Падение количества ипотечных кредитов, которого опасались брокеры, теперь стало реальностью, о чем свидетельствуют последние данные Банка Франции: -32% за год в феврале без учета повторных переговоров. Таким образом, чтобы исправить это, Министерство экономики и финансов будет готово смягчить правила, ограничивающие его доступ, согласно информации Les Echos, подтвержденной – во вторник, 4 апреля.
«По просьбе министра (Брюно Ле Мэр) работа по оценке проводится совместно с Банком Франции, HCSF (Высший совет по финансовой стабильности, в который входят, среди прочего, Министерство экономики и Банк Франции). , примечание редактора) и всех заинтересованных сторон», — развивает Берси на следующий день после встречи с Французской банковской федерацией и через месяц после того, как Высший совет признал действующие правила удовлетворительными.
С 1 января 2022 года французские банки должны соответствовать следующим критериям, установленным HCSF, для выдачи ипотечного кредита: процентная ставка, то есть общая сумма расходов, связанных с жильем, заявленный доход, не более 35% и период задолженности 27 максимум лет, в определенных случаях (например, работа до переезда).
Однако учреждения имеют возможность отступить от этих критериев в отношении 20% кредитов при условии, что эти отступления в основном касаются приобретения основного места жительства и в трети случаев направлены на поддержку покупателей, впервые приобретающих жилье. Сегодня этот «запас гибкости очень далек от насыщения, на уровне 14,5%», — реагирует на – Банк Франции, напоминая, что «ипотека сегодня является самой распространенной во Франции и наименее дорогой в Европе». Если об изменениях будет объявлено, они будут объявлены на следующем заседании HCSF в июне.
Новый поворот
Со своей стороны, Французская банковская федерация (FBF) подчеркивает, что «ежедневное внедрение» критериев HCSF «может быть сложным в управлении». «Профессия разделяет предложение Берси начать диалог по этому вопросу», — добавляет она, ссылаясь при этом на «критерии предоставления, характерные для банков, которые идеально адаптированы и позволят привлечь больше клиентов».
За этой формулировкой FBF ссылается без прямого упоминания об остатке, чтобы жить, критерий, регулярно отстаиваемый банками и который в некоторых случаях может заменить норму усилий. В отличие от коэффициента долга, он учитывает сумму денег, оставшуюся у домохозяйств на текущие расходы после выплаты долгов. Этот метод расчета, до сих пор отвергаемый HCSF, поскольку считается слишком субъективным, скорее приносит пользу высоким доходам.
Если еще ничего не зарегистрировано, это заявление министерства знаменует собой новый перегиб после «технической корректировки» расчета степени износа, принятой в январе, которая теперь превышает 4%. Эта ставка, покрывающая все расходы по ипотечному кредиту, обвинялась в ограничении доступа к кредитам, поскольку не позволяла банкам кредитовать более дорого в период резкого роста ставок. После месяцев давления и демонстрации со стороны брокеров перед Банком Франции государственные органы, наконец, решили пересчитывать этот показатель износа каждый месяц до 1 июля, а не каждый квартал, чтобы повышать его быстрее.
