Как финансировать покупку фиксирующего верха – The Irish Times

В Ирландии нетрудно найти неиспользуемую свободную недвижимость. Пустые квартиры над закрытыми магазинами в городах. Дома, в которых годами не было света. Старые каменные коттеджи, разваливающиеся на обочине дороги, могут посетить случайного туриста здесь или группу подростков с придурками там, но в остальном они остаются нелюбимыми, неиспользуемыми и одинокими.

Согласно данным переписи прошлого года, в Ирландии было 166 752 свободных жилых дома, не считая домов для отдыха. Хотя в это число входили дома или квартиры, которые уже сданы в аренду или продаются, это все же казалось недопустимо большим количеством мест для страны, переживающей жилищный кризис. Ранее в этом году было сообщил что число зарегистрированных бездомных достигло рекордных 11 754 человек, включая детей.

Две мысли были о стране одновременно. В Ирландии были пустующие жилища, которые теоретически могли бы, при некоторой работе, вместить людей, а в Ирландии не хватало жилья. Решение казалось простым, особенно когда правительство увеличило до 70 000 евро гранты на ремонт вакантной недвижимости для заброшенной собственности. Почему бы нам просто не восстановить пустующую и/или заброшенную недвижимость с небольшой помощью и не жить в ней?

Ответ заключается в том, что процесс немного сложнее.

Начнем с хороших новостей. В апреле 2023 года грант на ремонт в рамках схемы Croí Cónaithe был увеличен в попытке вернуть в эксплуатацию больше потенциальных домов. Гранты на одобренные вакантные жилища были увеличены с максимальных 30 000 до 50 000 евро с доплатой за заброшенное жилье до дополнительных 20 000 евро.

Это означает, что за восстановление заброшенного здания, которое соответствует критериям, правительство может выделить 70 000 евро на проект. Недвижимость на соответствующих островах привлекает более высокую максимальную сумму до 84 000 евро за заброшенное жилье, что вызвало международные заголовки и некорректные предположения о том, что Ирландия «заплатит вам» деньги за переезд на оффшорные острова.

Эта схема теперь действует по всей стране и также распространяется на владельцев, которые стремятся сдать недвижимость в аренду после завершения строительства, тогда как раньше это имели право только владельцы-арендаторы. Это может стать особым стимулом для людей, которые уже владеют незанятой недвижимостью, например, заброшенным коттеджем на сельскохозяйственных угодьях.

Чтобы соответствовать требованиям, недвижимость должна быть свободной в течение двух лет и быть построенной не позднее 2007 года (включая этот год). Это может быть подтверждено местными властями с помощью счетов за коммунальные услуги, в которых указано, что за этот период практически не было использования или отключений. Согласно руководящим принципам Департамента жилищного строительства, «заявитель не может необоснованно и преднамеренно оставлять недвижимость незанятой», чтобы получить свои деньги на грант на ремонт.

Чтобы доказать, что недвижимость является заброшенной, чтобы получить доступ к самой высокой сумме гранта, она должна быть признана опасной и непригодной для проживания в профессиональном отчете. Тем не менее, существующая регистрация в Реестре заброшенных участков местного органа власти подойдет.

Города и села этой страны вместо того, чтобы сидеть пустыми и грустными, получают дозу оживления и возрождения, в которой так нуждаются.

Чтобы соответствовать требованиям, заявители должны показать, что они владеют недвижимостью, и у них есть разрешение на планирование работ, которые они намереваются выполнять, или освобождение от уплаты налога. Заинтересованные стороны подают заявку в местный орган власти, детализируют предполагаемые работы и затраты, доказывают то, что они должны доказать, включая соблюдение налогового законодательства, и подают ее.

Местный орган власти оценивает приемлемость, осматривает участок, оценивает осуществимость и стоимость предлагаемых работ и, если все в порядке, утверждает грант.

Однако грант будет выплачен только после того, как владелец завершит работу, а это означает, что заявители должны сами покрыть расходы. Затем местный орган власти проверит завершение работ и выплатит субсидию, если она соответствует схеме.

Кроме того, мелким шрифтом вы обнаружите, что максимальная сумма гранта не включает все расходы, подсчитанные без разбора. Это означает, что грант в размере 50 000 евро не может состоять из 30 000 евро на дизайнерские обои, 10 000 евро на мраморную ванну, опускаемую краном, и 10 000 евро на ремонт половиц. Даже если это ваши личные приоритеты.

Пороги стоимости существуют для каждой категории работ. Для двухэтажного двухквартирного дома с тремя спальнями департамент ограничивает расходы на покраску и отделку до 10 500 евро, а на сантехнику — до 2 800 евро. Структурные работы и расчистка участка, включая устранение опасностей, имеют право на максимальную сумму от 50 000 до 70 000 евро в зависимости от классификации жилья.

Недостаток схемы для большинства людей заключается в том, что они должны владеть недвижимостью, прежде чем подавать заявку, и большинство банков неохотно кредитуют недвижимость, которая является структурно несостоятельной или считается непригодной для проживания.

Даже если они владеют недвижимостью, у них все равно должно быть достаточно денег, чтобы заплатить за строительные работы авансом, прежде чем они получат компенсацию за счет гранта. Это может сделать полезность схемы недоступной для покупателей первого дома или обычных людей, борющихся с кризисом стоимости жизни.

Хотя Вивиан Камминс, архитектор и партнер Dooley Cummins, до сих пор находит тенденцию к тому, что профессионалы в области недвижимости с доступными денежными резервами выбирают схему вместо обычных покупателей, он воодушевлен грантами.

«Города и деревни в этой стране вместо того, чтобы сидеть пустыми и грустными, получают дозу оживления и возрождения, в которой они остро нуждаются», — сказал он.

Cummins уже давно выступает за то, чтобы «люди мыслили нестандартно», когда дело доходит до поиска потенциальных домов, рассматривая бывшие магазины в городах и деревнях.

«Есть большие возможности для такого типа собственности, они обычно не требуют слишком много работы, у них есть большие, пропорциональные комнаты, а у некоторых из них даже есть двор от старых конюшен, так что сзади есть значительный сад». он сказал.

«В большинстве случаев вы можете находиться в 10 минутах ходьбы от школ, кафе, пекарен», — сказал он, назвав способность детей ходить в школу самостоятельно «колоссальным преимуществом» для некоторых.

Cummins признает, что развертывание гранта может быть медленным. Ранее в этом году сообщалось, что деньги по этой схеме еще не были выплачены, но департамент сообщает, что по крайней мере четыре гранта были выданы до 30 июня 2023 года, причем три из них произошли в период с апреля 2023 года по июнь 2023 года. На данный момент 2868 подано 1019 заявок, одобрено.

«Довольно типично, что объявляется новая схема [where] может быть, нет ресурсов, чтобы укомплектовать его, в конце концов, вы не хотите тратить 70 000 евро, не проверяя вещи, поэтому системе требуется немного времени, чтобы работать по-своему, но у людей есть еще один эффект. при запуске», — сообщает Cummins.

Задержки были особенно «тяжелыми для людей с одобрением застройки, которые хотят начать работу» из-за продолжающейся инфляции строительных материалов.

«70 000 евро — это большие деньги, но их можно потратить очень быстро», — предупредил он.

Это то, что художник Джон Радди обнаружил, ремонтируя фермерский дом с четырьмя спальнями в Донегале из-за пандемии со своей женой Рокси.

«Каким бы ни был ваш бюджет, добавьте по крайней мере 40 процентов, по крайней мере, возможно, удвоите, если хотите быть реалистичным», — засмеялся он.

Несмотря на то, что поддержание процесса было «фантастическим» и «стоящим», Радди не замалчивает проблемы, давая советы другим, желающим восстановить пустующий дом.

В марте у нас там родился ребенок, и я думаю, что люди были так счастливы видеть новую жизнь в этом месте.

«Все занимает больше времени, поэтому, если это займет месяц, вероятно, потребуется три, если это займет три месяца, вероятно, займет девять».

Радди и его жена «влюбились» в 120-летний дом, который, несмотря на гнилые полы, был не в «плохом» состоянии благодаря фермеру, который купил недвижимость в первую очередь из-за земли, сохраняя в доме тепло. шесть или семь лет он оставался вакантным.

«У нас был очень ограниченный бюджет, и мы искали что-то около отметки в 100 000 евро, потому что я художник, а моя жена работает медсестрой, поэтому мы не могли сойти с ума слишком экстравагантно, но мы хотели быть в деревне, но не слишком далеко от города, — сказал он.

Пара жила на территории «без горячей воды» и «только с микроволновой печью и фритюрницей» в студии во флигеле, пока они строили дом своей мечты с помощью строителя Джеймса Маккормака.

Благодаря проницательности Маккормака и организованности Рокси им удалось снизить расходы в то время, когда строительные материалы росли стремительно.

«Он говорил нам покупать облицовку в пятницу, прежде чем она утроится за пасхальные выходные. У нас была плитка и двери, в которых мы не нуждались в течение года, отчасти благодаря желанию Рокси купить их, поэтому мы просто положили их на хранение до тех пор, пока они не понадобятся».

Когда дело дошло до получения ипотечного кредита на пустующую недвижимость, Радди кредитует стоимость двух акров земли, плюс относительно более низкая основная сумма помогла получить ипотечный кредит.

«В конце концов мы заплатили 85 000 евро, но если бы сумма дошла до 120 000 евро, они могли бы не одобрить», — сказал он.

В конце концов пара не воспользовалась никакими государственными грантами, потому что, по словам Радди, «нам казалось, что они предназначены для людей, у которых уже были деньги, это приводило в ярость».

Пара финансировала ремонт, используя смесь сбережений, ремонта дома, бизнеса и ипотечных кредитов.

Признавая, что время от времени это было «страшно с финансовой точки зрения» и физически сложно делать пол своими руками, когда «в доме не было прямого угла», пара была в восторге от конечного результата.

«В марте у нас там родился ребенок, и я думаю, что люди были так счастливы видеть новую жизнь в этом месте», — сказал он.

«Кроме того, я люблю подметать полы, зная, сколько усилий ушло на это».