Как застройщик может заставить вас заплатить непредвиденный налог на недвижимость

«Это безумие!» Мишель и Николь (имена изменены) в ярости на своего промоутера. Их новый дом в Пюто (92), построенный в 2019 году, был сдан с опозданием из-за кризиса Covid-19, но в конце года эту семидесятилетнюю пару ждал неприятный сюрприз. Как и 34 миллиона налогоплательщиков, они получили уведомление о налог на имущество. Априори ничего ненормального. Только вот, по их мнению, они должны были выплатить его не в 2023 году, а в 2024 году».Это вина Kaufman & Broad, нашего разработчика, который неправильно указал дату завершения работ.», – признается Мишель Фигаро. И, следовательно, вызвать уплату налога на имущество.

Застройщик подтвердил окончание работ 19 декабря 2022 года. С этого момента владельцы несут ответственность за уплату налога на имущество в 2023 году по доходам за 2022 год. Причина этой даты? Связался с Ле Фигаро, Kaufman & Broad не ответили на наш запрос. «Промоутер ответил нам, что «сертификат соответствует налоговой интерпретации».«, утверждает Мишель. Собственники оспаривают эту дату, поскольку имеют другую трактовку закона. «В законе сказано, что датой завершения работ является та дата, которая позволяет «эффективно использовать имущество» и наступает момент передачи ключей, то есть 14 марта 2023 года. 19 декабря помещение было непригодно для проживания, поскольку перила не установлены, покраска не закончена, отопление не работает«, — говорит пара владельцев. Дата, которая меняет все, поскольку в данном случае Мишель и Николь будут нести ответственность за налог на имущество в 2024 году (за доход за 2023 год).

Кто прав? Что говорит закон? Что именно мы подразумеваем под «жилым» жильем? «В финансовом смысле работа считается завершенной, когда конструкция становится пригодной для проживания, то есть, когда строительные работы, кладка, кровля и наружные перекрытия завершены, а соединения эффективны, и даже если вспомогательное оборудование работает. (обои, напольные покрытия и т. д.) осталось выполнить»По данным Министерства государственных счетов. Таким образом, априори кажется, что налогоплательщики находятся в пределах своих прав.

Совладельцы Нима выиграли дело

Этот неожиданный случай с налогом на имущество не является единичным случаем. Месяц назад аналогичная история произошла в Ниме (30). Около сотни совладельцев в этом году получили уведомление о налоге на имущество, хотя должны были заплатить его в 2024 году.. «В налоговой инспекции милая дама, получившая такую ​​же жалобу из других домов, сказала мне, что мы совершенно правы.“, рассказывает ФигароАнн-Лиз Будон, президент профсоюзного совета резиденции Ритмик в Ниме. По рекомендации налогового центра совладельцы резиденции Гард направили жалобу по электронной почте. Налоговая администрация ответила 11 октября, что «все налоги на недвижимость будут возвращены«. Спустя два месяца совладельцы все еще ждут.

В Пюто Мишель и Николь не получили такого же приема в налоговом центре. «Мы отправили электронное письмо в наш налоговый центр, и они ответили, что автоматически отклонят наш запрос.“, они говорят. «Все совладельцы должны рассылать им электронные письма через защищенный обмен сообщениями на налоговом сайте, чтобы оказать давление на» советует Анн-Лиз Будон. Проблема: не все совладельцы резиденции Пюто кажутся такими решительными, как Мишель и Николь. «Некоторые люди теряют интерес к этой теме либо потому, что удар прошел, либо потому, что в данный момент у них есть другие заботы.он сокрушается. Но я думаю, что если налоговые органы примут мою претензию, которую я готовлю, то они могут передумать.»