Индийцы покупают недвижимость в Дубае: объяснение валют и правил кредитования | Личные финансы

Недвижимость в Дубае привлекает инвесторов и эмигрантов, но индийцы должны соблюдать строгие валютные правила, прежде чем покупать зарубежную недвижимость.

Физическим лицам-резидентам разрешено приобретать недвижимость за границей, но по определенным маршрутам, разрешенным Законом об управлении иностранной валютой (FEMA) и схемой либерализованных денежных переводов Резервного банка Индии (LRS).

Эксперты по правовым вопросам говорят, что необходимо тщательно соблюдать требования к финансированию, процессу денежных переводов и раскрытию информации.

Жители Индии обычно используют LRS для покупки недвижимости за рубежом. Согласно этой схеме физическое лицо-резидент может переводить до 250 000 долларов США за финансовый год (апрель – март) за разрешенные операции, включая покупку зарубежной недвижимости.

«Физическое лицо-резидент Индии может на законных основаниях приобрести недвижимость в Дубае посредством денежных переводов, отправляемых из Индии в рамках Либерализованной схемы денежных переводов, которая ограничена суммой в 250 000 долларов США на человека в финансовый год», — сказал Химаншу Чахар, партнер Cyril Amarchand Mangaldas.

Средства должны быть отправлены через банки-дилеры с использованием правильного кода назначения, а источник средств должен быть законным и уплаченным налогом.

Члены семьи также могут объединить свои индивидуальные лимиты LRS, если они являются совладельцами недвижимости. «Члены семьи-резидента могут объединить свои лимиты LRS только в том случае, если они являются совладельцами в документе о праве собственности», — сказал Алай Разви, управляющий партнер Accord Juris.

Однако схема доступна только физическим лицам-резидентам. «Предприятие LRS не может использоваться корпорациями, партнерскими фирмами, трастами или индуистскими неделимыми семьями», — сказал Шиванк Арора, ассоциированный партнер Alpha Partners.

Раскрытие информации и соблюдение налогового законодательства

Покупка недвижимости за рубежом не заканчивается денежным переводом. Инвесторы также должны соблюдать налоговые требования и требования к отчетности в Индии.

Эксперты говорят, что зарубежная недвижимость, а также любой доход от аренды или прирост капитала от продажи должны быть раскрыты в налоговых декларациях покупателя в Индии.

«Все средства, направляемые через LRS, должны проходить через уполномоченный банк-дилер, а имущество вместе с любыми доходами от аренды или продажи должно быть указано в налоговых декларациях Индии», — сказал Чахар.

Ограничения на кредиты на зарубежную недвижимость

Одна из основных проблем соблюдения требований связана с финансированием. Жители Индии, как правило, не могут брать иностранные кредиты для покупки зарубежной недвижимости.

«Жителям Индии не разрешается привлекать иностранные кредиты или использовать финансирование банков ОАЭ или застройщиков для приобретения зарубежной недвижимости», — сказал Разви. В соответствии с Законом Индии об управлении иностранной валютой (FEMA), покупка обычно должна финансироваться за счет денежных переводов LRS.

Тушар Кумар, адвокат Верховного суда Индии, заявил, что зарубежные займы для покупки недвижимости за границей могут нарушать правила FEMA о займах. «Жителю Индии, как правило, не разрешается пользоваться кредитом в иностранной валюте от зарубежного кредитора для приобретения недвижимого имущества за рубежом», — сказал он.

«Финансовые структуры требуют тщательного контроля за соблюдением требований, поскольку резидентам Индии, как правило, запрещено привлекать кредиты в иностранной валюте для приобретения зарубежной недвижимости», — сказал Мадхура Самант, управляющий партнер Elarra Law Offices.

В большинстве случаев индийские банки также не выдают жилищные кредиты на покупку зарубежной недвижимости.

Почему соблюдение требований имеет значение

Эксперты говорят, что правила покупки зарубежной недвижимости имеют множество нюансов и касаются лимитов денежных переводов, ограничений финансирования, раскрытия налоговой информации и репатриации средств.

Несоблюдение правил FEMA может повлечь за собой штрафные санкции. «Если сделка не соответствует положениям FEMA, могут быть применены денежные штрафы в соответствии с законом», — отметил Кумар.

Учитывая сложность, юристы советуют инвесторам тщательно структурировать сделку и обратиться за профессиональной консультацией, прежде чем переводить средства за границу.