Изменения зонирования для повышения плотности застройки одобрены городским советом Регины

Содержание статьи

Городской совет Регины в среду провел три изменения в подзаконные акты, связанные с жильем, открыв эру перемен, которая начнется в 2024 году и призвана поддержать отстающую интенсификацию в центре города.

Тройные изменения высоте, плотности и минимуму парковочных мест, указанному в Постановлении о зонировании. начал обсуждение на заседании городского совета в среду, что является первым этапом действий по оказанию помощи Регине. Заявка на сумму 36,2 миллиона долларов в Федеральный фонд ускорения жилищного строительства (HAF).

Содержание статьи

Содержание статьи

Поправки, внесенные администрацией города, понятны о правильном зонировании многоквартирных жилых домов внутри зоны интенсификации, увеличении разрешенной высоты до трех этажей в зависимости от зоны использования и введении минимального количества парковочных мест в качестве рекомендации, а не правила.

Новые стандарты продвигать пять из 11 инициатив, изложенных в представлении Реджины HAF, касаются плотности и стимулирующий отсутствует средний корпус.

Изложил впервые еще в ноябреИзменения прошли через Комиссию по планированию на прошлой неделе, а затем в среду, когда городской совет проголосовал за них единогласно 9-2.

Граф. Лори Брешиани (палата 8) взяла самоотвод от движения, говоря, что у нее «в моей семье есть кто-то, кто занимается разработкой». Граф. Терина Нельсон (отделение 7) отсутствовала.

По словам администрации, после одобрения городского совета изменения должны вступить в силу к заявкам на застройку этой весной.

Содержание статьи

Содержание статьи

Городской совет согласился на обновление зонирования без особой помпы, хотя и с поправкой после запроса Провинциальной столичной комиссии (PCC) относительно изменения высоты.

Исполнительный директор PCC Дженна Шредер попросила заморозить увеличение высоты на территории, окружающей центр Васкана, предполагая, что ограничения могут противоречить Генеральному плану Васканы.

Согласно плану, новые постройки внутри парка или вокруг него не должны превышать 13 метров, чтобы защитить горизонт и не загораживать определенные виды на Законодательное собрание.

Она добавила, что предыдущие заявки на застройку в зоне обочины или на территории, окружающей окраину центра Васкана, были отклонены из-за этого правила высоты.

Шредер заявил, что PCC не намерен препятствовать получению городом гранта HAF, но необходимо сотрудничество для защиты обоих интересов.

«Мы хотим быть партнерами. Мы хотим совместно планировать эту область», — сказал Шредер.

PCC предложил провести модельное исследование, чтобы определить последствия повышения надбавок за рост.

По словам Отем Доусон, директора службы планирования и развития, такая работа может занять до 2025 или 2026 года, и город хочет завершить изменения зонирования, связанные с HAF, к концу 2024 года.

Содержание статьи

Позже в ходе обсуждения заместитель городского менеджера по городскому планированию Дебора Брайден заявила, что задержку можно уменьшить, поскольку этот конкретный район не будет затронут этой фазой изменения высоты.

По словам Брайдена, соображения на втором этапе, касающиеся разрешения на строительство четырех- и шестиэтажных квартир вблизи основных транзитных маршрутов, вероятно, будут более актуальными. Ожидается, что они будут представлены не раньше поздней весны.

Городской совет в конечном итоге принял это предложение, добавив, что потребовал от администрации сотрудничать с PCC для разработки индивидуальных стандартов роста.

Отдельное ходатайство, подготовленное графом. Боб Хокинс (отделение 2) и представлено в октябретакже попросил городские власти дополнительно проконсультироваться с застройщиками о потребностях в заполнении и создании новых объектов и представить отчет по этой теме.

Его предложение также просило администрацию создайте инвентарь всех жизнеспособных вариантов земли и подумайте, как «предварительно зонировать» участки для определенной плотности или формы.

«Это предложение согласуется с предложением Акселератора», — сказал он, поскольку оно пытается «ускорить» процесс для строителей, устранив бюрократическую волокиту.

Спросил граф. Шеннон Захидняк (отделение 8) о том, сколько дополнительной работы это потребует от городского персонала, сказал Брайден. большая часть из них уже ведется в рамках поправок о зонировании, но изучение регулирования перед зонированием было бы дополнением.

Содержание статьи

«Но это согласуется с тем, что мы делаем и что пытаемся сделать», — добавила она.

По оценкам Брайдена, отчет может быть представлен не раньше августа, когда будут завершены уже заказанные изыскания по обслуживанию земель.

Говоря об обоих предложениях, Реджина и президент Региональной ассоциации жилищно-строительных компаний Стю Нибергалл сказал, что в настоящее время в Реджайне «мягкий рынок», но это делает это лучшим временем для внесения изменений.

«Я думаю, что (понимание) будет скромным, но с этого стоит начать», — ответил он Коуну. Шерил Стадничук (Палата 1).

Предложение было принято парой голосов 9-1, при этом граф. Дэн Леблан (отделение 6) против вопросов для консультаций и Захидняк против запроса на предварительное зонирование. Брешиани не взяла самоотвод.

[email protected]

Добавьте наш сайт в закладки и поддержите нашу журналистику: Не пропустите важные новости — добавляйте StarPhoenix.com и ЛидерПост.com в свои закладки и подпишитесь на нашу рассылку здесь.

Содержание статьи