Карловы Вары: русские исчезают из города, продают недвижимость

«Мы наблюдаем за тем, как некоторые объекты недвижимости в Карловых Варах переходят из рук в руки уже несколько лет после пандемии коронавируса, что сделало практически невозможным для многих иностранных собственников использование своей собственности или, в случае с коммерческой недвижимостью, эффективное управление ею и тому подобное. Мы увидели волну продаж средств размещения, агенты по недвижимости предложили относительно большое количество квартир и домов, часто роскошных и по ценам, которые, вероятно, не были и не являются реальными в то время. «Судя по реакции рынка недвижимости, кажется, что многие из этих объектов обрели новых владельцев, часто отечественных — примером всех из них является здание Sparkasse, первоначально муниципальной сберегательной кассы на Театральной площади», — сказал мэр Андреа. Пфеффер Ферклова (АНО).

Точно так же брокеры по недвижимости, с которыми связались, подтверждают, что на рынке все больше появляются квартиры и дома, ранее принадлежавшие владельцам из России или стран постсоветского пространства. Но некоторые из них по-прежнему предлагаются по ценам, значительно превышающим реальную цену продажи. Чешские владельцы также приобрели недвижимость, особенно квартиры, в последние годы. Для более мобильных клиентов квартира в Карловых Варах, как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду, представляет собой интересную инвестицию.

Собственная недвижимость в Чехии кто угодно может, но гражданам РФ становится все труднее попасть в Чехию или эффективно пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Исход русских жителей Карловых Вар начался уже после аннексии Крыма, затем значительно усилился во время пандемии коронавируса и впоследствии после российской агрессии в Украине. Разоблаченные сторонники российского режима теперь сталкиваются с санкциями и замораживанием активов.

С другой стороны, в курортном городе по-прежнему много русскоязычных гостей. Но как объясняют отельеры, это россияне или жители постсоветских республик, которые постоянно проживают в Западной Европе и на законных основаниях являются гражданами Европейского Союза.

Найти настоящего владельца недвижимости часто бывает сложно, например, коммерческая недвижимость выписывается на компании, владельцы которых прячутся за другими компаниями, которые тогда только формально базируются, например, на Кипре или в других местах, где нет угрозы санкций. Но это иногда вызывает сложности даже у муниципалитета, если ему нужно что-то обсудить с собственниками. «Тот факт, что владельцев недвижимости трудно найти или они не общаются, иногда действительно является проблемой», — сказала мэр.

У города нет подробного обзора того, кому принадлежит недвижимость, и нет причин ее искать, если только ему не нужно иметь дело с владельцем. С точки зрения города или муниципалитета, у владельцев может быть обязательство по оплате, например, в случае коммерческих объектов размещения плата за проживание, в случае недвижимости, предназначенной для жилья, плата за коммунальные отходы, в в отношении всех объектов обязательство по уплате налога на недвижимость, в случае зданий, которые из-за своего технического состояния могут представлять опасность для окружающей среды, владельцам может быть предписано принять меры или провести строительные работы для обеспечения безопасности здания.

«Конечно, у них могут быть и другие обязанности, налоговые, кадровые и тому подобное, например, в государственный бюджет, но город этим обычно не занимается. Во многих случаях, когда мы не можем связаться с самим владельцем, нам удается найти его уполномоченного представителя, управляющего недвижимостью и т. д., где он может взять на себя часть обязанностей. В целом – если собственник не выполняет свои обязательства, у него может постепенно накапливаться долг. Это также может привести к судебному иску и судебному решению об обязательстве по уплате, а если собственник этого не сделает, то появится возможность принудительного исполнения решения суда, например путем принудительной продажи имущества в погашение возникших долгов. », — добавила Андреа Пфеффер Ферклова.