Коалиция заявила, что схема облегчения процентов по ипотечным кредитам «наиболее принесет пользу тем, кто способен погасить кредиты» – The Irish Times

Центральный банк Ирландии сообщил Министерству финансов, что схема облегчения процентов по ипотечным кредитам почти исключительно принесет пользу домовладельцам в возрасте старше 40 лет, у которых меньше всего возникнут трудности с погашением ипотечного кредита.

Анализируя планы правительства по оказанию помощи держателям ипотечных кредитов в прошлогоднем бюджете, центральный банк заявил, что схема не ориентирована на тех, кто больше всего пострадал от «шока» повышения процентных ставок.

В нем говорится, что из тех, кто воспользовался этой схемой, только 8 процентов платили грабительские ставки, превышающие 6 процентов, и эта группа, по мнению центрального банка, больше всего нуждалась в помощи со стороны правительства.

В нем заявили, что планы по этой схеме, как им было представлено, «почти полностью» принесут пользу держателям отслеживаемых ипотечных кредитов, которые в течение многих лет имели значительно более низкие процентные счета, чем другие домовладельцы.

В нем говорится, что те, кто имеет право на участие в этой схеме, также имеют меньшие остатки по кредитам и что она, по-видимому, в значительной степени исключает более молодых заемщиков, у которых с гораздо большей вероятностью будут большие кредиты для погашения.

Анализ схемы показал: «Владельцы отслеживаемых ипотечных кредитов, которые представляют большинство отвечающих критериям заемщиков, с гораздо меньшей вероятностью, чем [variable rate] держатели ипотечных кредитов будут принадлежать к группе с низкими доходами на ипотечном рынке. И они с меньшей вероятностью попали в этот шок из-за большого бремени обслуживания долга по сравнению с доходом».

В нем говорится, что предоставление держателям ипотечных кредитов налоговых льгот, в которых они на самом деле не нуждаются, является «мертвым грузом» и рискует повысить цены на жилье без какого-либо увеличения ставок домовладения.

В анализе, проведенном в октябре прошлого года, говорится, что схема облегчения процентов по ипотечным кредитам будет стоить около 120 миллионов евро в год, но существует риск, что в будущем эта сумма может возрасти. Он добавил, что отмена льготы может оказаться сложной задачей для департамента, поскольку «домохозяйства могут поверить, что в будущем правительство вмешается, чтобы поддержать их в неблагоприятных обстоятельствах».

«У центрального банка были бы глубокие сомнения, если бы сфера действия схемы была расширена за счет включения новых кредитов, поскольку это обеспечило бы еще один проциклический стимул со стороны спроса на рынке жилья, который характеризуется чрезвычайно слабым предложением».

Ирландия находится в рецессии?

В нем говорится, что сочетание облегчения процентов по ипотечным кредитам и других правительственных схем, включая «Помощь в покупке», может взаимодействовать, создавая «дополнительные риски перегрева» на рынке жилья.

«Это может свидетельствовать об особенно плохом использовании средств налогоплательщиков без решения основных структурных проблем на рынке жилья», — отмечается в анализе.

Центральный банк также предупредил, что существует потенциальная схема снижения процентов по ипотечным кредитам, чтобы побудить кредиторов повысить свои ставки. «При таком сценарии льготы будут способствовать повышению прибыльности кредиторов, но не обязательно помогут заемщикам, как предполагалось».

Центральному банку было предложено изучить возможную схему, которая будет применяться только к тем, у кого есть ипотечные кредиты с процентными ставками выше 6 процентов. В нем говорилось, что, хотя число людей, которые получат выгоду, будет относительно небольшим, вполне возможно, что оно вырастет, если процентные ставки продолжат расти.

Финансовый регулятор заявил, что вполне возможно, что такое послабление может отговорить держателей ипотечных кредитов от перехода на ставки, скажем, 5,5 процента или 5,75 процента в случае, если они потеряют поддержку правительства.

«Схема не ориентирована на тех, у кого самые большие проблемы с доступностью. Существует небольшая или вообще отсутствует связь между доходом и процентными ставками по ипотечным кредитам».

Центральный банк заявил, что самый справедливый способ помочь борющимся домовладельцам – это использовать систему социального обеспечения с проверкой нуждаемости и прямым охватом тех, кто пострадал больше всего.

2024-03-11 21:39:45


1710197236
#Коалиция #заявила #что #схема #облегчения #процентов #по #ипотечным #кредитам #наиболее #принесет #пользу #тем #кто #способен #погасить #кредиты #Irish #Times