Керри «отстает», но зеленые дорожки дают основания для оптимизма

Среди ушедших – Vila, Hogan’s Decorating Stores, которые закрылись в марте 2022 года, и женская мода Jasmine. Последним предприятием, закрывавшим лавку, был Абракебабра несколько недель назад. Вывеска «Продается» теперь украшает переднее окно бывшего помещения у входа в торговый центр Tralee.

Как только вы отправитесь дальше в центр, вы сразу же заметите, что в центре вы не будете проводить много времени, делая покупки. Это потому, что сейчас так мало магазинов открыто.

Действительно, с 2021 г. когда ирландский ревизор в последний раз посещал город, чтобы сосредоточиться на заброшенности и вакансиях — ушло так много предприятий, что теперь он позиционируется как место для съемок фильмов, а в центре есть собственный специалист по развитию фильмов.

С ней можно связаться на веб-сайте Screen Kerry, который является платформой для офиса по разработке фильмов в Керри и «универсальным магазином для поддержки производства в округе».

Как и в других округах Мюнстера, воздействие заброшенности и вакансий послужило фоном для трагедии. Через несколько месяцев после 2021 г. Ирландский ревизор В ходе расследования мужчина, участвовавший в восстановлении собственности на улице Эш в городе, умер в результате обрушения части здания, над которым он работал.

Известный строитель Том Росс, 68 лет, погиб, еще пятеро получили ранения в результате обрушения дымовой трубы здания.

Но в то время как некоторые части центра города Трали кажутся заброшенными, в других происходят преобразования, и — если верить мэру — все еще остается много места для оптимизма.

В нашем фокусе на Трали в 2021 году ходили «разговоры» о том, что здание магазинов Даннес на Бридж-стрит в центре города, которое было закрыто в течение многих лет, было продано сети магазинов спортивной одежды.

Прогуливаясь по близлежащей улице Пембрук-стрит, было нетрудно заметить пустующие или, казалось бы, заброшенные или полузаброшенные дома. Трава и сорняки росли из дымовых труб, выходящих на улицу.

Одна собственность выделялась, поскольку ее вывеска была снята, ее пыльные окна закрыты изнутри, а краска облупилась и выцвела. Он выглядел заброшенным, но это не так. Эйдан О’Коннор, владелец бара «Грейхаунд», занимался этим.

Паб, в котором работает 15 человек, был закрыт с марта прошлого года, и внутри него была скорлупа, разобранная до голых кирпичных стен. Сегодня сорняки все еще растут из соседних домов на улице, но бар снова открыт и процветает.

В конце концов, сделка с Dunnes Stores состоялась, и теперь это филиал спортивной сети Elverys. Бутик-отель, строящийся в то время напротив городской станции Гарда, все еще строится, но должен открыться.

Хотя знаменитый паб Quinlan’s, также на Бридж-стрит, должен был вновь открыться в 2021 году, он все еще закрыт и все еще «должен открыться». На стекле спереди красуется надпись «ОТКРЫТИЕ ВЕСНЫ 2023».

«Поверьте мне, это открытие», — говорит аукционист и недавно назначенный мэр Керри Джим Финукейн.

«Было несколько задержек, как и в случае с таким старым помещением, но внутри была проделана огромная работа, и оно откроется позже в этом году».

Что касается вакансии в центре города, он сказал: «Вы можете объяснить это отсутствием значимой работы, и это влияет на посещаемость в любом месте, особенно в центре города. Изменения коснулись и роста онлайн-покупок.

«Отсутствие рабочих мест и рост онлайн-покупок не объясняют всего, но эти проблемы повлияли, особенно на небольшие розничные магазины».

Однако он по-прежнему оптимистичен в отношении города, несмотря на то, как плохо он выглядит сегодня.

Он указывает на тот факт, что старый магазин Dunnes Stores теперь принадлежит Elverys, а ряд других пабов и помещений, помимо магазина Quinlan, ремонтируются. Кроме того, закрывшийся в городе магазин игрушек будет превращен в квартиру.

«Очевидно, что хотелось бы видеть больше активности», — сказал г-н Финукейн. «Я думаю, что все различные гранты, которые существуют, начинают набирать обороты, и мы увидим изменения».

Каэрсивин

По словам Колмана Квирка, управляющего газетными киосками Квирка на Мейн-стрит, несмотря на то, что работы по ремонту многочисленных заброшенных зданий Кэрсивина было не так уж много, по крайней мере, в городе есть избыток оптимизма.

Это в основном связано с приближающимся прибытием 32-километровой дороги South Kerry Greenway, которая считается решающим событием для города. Зеленая дорога, протянувшаяся от деревни Гленбей до Ренарда, принесет в город много столь необходимого бизнеса.

Самым большим изменением с 2021 года является тот факт, что Aldi, построенный в 2021 году, теперь открыт.

Но бар и ресторан Daniel O’Connell, одно из самых значительных пустующих зданий в городе, до сих пор пустует.

Г-н Квирк, который всю свою жизнь прожил в Кэрсивине, сказал: «Существует оптимизм из-за надвигающегося появления Greenway, и за последние полтора года, вероятно, перешло к другому владельцу больше собственности, чем за предыдущие 10 лет.

В этом месте чувствуется оптимизм, потому что зеленая дорожка окажет огромное влияние.

Что касается заброшенной собственности, которая приводится в порядок в городе, он не видел особых доказательств этого.

Вместо этого, по его словам, несколько человек перешли из рук в руки.

«Люди видят потенциал, — сказал он.

«Когда вы были здесь два года назад, повсюду было множество вывесок «Продается».

«Тебе будет трудно найти его сейчас.

«Итак, хотя в настоящее время масштабной структурной реконструкции может не происходить, она произойдет из-за появления Greenway в 2025 году, и люди могут увидеть потенциал».

Баллибанион

Большой повод для разговоров о пустоте и запустении в Баллибанионе был настолько большим, что его можно было увидеть за мили вокруг — и это был отель «Гольф».

«С тех пор он был приведен в соответствие с надлежащими стандартами, и теперь он является домом для украинских беженцев», — сказал член совета графства Керри Роберт Бизли.

«С крыши не падает черепица, и размещение в разумных пределах».

Что касается других объектов недвижимости, которые были заброшены или пустовали в городе в 2021 году, он говорит, что мало что изменилось и, вероятно, стало даже хуже.

«Мало или ничего не произошло», — сказал он. «Насколько я вижу, ни одно из заброшенных зданий, нуждавшихся в ремонте, так и не было отремонтировано.

«По той или иной причине энтузиазма не наблюдается.

«Также стоит иметь в виду, что у Ballybunion очень плохой сезон.

«Погода не очень хорошая, а стоимость жизни сильно влияет на Ballybunion, и я бы сказал, что это худший сезон на памяти живущих».

Заброшенность в Керри

Возвращаясь к теме пренебрежения, он сказал, что потребуется время, чтобы Керри ощутил влияние новых стимулов, предлагаемых людям.

Когда ему указали, что все остальные округа Мюнстера очень активны на этом фронте и уже наблюдаются реальные изменения, он ответил: «Керри сильно отстает в отношении заброшенности».

Совет графства Керри заявляет, что в его списке заброшенных объектов всего 55 объектов, а с июля 2022 года 44 объекта были удалены из списка.

С июля 2021 года в отношении 45 объектов было выплачено около 437 568 евро в виде сборов, но общая сумма, полученная на сегодняшний день, составляет всего 8 508,53 евро.

В то время как в настоящее время в муниципальном совете имеется около 149 пустующих помещений — муниципальных объектов, в которых пока нельзя жить, — 151 объект был приведен в порядок с июля 2021 года и снова введен в эксплуатацию.

В отчете GeoDirectory о жилых зданиях за второй квартал 2023 года отмечено 1204 заброшенных объекта в округе.

Представитель окружного совета сказал, что у совета нет данных о количестве заброшенной собственности, о которой ему известно, но которая не числится в его реестре заброшенной собственности.

У совета также спросили, что он сделал для решения проблемы безнадзорности, какие схемы использовались для решения этой проблемы и каковы планы или цели совета на будущее в отношении безнадзорности в округе.

Представитель сказал: «Совет графства Керри продолжает активно преследовать правонарушителей в округе, используя все различные потоки финансирования и действующее законодательство».

Если регистр цен на жилую недвижимость является чем-то, что можно использовать для понимания продаж недвижимости в Керри, Трали, очевидно, намного опережает такие города, как Кэрсивин и Баллибанион с 2021 года.

Учитывая, что Трали является столицей округа, население которого увеличилось на 5,1% по переписи 2022 года до 155 258 человек со 147 707 человек в 2016 году, это понятно.

Но эта цифра, по крайней мере, показывает движение на рынке недвижимости там — даже если сегодня в центре города больше свободных площадей, чем в 2021 году.

В округе в ночь переписи 2022 года в Керри было 17 561 незанятое жилье и незанятые дома для отдыха, что составляет 22,5% от 77 824 жилищного фонда округа. Из этого числа 8 849 были пустующими жилыми помещениями и 8 716 незанятыми домами для отдыха.

Это меньше, чем 18 257 свободных жилых помещений, включая 10 340 свободных домов для отдыха, по данным переписи 2016 года, когда жилищный фонд составлял 75 319 единиц.

Из 8 845 незанятых жилых помещений (отдельно от незанятых домов для отдыха), выявленных в ходе переписи 2022 года, 1 816 были сданы в аренду, а 651 было зарегистрировано как выставленное на продажу.

Хотя некоторые данные переписи ОГО подлежат пересмотру, они точно отражают количество вакансий в Ирландии в каждом округе.

Продажа дома

Другой взгляд на вещи — это база данных GeoDirectory. Говоря о продажах, с 2021 года в Caherciveen было зарегистрировано всего 10 сделок с недвижимостью в период с января 2021 года по июль этого года, и хотя на Daft.ie на 1 августа было 23 продажи, арендовать было нечего.

За тот же период в Ballybunion было зарегистрировано 64 продажи недвижимости, в то время как на Daft.ie на 1 августа было всего 17 объектов для продажи и ни одного для сдачи в аренду.

Tralee показала себя против не менее 1010 зарегистрированных продаж недвижимости в период с января 2021 года по июль этого года.

В то время как на Daft.ie в городе на 1 августа было выставлено на продажу 73 объекта недвижимости, в аренду можно было сдать только девять. В отчете о коммерческих зданиях за последний квартал 2022 года отмечается увеличение доли коммерческих площадей в 18 из 26 округов по сравнению с прошлым годом.

Учитывая то, что вы увидите в центре Tralee в данный момент, неудивительно, что GeoDirectory заметила, что доля коммерческих вакансий в Tralee увеличилась с 15,9% в декабре 2021 года до 18% год спустя.

В своем жилом отчете за второй квартал 2023 года Керри зафиксировала увеличение на 422 новых адреса за 12 месяцев до июня 2023 года. Он также зарегистрировал около 368 строящихся зданий и еще 472 уведомления о начале строительных работ, которые вот-вот начнутся.