Китайский застройщик CIFI продаст австралийские активы с убытком, пытаясь влить наличные, поскольку кредит иссякает

CIFI Holdings согласилась продать 60-процентную долю в 16 земельных участках в Сиднее австралийской компании за 66,3 миллиона австралийских долларов (42,9 миллиона долларов США), зафиксировав при этом предполагаемый убыток в размере 11,1 миллиона австралийских долларов, сообщил пострадавший китайский застройщик.

Это третий раз за два месяца, когда CIFI Holdings раскрывает план продажи своих активов с убытком, поскольку девелопер продолжает реструктуризировать свой долг.

Церлина Зенг, аналитик CreditSights, заявила, что продажа проекта в Сиднее продемонстрировала готовность девелопера продать активы с убытком, чтобы пополнить ликвидность, но пока слишком рано делать вывод о том, что у CIFI есть желание и способность разработать план реструктуризации долга. с кредиторами.

«Мы ожидаем, что состояние ликвидности CIFI останется напряженным в 2024 году из-за сокращения объемов продаж по контрактам, ограниченного нового финансирования со стороны банков и внутренних рынков облигаций, а также трудностей с реализацией своих инвестиционных/жилых активов в Китае на фоне длительного спада на рынке недвижимости», – сказал Цзэн.

В своем заявлении на фондовую биржу компания заявила, что активно изучает возможности продажи оффшорных активов, чтобы облегчить давление на офшорную ликвидность группы и финансировать ее бизнес-операции.

Китайский девелопер CIFI сбрасывает активы, чтобы сохранить свет на фоне ухудшения кредитных перспектив

Несмотря на убытки, девелопер со штаб-квартирой в Шанхае заявил, что сделка «не окажет немедленного существенного влияния на финансовое положение группы». В нем также говорится, что недвижимость не приносила никакой прибыли в 2022 и 2023 годах.

Актив включает в себя 16 смежных земельных участков на Берри-роуд, Холдсворт-авеню и Ривер-роуд в Сент-Леонардсе, пригороде Сиднея, примерно в 10 минутах езды от центрального делового района города.

Компания SH South St Leonards, зарегистрированная в Австралии, согласилась купить земельные участки при условии получения официального разрешения, сообщает CIFI Holdings.

В декабре компания CIFI Holdings заявила, что привлекла 436 миллионов юаней (61 миллион долларов США), продав свою 49-процентную долю в Tianjin Chuangda Real Estate Development, понеся при этом убыток в 28 миллионов юаней.

В том же месяце дочерняя компания CIFI Liaochen Xuyin продала контрольный пакет акций своего жилого проекта Дэчжоу в провинции Шаньдун с убытком в 215 миллионов юаней.

Проблемы CIFI начались в конце 2022 года, когда она объявила дефолт по офшорным облигациям на сумму 318 миллионов долларов США и прекратила переговоры с кредиторами о реструктуризации долга.

В марте прошлого года CIFI заявила, что намерена продать свои основные активы в Шанхае, включая штаб-квартиру, после того как гарантированный государством выпуск облигаций на сумму 1,5 млрд юаней не состоялся.

Чтобы решить кризис ликвидности, председатель CIFI Линь Чжун и его семья выставили на продажу пять роскошных домов в южном районе Гонконга, несмотря на то, что рынок недвижимости города продолжал падать.

В своем отложенном отчете о прибылях и убытках компания сообщила, что в первой половине 2023 года ее убыток составил 9 миллиардов юаней по сравнению с прибылью в 1,9 миллиарда юаней годом ранее. Годовой убыток компании в 2022 году составил 13 млрд юаней. Но долгосрочные обязательства компании сократились к концу июня до 34,8 млрд юаней с 41,3 млрд юаней на конец 2022 года, а оборотный капитал снизился до 30,6 млрд юаней с 49 млрд юаней. юаня за тот же период, что указывает на сокращение баланса.