«Купить, чтобы позволить» наносит ответный удар, поскольку арендодатели продолжают томиться из-за наказания за повышение процентных ставок | Личные финансы | Финансы

Сумма денег, заимствованная для финансирования покупки недвижимости, упала на 56 процентов в конце прошлого года.

Из-за роста процентных ставок стало все труднее позволить арендодателям покрывать выплаты по ипотечным кредитам.

Конечным результатом является то, что это больше не рассматривается как простой вариант создания богатства и получения хорошего дохода.

Многих вдохновили телевизионные шоу, такие как «Дома под молотком» BBC, купить недвижимость по дешевке на аукционе, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду.

Однако во второй половине прошлого года экономика и процентные ставки отвернулись от этой тактики.

Цифры, опубликованные UK Finance, которая является банковской торговой организацией, показывают, что сумма, предоставленная в кредит на покупку и сдачу в аренду, составила 1,8 миллиарда фунтов стерлингов за последние три месяца 2023 года, что на 56 процентов меньше, чем за тот же период годом ранее.

Это самый низкий уровень BTL-кредитования за десятилетие, исключая период пандемии, когда рынок недвижимости фактически замер.

UK Finance заявила, что нагрузка на арендодателей BTL также была очевидна из-за 124-процентного роста числа тех, кто имеет задолженность по ипотечным кредитам на 2,5 процента или более, в результате чего это число достигло 13 570 человек.

В то же время в течение квартала произошло 500 изъятий BTL, что на 56 процентов больше, чем в прошлом году.

Министерство финансов Великобритании подчеркивает, что, хотя число BTL-арендодателей, просрочивших выплаты, резко возросло, общая доля задолженностей составляет очень низкую величину – 0,68 процента.

Арендодателей по всей стране критиковали за резкое повышение арендной платы, чтобы позволить себе рост выплат по ипотечным кредитам. По данным UK Finance, многие арендодатели также испытывают трудности.

В совместном блоге на веб-сайте UK Finance менеджер по ипотечной политике Роннелл Реффелл и аналитик данных Эрмир Селмани заявили, что более высокие процентные ставки существенно повлияли на рынок.

Они пишут: «Процентные ставки играют ключевую роль в инвестициях в недвижимость, напрямую влияя на кредитоспособность и доходность инвестиций арендодателей.

«Поскольку более высокие ставки снижают прибыльность, мы наблюдаем снижение спроса на новые кредиты BTL для покупки дома».

Они добавили: «При рассмотрении доступности жилья часто забывают, что на арендодателей также влияет давление на стоимость жизни, и наиболее остро из-за более высоких процентных ставок.

«Для арендодателей BTL повышение арендной платы не привело к увеличению прибыли».

О трудностях, с которыми сталкиваются арендодатели, они сказали: «Как и на более широком ипотечном рынке, более высокие процентные ставки также оказали влияние на способность некоторых арендодателей поддерживать свои выплаты по ипотечным кредитам.

«Поскольку большинство арендодателей имеют ипотечные кредиты только под проценты, повышение ставок влияет более существенно на сектор BTL, чем на рынок жилья, тогда как подавляющее большинство ипотечных кредитов клиентов выдаются на основе погашения капитала.

«Поскольку арендодатели полагаются на доход от аренды для выплаты ипотеки, обычно невозможно немедленно повышать арендную плату каждый раз, когда выплаты по ипотеке растут, и арендодатели не всегда желают или могут повышать арендную плату, чтобы полностью покрыть эти возросшие расходы, особенно если их арендаторы также испытывают такое же давление стоимости жизни».