуманный подземный спортивный клуб, предназначенный только для арендаторов, который вскоре может похвастаться спа-бассейном с холодной водой.

На 27-м этаже также есть центр удобств площадью 20 000 квадратных футов.

Программа благоустройства фактически началась примерно в начале пандемии.

«Мы вложили в здание 45 миллионов долларов, когда еще не знали, что недвижимость будет построена», — сказал Соловьев.

Художественная галерея на первом этаже, ныне известная как Галерея Фонда Соловьева и домашние шедевры таких гигантов, как Матисс и Джакометти, наконец-то открыты для публики в ограниченном объеме.