Люди, которые не могут позволить себе платить по ипотечным кредитам или продавать без убытков, вместо этого все чаще выставляют свою недвижимость на рынок аренды с подогревом.
Ключевые моменты:
- Цены на жилье в стране упали в среднем почти на 9% по сравнению с их последним пиком.
- Агенты по недвижимости начинают видеть вынужденных продавцов, которые больше не могут позволить себе ипотечные кредиты.
- Некоторые люди с отрицательным капиталом сдают свои дома в аренду вместо того, чтобы нести убытки от продажи.
Многочисленные агенты по недвижимости в Сиднее и Мельбурне говорят, что эта тенденция становится все более укоренившейся по мере роста ипотечного стресса.
Джазмин Пфлюгер провела ABC News экскурсию по небольшой квартире с одной спальней на западе Мельбурна, которая была выставлена на продажу по цене от 310 000 до 325 000 долларов.
Агент по недвижимости сказал, что «не было достаточного интереса по такой цене».
«Это по сравнению с тем, что было 12 месяцев назад, когда продажи на рынке были действительно хорошими», — сказала она.
«С тех пор он определенно немного изменился. Цены упали.
«Итак, многие владельцы хотят арендовать, что на данный момент является хорошим вариантом с учетом [rental] цена растет. Он очень загружен».
Леандро Кирино был одним из многих, кто осматривал квартиру в Футскрэе, стоимость которой сейчас составляет 370 долларов в неделю.
Он подумывает подать на нее заявку — несмотря на постоянный шум поездов, курсирующих по близлежащим путям.
«Я не думаю, что вы найдете что-то лучше за ту же цену», — сказал он.
«Все дорожает. Я думаю, что в страну просто приезжает больше людей, и цены выросли.
«Цены просто сумасшедшие».
И история этой скромной квартирки в Мельбурне иллюстрирует более широкую картину.
Цены на недвижимость продолжают падать
Цены на недвижимость резко выросли во время пандемии, когда процентные ставки упали до рекордно низкого уровня.
Цены подскочили более чем на 25 процентов по всей стране, и многие люди покупали по цене или близко к ней.
Сейчас процентные ставки растут самыми быстрыми темпами за всю историю: Резервный банк уже провел восемь повышений ставок, и ожидается, что еще больше повысит процентную ставку до 3,5% и, возможно, выше.
Переменные ставки по ипотечным кредитам обычно на пару процентных пунктов выше процентной ставки по наличным, в результате чего большинство заемщиков рассчитывают на 5-6%.
Это ударяет по кредитоспособности потенциальных покупателей, таких как Нилеш Шукла.
«До того, как началось повышение ставок, я получал [pre-approved for] что-то около 900 000 долларов», — сказал он ABC News.
«Но теперь, когда я обратился в банк, они сказали: «Мы можем одолжить вам от 600 000 до 650 000 долларов».
«Это довольно существенное снижение».
В свою очередь, снижение платежеспособности еще больше снижает стоимость жилья.
Последние данные CoreLogic показали, что цены на жилье упали в среднем на 1% по стране в прошлом месяце и сейчас снизились на 8,9% по сравнению с их последним пиком.
Сидней продолжает лидировать в падении от пика до минимума, снизившись на 13,8% с момента, когда рынок достиг пика в январе 2022 года, при этом медианная цена дома снова стала ниже миллиона долларов впервые с марта 2021 года.
Тем не менее, Хобарт и Брисбен быстро наверстывают упущенное, с более резким падением за последний месяц (1,7 и 1,4 процента) и последний квартал (5,5 и 4,8 процента).
Танмай Госвами — агент по недвижимости, который продает дома в отдаленных западных пригородах Сиднея и заметил ту же тенденцию, что и Джазмин Пфлюгер в Мельбурне.
К нему приходят огорченные продавцы, которые больше не могут позволить себе ипотечные кредиты, поскольку ставки растут, а инфляция бьет по стоимости жизни людей.
«Сейчас мы получаем звонки от многих арендодателей», — сказал он ABC News.
«Они борются с выплатами, поэтому хотят продать.
«Вся инфляция и другие повседневные расходы выросли, поэтому они не могут себе этого позволить».
Крах Бума оставляет многих в отрицательном капитале
Однако, как только они выставляют свою недвижимость на продажу, некоторые продавцы обнаруживают, что они не могут получить то, что они заплатили за нее, или даже достаточно, чтобы выплатить то, что они должны по ипотеке.
Эта ситуация известна как отрицательный капитал, и она потенциально может привести к банкротству заемщиков, у которых деньги все еще должны банку, даже если дом будет продан.
Аналитик CoreLogic Элиза Оуэн сказала, что эта реальность теперь поражает тех, кто купил недвижимость недавно, особенно в районах, где наблюдалось самое большое снижение цен на недвижимость, в некоторых случаях уже превышающее 20 процентов.
«Вполне возможно, что люди потеряли ценность своих домов», — сказала она.
«И, в зависимости от размера депозита, с которым они вошли, может случиться так, что они сейчас также находятся в отрицательной позиции по капиталу.
«Неудивительно, что все больше и больше людей борются с более высокими выплатами по ипотечным кредитам с крайностями, которые мы видели в колебаниях процентных ставок».
Она сказала, что также неудивительно, что люди, которые изо всех сил пытаются выплатить свои ипотечные платежи, могут вместо этого сдавать свою недвижимость в аренду.
Арендная плата в национальном масштабе выросла на 10,1%, но данные CoreLogic показывают, что запрашиваемая арендная плата во внутренней части Мельбурна подскочила почти на 30% за последние 12 месяцев, в то время как арендная плата во внутренней части Сиднея выросла более чем на 20% по сравнению с минимумами, наблюдаемыми в связи с COVID-19. около года назад.
Арендная плата за квартиры в этих районах стремительно растет, поскольку международные мигранты и люди, уехавшие в регионы во время COVID, возвращаются в большие города.
«И именно здесь вы действительно увидите первую реакцию — люди возвращаются в общежития и тому подобное, чтобы попытаться снизить расходы на аренду», — добавила она.
Первому покупателю дома Нилешу Шукла также только что повысили арендную плату.
Это было около 500 долларов в неделю и увеличилось до 700 долларов за его собственность недалеко от Олимпийского парка Сиднея.
«Мы открыли наши границы. И из-за этого увеличился спрос», — отмечает он.
«А с ростом спроса получить аренду тоже сложно. Честно говоря».
И это может просто подтолкнуть его к покупке дома, как это было бы то же самое с погашением ипотеки, если агент готов «договариваться».
