Сотрудник проверяет внешний корпус с помощью уровня в модульном доме на заводе Tophat в Фостоне недалеко от Дерби, Великобритания, во вторник, 12 сентября 2023 года.
Блумберг | Блумберг | Гетти Изображения
Идея использования предварительно собранных компонентов в домостроении далеко не нова.
По мнению экспертов, современные версии модульного жилья, оснащенные технологиями, обещают более быстрое и устойчивое решение жилищного кризиса. Но в некоторых странах этот сектор получил лучшее распространение по сравнению с другими, где он не смог масштабироваться, например, в Великобритании.
Сборные конструкции существовали во многих формах: от оборонительных сооружений, использованных Вильгельмом Завоевателем во время его вторжения в Англию в 1066 году, до домов Сирса, заказанных по почте в США в начале 1900-х годов.
Перенесемся на столетие вперед: целые модули можно строить на заводах, а затем объединять для создания домов всего за несколько недель. Скорость — это лишь одно из преимуществ модульных домов по сравнению с традиционным строительством, фактор, который является ключевым в таких странах, как Великобритания, которая продолжает сталкиваться с нехваткой доступного жилья.
Тот факт, что модульное жилье также производится в контролируемых заводских условиях, означает, что образуется меньше отходов, а также приводит к созданию более энергоэффективных домов. Эндрю Шепард, управляющий директор британского разработчика модульных систем TopHat Communities, рассказал CNBC, что за последние три года фабрика компании отправила «ноль отходов на свалку».
По словам Шепарда, размещение целых секций в одном месте также означает меньшее количество поездок на объекты доставки. В отчете отраслевой группы Make UK Modular за 2022 год подчеркивается, что для строительства объектов с модульным зданием требуется на 80% меньше движения транспортных средств.
Другое исследование ученых из Кембриджского университета и Эдинбургского университета Нейпира, опубликованное в 2022 году, показало, что модульное строительство домов может привести к снижению содержания углерода на 45%. Это относится к выбросам, образующимся в процессе строительства, включая производство и транспортировку материалов.
«Очень тяжелый бизнес»
Несмотря на эти преимущества, в последние годы в этом секторе произошел ряд неудач, и в Великобритании и США он остается относительно зарождающимся.
В январе сообщалось, что британская фирма Modulous была ликвидирована из-за того, что не нашла покупателя. В Великобритании в прошлом году обанкротилась компания Ilke Homes, а Legal & General приступила к свертыванию своего завода по производству модульных домов. Одной из самых громких неудач в секторе стала компания Katerra, поддерживаемая SoftBank, в США, которая объявила о банкротстве в 2021 году.
Джонатан Пинкс, профессор устойчивого бизнеса в Королевском колледже Лондона, подчеркнул, что часть проблемы для фирм модульного строительства заключается в том, что им сначала приходится тратить деньги на строительство завода, на котором будут создаваться модули, а затем им нужно иметь проекты в стадии разработки, чтобы заплатить за эту инвестицию.
Он предположил, что это представляет больше трудностей в сочетании с препятствиями, которые также затронули более широкий строительный сектор, включая более высокие затраты на электроэнергию и процентные ставки, а также кризис стоимости жизни во многих странах, побуждающий людей воздерживаться от покупки жилья.
«И если вы не сможете получить прибыль от рынка, который на самом деле растет, а вместо этого падает, тогда проблема просто в том, что [firms] не могут вернуть свои деньги достаточно быстро, и тогда инвесторы теряют доверие к бизнес-модели», — сказал Пинксе CNBC.
Пинксе был одним из соавторов исследования, опубликованного в прошлом году, в котором были освещены некоторые проблемы, ограничивающие использование модульных, также известных как 3D (объемные) модульных домов заводского изготовления, как наиболее продвинутой формы современных методов строительства. (ММК).
Сюзанна Питерс, которая также является соавтором исследования и научным сотрудником Alliance Manchester Business School, рассказала CNBC, что строительный сектор в более широком смысле представляет собой «очень сложный бизнес» с большим количеством неудач по сравнению с другими отраслями. Предварительные данные Службы неплатежеспособности Великобритании, опубликованные в январе, показали, что в строительной отрасли в 2023 году произошло самое большое количество банкротств среди всех секторов в Англии и Уэльсе: обанкротилась 4371 компания. Это соответствует почти каждому пятому банкротству.
Точно так же Дэниел Патерсон, директор по связям с правительством компании Make UK Modular, заявил, что сектор модульного жилья столкнулся с «серией неудачных событий», поскольку отрасль в Великобритании в своем нынешнем формате, по сути, зародилась только в 2016/17 году. Он объяснил, что компаниям потребуется около 18 месяцев для строительства заводов, а это означает, что вскоре разразилась пандемия Covid-19, а также последовавшие за ней экономические препятствия.
По словам Ричарда Валентайн-Селси, руководителя отдела европейских исследований и консалтинга в сфере живых исследований в Savills Research, еще одной проблемой было восприятие, основанное на предыдущих версиях сборных конструкций.
Он рассказал CNBC, что в Великобритании наблюдается «похмелье 1960-х годов от сборных конструкций и того рода коннотаций, которые имеют более низкое качество, вещи, которые недолговечны, и все виды негативных последствий этого послевоенного строительного бума». .”
Кроме того, он сказал, что «строительная отрасль — довольно консервативный зверь, и ей порой очень сложно меняться, думать вперед и внедрять инновации, если только их не заставляют это делать, что в некотором роде привело к флирту с новыми методами, но не к каким-либо действиям». оптовый переход к доставке с использованием модульности».
Лидеры в модульном производстве
Швеция и Япония являются странами-лидерами в производстве сборных конструкций. В 2020 году компания Savills Research отметила, что 45% домов в Швеции были построены с использованием внешнего строительства. В Японии говорится, что MMC использовался при строительстве 15-20% новых домов, хотя это по-прежнему составляет от 150 000 до 180 000 домов в год.
Для сравнения, в отчете Make UK Modular, опубликованном в прошлом году, говорится, что в Великобритании ежегодно строится более 3000 модульных домов, хотя возможности построить в пять раз больше. Между тем в отчете McKinsey & Company за 2023 год говорится, что менее 4% нынешнего жилищного фонда в США построено с использованием модульных методов.
В Швеции одним из основных игроков в этой сфере является компания BoKlok, которая находится в совместном владении строительной фирмы Skanska и компании по производству домов и мебели Ikea и существует с середины 1990-х годов.
Кран поднимает модуль сборного жилого дома на многоквартирный дом на строительной площадке модульной сдаваемой в аренду недвижимости, которой управляет компания Vonovia SE, в Берлине, Германия, в четверг, 26 сентября 2019 года.
Блумберг | Блумберг | Гетти Изображения
Шеперд отметил, что Швеция также «не та страна, где можно строить 12 месяцев в году».
«У них очень глубокая зима с ограниченным дневным светом, поэтому есть стимул рассмотреть альтернативный процесс строительства, который позволит людям работать круглый год и сдавать дома в необходимом объеме», — пояснил он.
Валентайн-Селси рассказала, что в Японии также существует разница в подходе к жилым домам. «В Японии стоимость здания обесценивается в течение примерно 30 лет, поэтому к концу этого периода вы как бы сносите его и перестраиваете, потому что оно бесполезно», — объяснил он, делая новые методы строительства полезными, учитывая, что доставка новых домов выше.
Оптимистичный прогноз
Глядя на эти примеры, могут ли такие методы, как модульность, помочь решить проблему нехватки доступного жилья в Великобритании?
Нынешнее правительство Великобритании поставило цель построить 300 000 домов в год, но в 2022–2023 годах было построено 234 400 домов. Кейр Стармер, лидер оппозиционной Лейбористской партии Великобритании, пообещал построить 1,5 миллиона домов в течение пяти лет, если его партия будет избрана.
«Это 300 000 домов в год, и вероятность того, что это произойдет, равна нулю… если не будет принят какой-то другой подход», — сказал Шепард.
Забегая вперед, Валентайн-Селси сказал, что он «оптимист» в своем взгляде на модульный сектор. «Я думаю, что мы, вероятно, снова увидим рост популярности в течение следующих пяти-десяти лет», – сказал он.
Однако он считал, что более вероятно более широкое внедрение других типов MMC, таких как панельные решения, но считал, что «модульные решения станут частью этого нового сочетания поставок».
2024-03-18 06:06:34
1710754383
#Идея #устойчивого #жилищного #строительства #столетней #давности #терпит #неудачу
