Решить, брать ли ипотеку на десятилетия или отправить значительную сумму за аренду, непросто, и определенно стоит уделить достаточно времени, чтобы принять решение. Оба имеют свои преимущества и недостатки, и их стоит тщательно сравнить.
Когда и кому стоит жить в аренде?
Проживание в съемном жилье всегда считалось скорее временным явлением для студентов или тех, кто еще не обосновался. Со временем это становится общепринятой альтернативой, приближая нас к другим странам мира. Статистика говорит, что почти 80% домохозяйств в Чехии живут в собственных домах, в то время как в Германии и Австрии, например, это примерно половина, а в Швейцарии, например, только около 40%.
- Преимущество проживания в съемной квартире – это возможность быстрее передвигаться, например по работе, оперативно реагировать и покупать квартиру меньше или больше. Даже если ваши финансовые условия изменятся и вам придется платить меньше – тогда вы можете переехать в другой город или более дешевое место.
- Арендная плата погашается, если она ниже суммы ипотечного платежа за квартиру аналогичной площади в том же месте. В этом году арендная плата должна вырасти. Причина этого в том, что погашение ипотечного кредита по-прежнему является трудной задачей для многих людей, поскольку выплаты по ипотеке достигают 25 тысяч в месяц на протяжении десятилетий. «Многие откладывают решение о покупке, а число людей, ищущих арендуемое жилье, будет расти. Предполагается, что в 2030 году 25% людей в Чехии будут жить в съемном жилье», — объясняет Ян Киндл из «Домова». Риэлторская компания «Реалити».
- Те, кто не хочет ухаживать за недвижимостью, т.е. вкладывать деньги в ремонт и тому подобное, предпочитают чаще сдавать ее в аренду.
- Обратной стороной аренды является то, что вас могут расторгнуть, когда вам это меньше всего нужно, а также повысить арендную плату.
Когда и кому стоит задуматься об ипотеке?
Собственное жилье предпочитают люди, которые любят свою недвижимость и готовы взять на себя обязательства по ее выкупу на долгие годы. Именно по этой причине вам необходимо внимательно отнестись к ипотеке, ведь она будет с вами, даже если вы потеряете работу, разведетесь, уйдете в декрет и т. д.
Также необходимо учитывать, что в годы погашения из-за повышения процентной ставки может произойти и увеличение выплат (что делать, если у вас нет погашений). При этом вам все равно придется оплатить общие расходы, связанные с недвижимостью, т.е. не только коммунальные платежи, но и расходы на содержание, ремонт и тому подобное.
Если вы думали о получении ипотечного кредита в течение последних двух лет и, наконец, решили подождать, возможно, сейчас самое время, поскольку цены на недвижимость в некоторых местах стагнируют, а в некоторых даже немного снизились. Эксперты сейчас прогнозируют рост процентов по ипотеке также в связи со снижением процентных ставок. В некоторых банках этот показатель падает ниже 5%, средний показатель составляет 5,6% и должен продолжать падать. «Это хорошая новость для претендентов на ипотеку и тех, у кого заканчиваются выплаты. Другие могут рефинансировать даже в период фиксации, хотя им приходится учитывать возможность экономии от сотен до тысяч крон на погашении и возможных санкциях», — объясняет Мирослав Майер, генеральный директор финтех-стартапа Hyponamír.
Почему лучше дождаться снижения процентной ставки по ипотеке?
Если вам не нужны деньги быстро, чтобы купить квартиру или дом, возможно, лучше подождать еще немного, потому что в этом году процентная ставка должна превысить отметку в 5 процентов. И каждый процент действительно того стоит, ведь он снизит выплату на несколько тысяч!
Если бы процентная ставка в последующие месяцы снизилась, например, на один процентный пункт, т.е. с январских 5,65% до 4,65%, ежемесячный платеж по ипотеке в размере 3,5 миллионов крон со сроком погашения 27 лет был бы равен на основании следующего:
· При процентной ставке 5,65% годовых ежемесячный платеж по ипотеке составляет 21 081 крон.
· При процентной ставке 4,65% годовых ежемесячный платеж по ипотеке составляет 18 985 чешских крон.
Разница в выплатах по ипотеке составляет 2096 чешских крон в месяц.
2024-04-05 03:00:00
1712294815
#Ипотека #или #аренда #Что #удобнее
