19 марта — УРБАНА — Для владельца Линкольн-сквер Джима Вебстера идеи, выдвинутые консультантами относительно будущего использования его торгового центра в центре города Урбана, «все отрицательные».
«Нет ничего положительного, что я мог видеть», сказал он.
Недавно опубликованное Urbana исследование «общественной сферы», проведенное двумя консалтинговыми фирмами, подробно рассмотрело, как оживить центр города, и среди многих идей были две новые потенциальные концепции для Линкольн-сквер.
Мэр Дайан Марлин сказала, что не хочет, чтобы это исследование кого-то встревожило.
По ее словам, все, что связано с частной собственностью, должно осуществляться в рамках государственно-частного партнерства, и люди должны помнить, что это всего лишь исследование, а не план.
«Это не значит, что все в нем будет сделано», — сказал Марлин.
Одна из предложенных концепций Линкольн-сквер предлагала переосмыслить собственность и восстановить сетку городских улиц, которая была удалена при строительстве торгового центра, чтобы создать единую среду между торговым центром и остальной частью центра города.
Другая концепция предполагала постепенные изменения, оставляя сезонный еженедельный рынок на площади на его нынешнем месте парковки «с площадью и зелеными насаждениями».
«Две парковки к западу от рыночной площади дают возможность для многофункциональных застроек, которые могут включать в себя многоквартирные и доступные дома с входами на улицу и парковочными местами и местами для отдыха сзади», — говорится в исследовании.
Вебстер, который владеет Lincoln Square с 2005 года, сказал, что с ним не консультировались в рамках учебного процесса. Но когда два городских сотрудника рассказали ему об исследовании до того, как оно было опубликовано, он назвал идеи Линкольн-сквер «абсурдными».
«Я сказал им, что они могут снести торговый центр», — сказал он. «Там было бы так много инфраструктуры, чтобы сделать его подходящим для торгового центра под открытым небом».
У Вебстера есть собственные планы относительно Линкольн-сквер площадью 310 000 квадратных футов, на котором в настоящее время размещаются различные офисы, предприятия пищевой промышленности и магазины розничной торговли.
Улучшения, запланированные на этот год, включают замену лифта, новое светодиодное освещение для всего торгового центра и обновление туалетов. Он также близок к подписанию контракта с новым арендатором, сказал Вебстер.
По его словам, площадь Линкольн-сквер составляет около 240 000 квадратных футов сдаваемой в аренду площади, и на первом и втором этажах занято 95 процентов, а на нижнем уровне – около 75 процентов.
По словам Вебстера, когда пристроенный бывший отель Urbana Landmark вновь откроется как отель Royer после многолетней реконструкции, это должно положительно сказаться на торговом центре.
«Мы очень рады этому», — сказал он.
Между тем, Вебстер сказал, что он получил письма от нескольких арендаторов, выражающих недовольство идеями городского исследования для Линкольн-сквер. И он обеспокоен тем, что это может вызвать некоторую неопределенность, которая повлияет на их готовность продлить договор аренды.
Еще одна проблема: в то время как он владеет торговым центром, город владеет парковками, которые он использует на основании договора аренды, сказал Вебстер.
По его словам, неопределенность в отношении будущих парковок сама по себе может вызвать сомнения у арендаторов.
Просто исследование
Люди продолжают называть это планом, но «это исследование», — сказал олдермен Урбаны Джеймс Куизенберри.
«Мы привлекли эту группу, чтобы дать нам идеи», — сказал он. «Таким образом, возьмем ли мы какие-либо из этих идей и будем ли их реализовывать, зависит как от городских властей, так и, в конечном счете, от совета. И я думаю, что группы, которые проводят такого рода исследования, здесь, чтобы привнести новые идеи и бросить вызов статус-кво».
По словам Куизенберри, исследование предоставило несколько конкретных примеров того, как добиться определенных результатов, «но в основном оно основано на концепциях».
По словам Куизенберри, открытие торгового центра, например, может быть идеей, которая не имеет реальной осуществимости.
«Торговый центр находится в частной собственности, и мы не можем говорить владельцу частной собственности, что делать с его собственностью», — сказал он.
Однако идея, которая может найти отклик у многих людей, может заключаться в создании структуры для фермерского рынка, которая сделает его более жизнеспособным в дождливую и холодную погоду, сказал он.
Куизенберри и Марлин также отмечают, что двумя частями центра города с большим потенциалом для нового использования являются ныне закрытая тюрьма в центре города на Мейн-стрит и городской городской центр Urbana Civic Center по адресу 108 E. Water St.
Марлин сказал, что город рассматривает Гражданский центр как возможный новый автовокзал с местами для собраний на верхних этажах. По ее словам, помещение бывшей тюрьмы открывает новые возможности для значительной части квартала в центре города.
Жизнь в центре города
Марлин и Куизенберри видят хороший рынок для жилья в центре города, и Вебстер соглашается.
На самом деле, Вебстер вспомнил, что ранее он рассматривал возможность строительства квартир на территории бывшего универмага Бергнера в торговом центре, но не смог найти подходящий способ доступа к ним для жильцов без строительства многоуровневой парковки.
«Однако мы никогда не исключали возможность включения в торговый центр жилой части, даже несмотря на то, что северное, восточное и западное крылья нуждаются в структурном усилении», — сказал он. «Но такая возможность остается».
Марлин сказал, что главными приоритетами сообщества в центре города являются создание большего количества общественных мест для встреч и большего количества мест для проживания людей.
«У нас очень удобный для жизни центр города», — сказала она. «Нам просто нужно больше людей, живущих там».
Открытые пространства
По словам Марлина, пандемия COVID-19 многое узнала о способах использования открытых пространств в то время, когда собрания в помещении не обсуждались.
«Я думаю, во всяком случае, пандемия научила нас тому, что мы можем использовать общественную инфраструктуру так, как мы никогда раньше не думали», — сказала она.
Владелец недвижимости в центре города Джона Вайскопф сказал, что считает важным продвигать и повышать гибкость, которую начала модель пандемии для собраний на открытом воздухе.
«Все чего-то стоит, но это почти ничего не стоит», — сказал он.
Владелец 119-125 W. Main St., здания, в котором находится бывший бар Nola’s Rock Bar, Вайскопф планирует открыть новый арт-бар на освободившемся месте, который откроется этой весной, и будет включать в себя иммерсивный аспект видео. проекция и живая музыка.
По его словам, творческое использование открытых пространств, таких как тротуары и аллеи, потребует от города определенной гибкости в плане зонирования.
По его словам, как владелец бизнеса и собственности, его цель состоит в том, чтобы продвигаться в этом направлении, и он планирует начать с получения разрешений на проведение некоторых специальных мероприятий.
По его словам, такие вещи, как всплывающие окна и мини-рынки, могут дать предприятиям возможность выйти на улицу. Кроме того, это создает проходимое пространство.
«Когда вы создаете ощущение причудливого, интересного и очаровательного пространства, вы привлекаете людей», — сказал Вайскопф.
