Истории о городе, которые нужно прочитать на этой неделе

Цены на жилье в городах по всему миру падают и предсказал падение на до 20% в некоторых странахсогласно Goldman Sachs, но это не облегчает кризис доступности.

На самом деле, нехватка жилья, скорее всего, усугубится, прежде чем станет лучше. Согласно февральскому отчету США, высокая инфляция из-за отсутствия предложения приводит к повышению процентных ставок, что, в свою очередь, влияет на предложение. Жилье и городское развитие (ХУД) бумага.

«В результате спад на рынке жилья лишает застройщиков стимулов строить больше жилья, готовя почву для следующего раунда недоступности после того, как общая экономика улучшится, а процентные ставки снова снизятся».

Жилищный кризис в США усугубляется покупки инвестора домов на одну семью. Повсеместное распространение вывесок «Мы ​​покупаем дома» во многих американских городах стало предметом недавнего отчета, в котором количественно оценивается пагубное влияние продаж «вне рынка».

Существует множество факторов, способствующих глобальному жилищному кризису, в зависимости от местоположения – от слишком много парковки к нехватка стройматериалов и иностранный инвесторы (и это лишь некоторые из них). Хотя адресные решения будут локализованы, повсеместно необходим комплексный подход к решению проблемы нехватки жилья.

«В долгосрочной перспективе реализация политики, направленной на уплотнение и увеличение предложения, является единственным способом разорвать цикл снижения доступности и связанных с этим проблем, которые она ставит перед правительствами», — говорится в отчете HUD.

Строительство большего количества пешеходных районов смешанного использования и с разным доходом не только ослабит кризис доступного жилья, но и поможет городам в целом процветать.

Недавний отчет Smart Growth America показывает, что только 1,2% суши в 35 крупнейших городских районах США считаются «пешеходными» районами смешанного использования, однако на их долю приходится 20% ВВП.

В городах с повышенной плотностью населения, таких как Арлингтон в Вирджинии, наблюдается значительное увеличение налоговых поступленийкоторая оплачивает лучшие школы, парки и общественные места.

Постоянный стресс в Сектор коммерческой недвижимости Нью-Йорка По данным Федерального резервного банка Нью-Йорка, по-прежнему создает экономические препятствия для региона, поскольку он близок к полному восстановлению после пандемии коронавируса. И неясно, когда и вернется ли сектор к своей прежней силе.

«В то время как рынок аренды жилья пришел в норму, рынки розничной торговли и офисной недвижимости оставались вялыми — в основном из-за перехода на удаленную работу и онлайн-покупки», — говорится в сообщении банка. говорится в сообщении на его сайте.

Федеральный резервный банк Нью-Йорка отметил, что хотя в офисы приходит все больше работников, их количество недостаточно, чтобы помочь поднять все компании, которые когда-то их поддерживали.

«Совершенно очевидно, что отсутствие офисных работников продолжает создавать нагрузку на экономику Нью-Йорка, — сказал на брифинге для прессы Джейсон Абель, руководитель отдела городских и региональных исследований банка. Когда работники не приходят в офис, это означает, что они не наносят удары по магазинам и развлекательным заведениям, что снижает занятость в тех частях сектора услуг.

Эти данные об экономике города появились на фоне растущих опасений по поводу судьбы сектора коммерческой недвижимости, функционирование которого сильно зависит от заимствований. ФРС агрессивно повысила ставки, увеличив стоимость финансирования коммерческой недвижимости в то время, когда потребность в ней снизилась, что привело к снижению уровня арендной платы.

В марте исполнительный директор по недвижимости, входивший в совет директоров Федерального резервного банка Нью-Йорка предупредили о грядущем кризисе в отрасли и призвал отрасль создать программу, которая дала бы регулирующим органам «свободу действий и гибкость в работе с заемщиками для разработки ответственных, конструктивных планов рефинансирования».

Проблемы, с которыми сталкивается коммерческая недвижимость, еще больше усугубляются проблемами, с которыми столкнулись более мелкие банки после банкротства Silicon Valley Bank в прошлом месяце. Эти фирмы могут быть менее способны кредитовать в текущих условиях и могут быть более подвержены дефолту со стороны заемщиков коммерческой недвижимости.

Цены на новое жилье в Китае выросли в марте самыми быстрыми темпами за 21 месяц, показали официальные данные от 17 апреля. Это говорит о том, что рынок вышел из депрессивного состояния. среди шквала политики поддержки, но есть неопределенность в силе импульса. Цены на новое жилье в марте выросли на 0,5% в месячном исчислении после роста на 0,3% в феврале, что стало самым быстрым темпом с июня 2021 года и третьим месячным ростом подряд, согласно расчетам Reuters, основанным на данных Национального бюро статистики (NBS). .

Эта новость приходит как Население коммерческой столицы Китая Шанхая в 2022 году сократилось впервые за пять лет. В густонаселенном центре в прошлом году проживало 24,76 млн человек по сравнению с 24,89 млн человек в 2021 году. Население Китая сократилось в прошлом году впервые за шесть десятилетий из-за роста стоимости жизни, особенно в крупных городских центрах, слабого экономического роста и изменение отношения к созданию семьи.

Совместная мобильность, такая как сервисы совместного использования и электронные скутеры, может стать ключевым инструментом в достижении нулевых выбросов в наших городах, но устаревшие подходы сдерживают ее рост. Три отраслевых эксперта разделяют изменения, которые укрепят сектор мобильности в городах повсюду.

Последние выводы МГЭИК подчеркивают роль городов в действиях по борьбе с изменением климата, но отсутствует связь между глобальными климатическими целями и местными действиями в городах. WWF Cities Global Lead Дженнифер Ленхарт объясняет, почему города нуждаются в большей поддержке найти устойчивые решения для городских экосистем.