71% итальянцев прежде всего признают одно желание: погасить ипотеку. Стремление противоречит использованию долговых и потребительских кредитов; но последовательность в любом случае является сомнительной добродетелью. Факт остается фактом: использование ипотечного кредита для покупки дома является признаком динамизма и смелости, стремления к будущему и восстановлению экономики.
После нескольких месяцев неопределенности – и на рынке недвижимости, который все еще не очень “мобильен” – некоторые признаки оживления, похоже, появились благодаря недавнему опросу о получении новых ипотечных кредитов. Согласно анализу, проведенному в последние дни Facile.it и Mutui.it, за первые четыре месяца 2024 года запрос на финансирование увеличился на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Средняя запрашиваемая сумма также снова растет (+ 1,9%) и средняя стоимость недвижимости, подлежащей ипотеке (+2%).
2023 год был сложным годом для ипотечного рынка, пострадавшим от повышения процентных ставок и снижения экономической доступности со стороны семей, которые уже борются с ростом инфляции; однако 2024 год начался позитивно, с роста спроса, вызванного, прежде всего, улучшением условий, предлагаемых банками по фиксированным ставкам, что породило большую уверенность среди потребителей в отношении будущего.
СУРРОГАЦИЯ НАЧИНАЕТСЯ СНОВА
Запросы на суброгацию растут благодаря выгодным условиям, предлагаемым банками по фиксированным ставкам: за первые 4 месяца 2024 года они составили 26% запросов, собранных онлайн, что на 9 процентных пунктов больше, чем за тот же период предыдущего года.
Всегда следует помнить, что операция суброгации совершенно бесплатна: даже если банк попросит провести новую оценку дома, вам все равно ничего платить не придется. Аналогично, даже если банк проведет новое расследование, никакие расходы в связи с этим вам не могут быть предъявлены. Наконец, даже если суброгация оформляется нотариально, нотариальные расходы несет новый банк, и вам не придется ничего платить. Чтобы осуществить полностью бесплатную суброгацию, новая ипотека должна иметь капитал, идентичный остаточному капиталу ипотеки, которую вы намереваетесь передать и пересмотреть.
Перезаключение ипотечного кредита с банком, который его предоставил, возможно, но банк не обязан принимать запрос. Банк может легко отказаться от проведения повторных переговоров (часто его легче убедить, принеся ему предложение о суброгации, полученное от другого банка). Если ваш банк согласен пересмотреть условия вашей ипотеки, все должно произойти на основе простого частного соглашения без необходимости нотариуса или дополнительных затрат. Это может быть пересмотрено
-
срок кредита,
-
применяемая процентная ставка,
-
его тип (чтобы можно было переключаться с фиксированной ставки на плавающую и наоборот).
ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ФИКСИРОВАННЫЕ ТАРИФЫ ЛУЧШЕ
Что касается предложения, Facile.it обнаружил, что в первые четыре месяца года условия, предложенные банками, были в целом благоприятными, особенно для фиксированных ставок, при этом индексы снижались, что было вызвано снижением IRS.
Глядя на лучшие предложения, доступные сегодня для стандартной ипотеки в размере 126 000 евро на срок более 25 лет (LTV 70%, кредит к стоимости представляет собой соотношение между суммой, предоставленной банком, и стоимостью гарантированного имущества), фиксированные ставки начинаются с TAN (номинальная годовая ставка) в размере 2,59%, то есть ежемесячный взнос в размере 571 евро, что на 90 евро меньше, чем лучший взнос, доступный в мае 2023 года. Таких благоприятных условий не было с сентября 2022 года.
Еще более выгодные индексы для так называемой «зеленой» ипотеки с фиксированной процентной ставкой (для объектов энергетического класса A или B): в этом случае ставки начинаются со ставки TAN 1,99% с ежемесячным взносом в размере 533 евро.
Улучшение условий коснулось и фиксированных ставок по суброгации: сегодня желающие сменить банк могут найти предложения с индексами TAN, которые для ипотеки указанной выше стоимости начинаются с 3,05%, равных взносу в 600 евро (что снижается до 577 евро в случае зеленой суброгации).
Однако предложение плавающих ставок по-прежнему отсутствует на рынке: лучшие ставки начинаются с 4,58% и рассрочки около 700 евро.
2024-05-23 05:01:00
1716447639
#Ипотечный #рынок #вернулся #От #суррогатного #материнства #до #ставок #что #нужно #знать
