ВтКогда в среду Ричард Марлес выступил перед журналистами в здании парламента, чтобы объявить о распродаже более чем 60 крупных объектов недвижимости, принадлежащих Министерству обороны, очевидным вопросом было, будут ли эти участки использоваться для строительства нового жилья.
Казармы, аэродромы, склады и огромный пригород Марибирнонг, на западе Мельбурна, готовы к продаже. Ожидается, что на бывшем складе боеприпасов разместится до 6000 новых домов, как только дорогостоящие восстановительные работы будут наконец завершены.
Настаивая на том, что запланированные продажи были направлены на поддержание обороноспособности и избежание дорогостоящего содержания, Марлес сказал, что главной целью проекта была максимальная финансовая ценность, а не жилье.
В течение дня или двух казалось, что Лейбористская партия – восходящая и доминирующая над толпой либералов и националистов в парламенте на этой неделе – упустила один трюк в политическом вопросе нашего времени.
Зарегистрируйтесь: электронная почта AU Breaking News
Но недалеко от пресс-конференции, вне поля зрения происходили дискуссии. Впервые Лейбористская партия спокойно признала, что рассматривает возможность изменения правил скидка по налогу на прирост капиталаодин из основных факторов стремительного роста цен на недвижимость в Австралии.
Лейбористы должны иметь смелость сократить щедрые налоговые льготы в майском бюджете, настроившись на политическую победу и проведя значимую налоговую реформу. Такое изменение также помогло бы потенциальным покупателям жилья, помогло бы получить столь необходимые доходы и поставило бы в тупик либералов и националистов на этом пути.
Нравится более чем несколько настроек в Австралийская экономика в 2025 году скидка 50% CGT восходит к правительству Ховарда.
Введенный в 1999 году, он применяется к любым инвестициям, удерживаемым более 12 месяцев, и его обвиняют, наряду с щедрыми правилами отрицательного заемного капитала, в продвижении жилья как инвестиционного механизма для более богатых австралийцев.
Его также критиковали за то, что он поставил в невыгодное положение потенциальных владельцев и покупателей, впервые пытающихся выйти на рынок.
Как бирюзовый независимый Аллегра Спендер отметила В пятницу скидка изначально была предназначена для поощрения деловых инвестиций.
Лейбористская партия уже рассматривала изменения. Под руководством тогдашнего лидера Билла Шортена партия пошла на выборы 2016 и 2019 годов, пообещав сократить скидку CGT и правила отрицательного заемного капитала. Оба раза проиграл.
Но сказать, что политические условия сегодня существенно иные, было бы преуменьшением. Энтони Альбанезе имеет подавляющее большинство, оппозиция, похоже, находится в бесконечном стремлении расчленить себя, а зеленые стремятся провести изменения через Сенат при первой же возможности.
Жилье является важнейшим политическим вопросом, поскольку австралийцы все дольше и дольше ждут, чтобы накопить депозит, и слишком много людей не могут найти достаточное пространство или качественное жилье для своей семьи.
В интервью газете Guardian Australia на прошлой неделе казначей Джим Чалмерс заявил, что правительство открыто для больших идей по налоговой реформе до принятия бюджета на 12 мая и подтвердило готовность решение проблемы неравенства между поколениями.
После круглого стола по экономической реформе, который он созвал в прошлом году, Чалмерс назвал налоговую систему несовершенной и заявил, что ее улучшения крайне необходимы, чтобы дать молодым австралийцам справедливую долю доходов.
Изменения в CGT, дополненные умными политическими посланиями, могут быть именно такими.
Данные парламентского бюджетного управления показывают, что налоговая скидка обойдется почти в 250 миллиардов долларов в течение следующего десятилетия. Больше всего от этого выигрывают пенсионеры без налогооблагаемого дохода и люди с высокими доходами.
Зеленые планируют использовать парламентское расследование, чтобы продолжать оказывать давление на Лейбористскую партию в ближайшие несколько недель, призывая ряд экспертов дать показания о том, почему скидку CGT следует ограничить, возможно, посредством какой-то новой структуры или соглашений о дедушкине.
Председатель расследования и представитель казначейства зеленых Ник МакКим намекнул, что некоторые известные имена из прошлых политических эпох будут доступны позже в этом месяце.
Институт Граттана рекомендовал сократить скидку CGT для частных лиц и трастов вдвое, до 25%, с постепенным введением в течение пяти лет. По оценкам аналитического центра, это изменение принесет около 6,5 миллиардов долларов в год – деньги, которые могли бы снизить налоговое бремя для молодых австралийцев и помочь семьям с низкими доходами.
Грэттан говорит, что в результате такого шага цены на недвижимость, вероятно, упадут менее чем на 1%, а потенциальные домовладельцы выиграют за счет инвесторов. В сочетании с изменениями в отрицательном заемном средстве сокращение вдвое скидки CGT повысит уровень владения жильем на 3 процентных пункта, поскольку новые покупатели делают ставки против меньшего числа инвесторов на аукционах.
Роберт Бройниг из Австралийского национального университета. Налог и Института трансфертной политики, говорит, что лейбористам не следует рассматривать возможность отказа от существующих положений.
Он говорит, что любые изменения должны быть применены ко всем, немедленно, без дедовщины, чтобы избежать серьезных эффектов блокировки, при которых инвесторы не передают активы, чтобы избежать уплаты налогов.
В политическом смысле CGT и другие шаги помочь молодым избирателям имеет смысл. Либералы исключили поддержку каких-либо реформ еще до того, как лейбористы объяснили свою предлагаемую модель. Теневой казначей Тед О’Брайен настаивает, что оппозиция не поможет правительству, которое «пытается потребовать от австралийцев больше денег».
Но либералам крайне необходимо вернуть себе более молодых избирателей, если они хотят иметь хоть какой-то шанс восстановить свою политическую базу.
Удовлетворение только более старшей и старшей аудитории является обреченным на провал предложением для партии, сторонники которой уже богаче и с большей вероятностью будут владеть домом. Умные депутаты-либералы говорят о домовладении как о ключевой ступеньке к долгосрочному финансовому процветанию в Австралии.
Эта возможность не может быть доступна только небольшой части страны.
Для обеих основных партий небольшая перестройка налоговой системы в пользу молодого поколения является первым значимым шагом к поощрению домовладения и хорошей политики.
Это также может стать началом реформ, которых, как утверждает правительство, ему не терпится достичь.
Том Макилрой — политический редактор Guardian Australia