Ирландский застройщик говорит, что это единственный выход из нехватки жилья в Дублине

В течение многих лет планы Джонни Ронана по строительству небоскребов в Дублине запрещались регулирующими органами. Ирландский магнат в сфере недвижимости теперь опустил взгляд на портовый проект, но настаивает на том, что единственный выход из жилищного кризиса в городе — строить вверх.

69-летний бизнесмен, чей яркий образ жизни олицетворял излишества ирландского кельтского тигра в той же мере, в какой его здания формировали горизонт столицы, в прошлом месяце заключил многомиллионную сделку, чтобы продвигать вперед новую глубоководный порт в Бреморе, к северу от Дублина.

Проект появился после критики в письме в Дублинский порт от лидера партии зеленых и партнера по правящей коалиции Имона Райана. устойчивость существующий объект в устье Лиффи, который должен выйти из строя к 2040 году, несмотря на €400млн третий этап модернизации в рамках плана реконструкции общей стоимостью 1,9 млрд евро.

Некоторые предприятия даже призвали переместить порт Дублина подальше от берегов города, освободив около 260 гектаров земли, поскольку Ирландия борется с острый жилищный кризис. Райан согласился с тем, что часть территории можно использовать под жилье, но порт уже давно отвергает любой переезд как ненужный, а строительство домов на земле — как невыполнимое.

Ронан, который стал олицетворением цикла бума и спада в сфере недвижимости в Ирландии после того, как его фирма Treasury Holdings обанкротилась в 2012 году и провела три года в государственной администрации, старается обходить этот вопрос стороной.

«Это решение за правительством», — сказал он Financial Times в редком интервью. «Мы не пытаемся заполучить землю».

Его бизнес, Ronan Group Real Estate, связан с французской EDF и Fred Olsen Seawind в морской ветряной электростанции Codling Park, которая успешное предложение на поставку 1300 МВт к национальной электросети. Ронан считает, что Бремор может стать центром производства «зеленого» водорода, производимого с использованием энергии морского ветра, поскольку к 2030 году Ирландия стремится получать 80 процентов своей энергии из возобновляемых источников энергии.

Тем не менее, он говорит, что перепрофилирование сайта Дублинского порта будет «трансформационным». Ирландияцентральный банк предупредил, что нехватка жилья является тормозом для экономики, но таких застройщиков, как Ронан, критикуют за строительство сдаваемой в аренду недвижимости, которую многие считают слишком дорогой.

Он утверждает, что одним из решений является многоэтажная застройка с более высокой плотностью застройки, что привело его к столкновению с планирующими органами. За несколько дней до того, как он поговорил с FT из своего дома в горах к югу от столицы, он потерял предложение о планировании строительства 10-этажного многоквартирного дома в центре Дублина.

«Если так будет продолжаться, жилищный кризис никогда не будет решен», — сказал Ронан. Его характерные волосы до плеч с белой барсучьей полосой теперь седые, но его язык по-прежнему полон красочных ругательств.

Вместе с Treasury, которым он владел вместе с Ричардом Барреттом, Ронан стоял за некоторыми из самых эффектных зданий Дублина, включая конференц-центр, спроектированный отмеченным наградами архитектором Кевином Роше, который стоит как опрокинутая банка на берегу Лиффи, и Европейский главное управление.

Сын фермера-свиновода из Типперэри, а ныне налоговый резидент Мальты, Ронан сожалеет о том, что ему не удалось получить право собственности на Эмпайр-стейт-билдинг. У него есть личность, соответствующая башням, которые он хочет построить: в разгар финансового кризиса в Ирландии он прилетел в Марокко на своем частном самолете с бывшей Мисс Мира Розанной Дэвисон «для сумасшедший [fun]».

Когда-то его бизнес простирался до Китая, и он владел лондонской электростанцией Баттерси. пока Ирландия не потребовала займов, что привело к краху министерства финансов.

После выхода из правительства Национальное агентство по управлению активами, его бизнес пришел в норму. Он построил штаб-квартиру в Дублине для Amazon и Salesforce, завершает строительство кампуса для Meta и начал работу над новой штаб-квартирой для Сити.

Он владеет недвижимостью Ronan Group Real Estate вместе со своими тремя детьми и имеет портфель проектов в стадии планирования или предварительного планирования, которые добавляют до 2,5 млн квадратных футов офисов и 5900 жилых единиц с общей валовой стоимостью строительства около 5,2 млрд евро. Компания отказалась предоставить финансовые подробности, но заявила, что у нее есть инвестиционные активы в виде 11 первоклассных зданий, в основном офисов, в Дублине на сумму около 250 млн евро.

Ронан утверждает, что у высотного здания плохая репутация; вместо небоскребов в американском стиле в элегантном георгианском сердце Дублина он предвидит «более высокую плотность с некоторыми более высокими зданиями» вдали от центра. «При разумной плотности вы все равно можете сдать огромное количество жилья», — сказал он.

Но планировщики в 2021 году отклонили его заявку построить две 40-этажные башни в городских доках, и Ронан до сих пор переживает, что власти отклонили его план строительства еще двух этажей в 11-этажной башне Salesforce, которая открылась в прошлом месяце.

Сложный процесс планирования в Ирландии реформируется, но Ронан, как правило, прямо говорит о последствиях нынешней «сломанной» системы: «Компания Salesforce сказала, что если вы сможете надстроить еще два этажа, мы создадим еще 1000 рабочих мест», — сказал он. Salesforce отказалась от комментариев.

Он отметил иронию в том, что ирландский барон по производству удобрений сэр Бэзил Гулдинг и его жена Валери построили характерный модернистский летний дом в 1972 году в холмистых садах того, что сейчас является домом Ронана, без разрешения на строительство.

Рядом с высококлассным жилым комплексом Spencer Place, где он подвергся критике за арендную плату в размере 2600–2700 евро, Ронан сказал, что есть земля, которую нельзя было застроить, потому что она была предназначена для долго отложенного Дублинского метролинка, которого он не видел. минимум пару десятков лет. «Черт возьми, мы все умрем [by then]— возмутился он. Metrolink надеется, что он будет запущен в начале 2030-х годов, в зависимости от обычно длительных процессов планирования и закупок.

Он остается сторонником офисной работы, хотя ЦБ на прошлой неделе предупредил что потребление офисных площадей упало в первом квартале.

Что касается здания Citi, «мы разговариваем с четырьмя серьезными крупными оккупантами» о 250 000 квадратных футов, которые все еще доступны для захвата, включая «крупную американскую компанию, которая имеет некоторое присутствие». [in Ireland]— сказал Ронан. Он добавил, что RGRE также купила старые помещения Citi и ведет переговоры о их реконструкции.

Компания также строит смешанный комплекс на месте старого завода по производству стеклянных бутылок совместно с американской управляющей компанией Oaktree и частной инвестиционной компанией Blackstone.

Несмотря на ссору с бывшим партнером DigitalBridge (ранее называвшейся Colony Capital), он прагматично относится к необходимости полагаться на «дорогие деньги» частных инвестиционных компаний для финансирования своих планов.

«Вам нужна столица, вот так просто», — поморщился он. — Ирландские банки — это здорово, но они больше не дают взаймы под землю. . .[they’re]очень предусмотрительно. Может быть, слишком осторожно.