Как купить заброшенный дом в Японии, по словам иностранца

• Эрик Макаскилл, купил заброшенный домили акия, в сельской местности Японии через банк акия за 23 600 долларов.
• 38-летний отец двоих детей говорит, что навигация по различным базам данных заброшенных домов может сбивать с толку.
• «Хотя некоторые веб-сайты пытаются собрать эту информацию, зачастую она разбросана повсюду», — сказал он.

Эрик МакАскилл купил заброшенный дом в Японии за 3,5 миллиона японских иен, или около 23 600 долларов США, в марте 2021 года.

В то время 38-летний канадец, отец двоих детей, жил со своей семьей на Бали, Индонезия.

Несмотря на то, что у меня нет возможности поехать в Японию, чтобы взглянуть на заброшенный дом — или Акия – лично из-за пограничных ограничений Макаскилл в конечном итоге совершил покупку на основе видео с экскурсией по дому GoPro, которое снял друг.

«На самом деле это была моя мечта в течение довольно долгого времени», — сказал Макаскилл Insider. «Я провел — не знаю, сколько часов — просто мечтая о жизни в Японии и покупке одного из этих домов».

Макаскилл делится подсказками о том, как он купил свой старый заброшенный дом в Японии.

Иностранцы могут приобрести японскую недвижимость

Одна из лучших частей Японии – это то, что иностранцы могут владеть недвижимостью», — сказал Макаскилл.

«Это не похоже на то, Бали, где иностранцы никогда не смогут владеть недвижимостью. Вы можете как бы владеть компанией, которая владеет собственностью, но в противном случае вы ею не владеете», — добавил он. «Но в Японии иностранцы фактически могут на законных основаниях владеть ею от своего имени навсегда».

Используйте банки акия, чтобы найти старые дома

Макаскилл купил свой акия через банк акия, который представляет собой базу данных заброшенных или пустующих домов, которую ведут местные муниципалитеты.

Но навигация по банкам акия может сбивать с толку, поскольку каждая община в Японии ведет свой собственный каталог заброшенных домов, говорит Макаскилл.

«Не существует единой базы данных, где можно было бы искать недвижимость. Хотя некоторые веб-сайты пытаются агрегировать эту информацию, зачастую она разбросана повсюду», — сказал он. «Контактная информация обычно сложна, и обычно ею управляет кто-то из жителей деревни».

Хотя Нодзаваонсен — деревня, где он купил свой акия, — хорошо справлялся с поддержанием своей базы данных, в разных регионах это не всегда так.

Он отметил, что базы данных в некоторых районах не обновлялись годами.

Эрик МакАскилл

Важно быть первым, кто сделает ставку

Процесс закупок в Японии немного отличался от того, к которому Макаскилл привык в Канаде.

По словам МакАскилла, после того, как листинг будет опубликован в банке Акия, первый человек, который предложит цену на недвижимость, вступит в переговоры с владельцем.

«Так что это не похоже на войну заявок, в которой участвуют несколько человек — вам просто нужно быть первым», — сказал он.

По его словам, в тот день, когда акия, которую он присматривал, вышла на рынок, Макаскиллу удалось разместить свое предложение всего через минуту после того, как листинг был опубликован.

«Поскольку я был первым в очереди, мы могли начать переговоры и ходить туда-сюда», – добавил он.

По словам Макаскилла, местный банк акия затем отказывается от процесса транзакции. Остальная часть сделки будет проведена между покупателем и продавцом — и их агентами по недвижимости, если они были задействованы.

Сделка может быть совершена за границей.

По его словам, юридическая сторона дела была оформлена через нотариуса, и процесс был достаточно простым.

«Агенты по недвижимости работали с нотариусом над подготовкой документов и отправили мне копию на Бали», — сказал Макаскилл. «Мне пришлось подписать его на Бали, а затем попросить нотариуса на Бали подтвердить мое удостоверение личности, что я именно этот человек, и все».

Сделка была завершена без проблем, и МакАскилл в настоящее время находится в разгаре восстановление заброшенного имущества.

При поиске акия сначала определитесь с местоположением.

Макаскилл дает один совет тем, кто хочет купить акию: сначала определитесь с местоположением, а затем сузьте список домов на основе других критериев.

«Скажем, мне нравится определенная провинция, я посмотрю внутри этой провинции, а затем начну искать в городах», – сказал он. «Затем вы работаете над другими критериями, например, есть ли поблизости круглосуточный магазин, продуктовый магазин или начальная школа».

«Легче найти акию, когда знаешь, в какой среде ты хочешь жить», — сказал МакАскилл. После сужения территории следующим шагом будет посещение сообщества и знакомство с людьми, которые там живут.

По его словам, что касается самого акия, то оно также должно соответствовать определенным стандартам качества, особенно если бюджет на реконструкцию ограничен.

«Некоторые из акия, которые вы предлагаете на рынке, когда вы слышите об этих бесплатных домах в Японии, вы входите в них, а потом иногда думаете: «О, я понимаю, почему это бесплатно», — добавил он.