Какие дома может купить «типичный» покупатель в первый раз и где? – Ирландские времена

В отчете на этой неделе Федерации банков и платежей Ирландии (BPFI) было обнаружено, что типичный или средний доход домохозяйства первых покупателей в Ирландии составляет 91 000 евро для тех, кто покупает новое жилье, и 74 000 евро для тех, кто покупает у подержанных домов. рынок.

Эти цифры, основанные на второй половине прошлого года и исключающие так называемую самостоятельную недвижимость, предполагают, что большинство новых покупателей объединяют свои ресурсы между двумя людьми, чтобы получить первую ипотеку, поскольку данные CSO показывают средний доход. для штатного работника в штате составляет чуть менее 47 000 евро в год. Это подчеркивает разрыв в доступности на рынке недвижимости, из-за чего одному покупателю чрезвычайно сложно приобрести первый дом. BPFI заявляет, что не делает различий между отдельными и совместными покупателями, поскольку основывает свои индивидуальные ипотечные счета на домохозяйствах (одиночных или совместных).

В отчете «Профиль ипотечного рынка» разбивается средний доход первых покупателей в разных регионах. Дублин и Уиклоу, что неудивительно, требуют самого высокого показателя дохода — 103 000 евро для новых домов, 89 000 евро для подержанных домов в Дублине; 98 000 евро для новых домов, 90 000 евро для подержанных домов в Уиклоу, в то время как в приграничных округах требуется самый низкий доход в штате для подержанных домов в размере 60 000 евро, а в юго-восточных и западных регионах требуется самый низкий доход для покупки новых. дома по цене 79 000 евро.

Для тех, кто собирается купить свой первый дом, важно оценить, сколько времени потребуется, чтобы внести обязательный залог в размере 10 процентов от стоимости недвижимости, что усложняется высокой стоимостью аренды, особенно в капитал.

Текущие правила кредитования диктуют, что покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут занимать сумму, в четыре раза превышающую их валовой годовой доход. Это некоторые из свойств, которые «типичный» доход от первого покупателя, как это определено в отчете BPFI, может позволить себе по всей стране.

[ Typical income of first-time buyers of new homes in State above €90,000 ]

Новые дома

Дублин

Адерриг, Адамстаун, Лукан

Запрашиваемая цена: Двухкомнатные апартаменты с собственной дверью от €380 000, продажа через Sherry FitzGerald

Депозит: 38 000 евро. Право на получение 30 000 евро по схеме Help-to-Buy; Необходима экономия в размере 8000 евро

Ипотека: займ 342 000 евро с выплатами около 1400 евро на 35-летний срок с четырехлетней фиксированной зеленой ипотекой под 3,4%

Согласно отчету об ипотечном профиле, средний доход домохозяйства для впервые покупающих новые дома в Дублине составляет 103 000 евро, а это означает, что покупатели с таким уровнем оплаты могут занимать до 412 000 евро (в четыре раза больше их дохода). Покупатели нового дома, впервые приобретающие новый дом, также могут воспользоваться программой Help-to-Buy, которая предусматривает компенсацию в размере 10% от стоимости дома до максимальной суммы в 30 000 евро.

Поиск по спискам недвижимости показывает нехватку предложений в новых домах в этих ценовых диапазонах. Тем не менее, в минувшие выходные в Ардерриге в Адамстауне были сданы апартаменты с двумя спальнями (79 кв. м) по цене от 380 000 евро. Получив 30 000 евро по схеме «Помощь в покупке», покупателю потребуется 8 000 евро сбережений для внесения депозита, и он может подать заявку на получение ипотеки на сумму непогашенных 342 000 евро.

Килкенни

Клоны, Эйрфилд

Запрашиваемая цена: Двухквартирные дома с тремя спальнями от 370 000 евро, продажа через Knight Frank

Депозит: 37 000 евро. Право на получение 30 000 евро по схеме Help-to-Buy; Необходима экономия 7000 евро

Схема первого дома: 17 000 евро (закрывает разрыв между суммой ипотеки в 316 000 евро и стоимостью дома за вычетом депозита)

Ипотека: займ 316 000 евро с ежемесячными платежами около 1400 евро на 30-летний срок с четырехлетней фиксированной зеленой ипотекой под 3,4%

Согласно отчету BPFI, средний доход домохозяйства для впервые покупающих новые дома в юго-восточном регионе, включая округа Килкенни, Карлоу, Уэксфорд и Уотерфорд, является самым низким в стране, наряду с западным регионом, и составляет 79 000 евро. Приграничные и южные/среднезападные регионы немного выше — 80 000 и 81 000 евро соответственно, а в средней полосе — 84 000 евро.

С помощью государственных схем покупатели, впервые приобретающие недвижимость с общим доходом семьи в размере 79 000 евро, потенциально могут купить дом в новом жилом комплексе Cluain Glasan компании Glenveagh в Эрфилде, недалеко от города Килкенни. Смежные дома с тремя спальнями в схеме площадью от 95 до 118 кв. м стоят от 370 000 евро.

[ Budget could include measures to help mortgage holders hit by rising interest rates, O’Brien says ]

[ First-time buyers are having to borrow more to secure a home as spending power falls, reports show ]

Таким образом, покупатели со средним доходом в этом регионе могут подать заявку на получение ипотечного кредита в размере 316 000 евро (в четыре раза больше их годового дохода) и получить 30 000 евро депозита по схеме Help-to-Buy, то есть им потребуется всего 7 000 евро в качестве залога. сбережения. Это оставит дефицит в размере 17 000 евро, который может быть устранен с помощью схемы долевого участия в первом доме, где правительство получает долю в собственности в обмен на максимальную сумму до 20 процентов от себестоимости. При получении в тандеме со схемой Help-to-Buy максимальная стоимость, которую вы можете получить, составляет 20 процентов, а без нее — 30 процентов.

Эти дома еще не выведены на рынок, но, по словам агента по продажам Knight Frank, небольшое количество квартир доступно для резервирования вне планов.

Подержанные дома

Дублин

6 Castlegrange Way, Мечи

Запрашиваемая цена: 390 000 евро, продажа через Sherry FitzGerald Swords

Депозит: 39 000 евро

Ипотека: займ 351 000 евро с ежемесячными платежами около 1 550 евро на 30-летний срок по плавающей ставке 3,4 %

Те, кто зарабатывает средний доход домохозяйства в размере 89 000 евро для впервые покупающих подержанные дома в Дублине, потенциально могут получить ипотеку на сумму до 356 000 евро, сверх которой им придется отложить депозит в размере 10 процентов от стоимости дома. . Поиск по живым спискам недвижимости показывает, что трудно найти что-то большее, чем недвижимость с двумя спальнями недалеко от города по этой цене, причем результаты состоят в основном из небольших террас, квартир и ремонтных работ. Тем не менее, расширение поиска за пределами города дает несколько готовых к заселению трехместных кроватей.

Этот отремонтированный полулюкс с тремя спальнями (80 кв. сад и C1 Ber. Он находится в 30 минутах езды от центра города, рядом с остановками общественного транспорта и местной инфраструктурой. Скорее всего, это подойдет тем, кто впервые покупает квартиру в центре города.

Типичный доход домохозяйства первых покупателей в пригородных округах Дублина ненамного отстает от столицы: средний доход в Уиклоу составляет 90 000 евро, 76 000 евро в Килдэре и 73 000 евро в Мите.

Лимерик

137 Glenbrook, Old Singland Road, Лимерик-Сити

Запрашиваемая цена: 280 000 евро, продажа через Chesser Auctioneers.

Депозит: 28 000 евро

Ипотека: займ 252 000 евро с ежемесячными платежами около 1 120 евро на срок 30 лет с плавающей ставкой 3,4%

Далее идут округа с городами, а Лимерик находится в нижней части списка, где средний доход домохозяйства для впервые покупающих подержанные дома составляет 66 000 евро, в то время как в Голуэе он составляет 69 000 евро, а в Корке – 72 000 евро.

Те, кто получает средний доход домохозяйства для новых покупателей подержанных домов в Лимерике, потенциально могут получить ипотечный кредит на сумму до 264 000 евро сверх обязательного 10-процентного депозита. Эта ценовая категория предлагает приличный выбор в округе и городе, где на рынке появляется большое количество двухквартирных домов.

[ Could government bonds offer a solution to low deposit rates? ]

Этот полулюкс с четырьмя спальнями (125 кв. м) на Old Singland Road готов к заселению, но ему не помешал бы косметический ремонт. В собственности есть C3 Ber, две приемные внизу и большой задний сад. Он удобно расположен за углом от торгово-развлекательного центра Чайлдерс-Роуд и всего в 10 минутах езды от центра города.

Мидлендс

43 Abbeycartron, Лонгфорд-Таун

Запрашиваемая цена: 275 000 евро, продажа через аукционистов Падраика Дэвиса.

Депозит: 27 500 евро

Ипотека: займ 247 500 евро с ежемесячными платежами около 1100 евро на 30-летний срок по плавающей ставке 3,4%

Согласно отчету BPFI, Мидлендс является регионом с четвертым по величине средним доходом домохозяйства для впервые покупающих подержанные дома в штате, хотя при 64 000 евро это ненамного выше среднего дохода в 60 000 евро, зарегистрированного для приграничные округа, самый низкий средний доход домохозяйства в списке. Те, кто зарабатывает средний доход домохозяйства в Мидлендсе, потенциально могут получить ипотечный кредит на сумму до 256 000 евро, как только они сохранят 10-процентный депозит.

Покупатели могут получить дом большего размера за свои деньги в Мидлендсе, и эта отдельная собственность с четырьмя спальнями в городе Лонгфорд является прекрасным примером. Вы можете переехать в эту недвижимость (135 кв. м) сразу, а новые полы и краска будут иметь большое значение для модернизации интерьера с ограниченным бюджетом. Отель с большим садом и трассой D1 Ber находится в 10 минутах ходьбы от центра города и в километре от дороги N4 Дублин-Слайго.

юго-восток

3 O’Neill’s Terrace, Mill Park Road, Enniscorthy, Co Wexford

Запрашиваемая цена: Продажа на 275 000 евро через Sherry FitzGerald O’Leary Kinsella

Депозит: 27 500 евро

Ипотека: займ 247 500 евро с ежемесячными платежами около 1 100 евро на 30-летний срок по плавающей ставке 3,4%

Юго-восточный и южный/среднезападный регионы, как определено в отчете BPFI, зафиксировали средний доход домохозяйства для впервые покупающих подержанные дома в размере 63 000 евро, а западный регион, включая округа Мейо, Слайго и Роскоммон, в среднем 62 000 евро. Те, кто зарабатывает средний доход домохозяйства в этих регионах, потенциально могут получить ипотеку на сумму до 252 000 евро в сочетании с 10-процентным депозитом.

Однако поиск списков показывает, что в настоящее время в этих регионах наблюдается нехватка домов в этом ценовом диапазоне.

Тем не менее, эта искусно отремонтированная терраса с тремя спальнями в Эннискорти является жемчужиной со старинными чертами, деревянными полами, раздвижными окнами и современной кухней цвета шалфея. С D2 Ber у него также есть большой сад с газоном сзади. Недвижимость находится в нескольких минутах ходьбы от городских удобств и набережной.