Макроэкономические попутные ветры поднимут настроения в секторе недвижимости Индии: отчет | Новости отрасли

Ожидается, что в секторе недвижимости Индии будет наблюдаться уверенный рост, поскольку общий экономический импульс Индии остается стабильным или улучшается, чему способствуют снижение инфляции и высокие бюджетные расходы, согласно отчету Knight Frank-Naredco об индексе настроений за третий квартал.

Ожидается, что в жилищном секторе количество новых объектов останется стабильным или увеличится, поскольку девелоперы отдают приоритет проектам с более высокой стоимостью и ограничивают предложение с более низкой стоимостью. Продажи жилья, вероятно, улучшатся, чему способствуют снижение ставок, схемы субвенций и стимулы, ориентированные на покупателей.

Ожидается, что офисный сегмент Индии будет поддерживаться устойчивым спросом со стороны арендаторов и сильным предложением, при этом арендная плата сохранится или увеличится на фоне ограниченности площадей класса А. Сектор по-прежнему поддерживается расширением стран Персидского залива, лизингом на основе ИТ и растущим спросом на гибкие помещения.

Что индекс настроений за третий квартал 2025 года говорит об уверенности рынка?

Результаты отчета «Индекс настроений в сфере недвижимости за 3 квартал 2025 года (июль – сентябрь)» показали, что текущий рейтинг настроений вырос до 59 в третьем квартале 2025 года с 56 в предыдущем квартале, что указывает на повышение доверия среди заинтересованных сторон, в то время как будущий рейтинг настроений оставался стабильным на уровне 61, сохраняя свою позицию в оптимистичной зоне.

Шишир Байджал, председатель и управляющий директор Knight Frank India, сказал: “Устойчивый оптимизм, отраженный в индексе настроений за третий квартал, подчеркивает устойчивость и адаптивность сектора. Как текущие, так и будущие показатели настроений остаются комфортно в положительной зоне, подтверждая уверенность в экономической стабильности Индии и истории долгосрочного роста”.

Повышение уверенности обусловлено стабильными процентными ставками, умеренной инфляцией и устойчивым внутренним потреблением, которые продолжают поддерживать экономический рост. Текущий рейтинг настроений достиг своего самого высокого уровня в 2025 году, отражая широкомасштабный подъем среди сообществ как разработчиков, так и не-разработчиков.

“Спрос в сегменте жилья премиум-класса остается здоровым, в то время как рынок офисной недвижимости продолжает демонстрировать структурную глубину с сильными предложениями по аренде. Стабильные процентные ставки, снижение инфляции и улучшение ликвидности усилили общие настроения. По мере приближения к 2026 году мы ожидаем, что рынок сохранит устойчивую динамику по всем классам активов”, – добавил Байджал.

Как менялись региональные настроения и взгляды заинтересованных сторон в третьем квартале?

Зональные настроения в третьем квартале 2025 года оставались в основном стабильными, при этом по всей стране наблюдался оптимизм. Юг оставался самым оптимистичным на уровне 62, чему способствовал сильный лизинг в Бангалоре и Хайдарабаде. Север поднялся до 56 благодаря стабильной активности офиса НКР. На Востоке индекс снизился до 59, а на Западе – до 59 на фоне сбалансированных тенденций в сфере офисов и жилой недвижимости.

Настроение застройщиков снизилось до 59 с 63, что отражает осторожный оптимизм на фоне роста затрат на вводимые ресурсы и замедления темпов строительства жилья для людей со средним и низким доходом. Страны, не являющиеся застройщиками, такие как банки, финансовые учреждения и фонды прямых инвестиций, сохраняют устойчивый оптимизм с оценкой настроений в отношении будущего, равной 61. Такое выравнивание сигнализирует об уверенности, подкрепленной достаточной ликвидностью и высоким качеством активов.

Чего ожидают респонденты в жилом и офисном сегментах?

Около 71% респондентов ожидают, что новые объекты в жилом секторе останутся стабильными или увеличатся, поскольку застройщики отдают приоритет проектам с более высокой стоимостью и ограничивают предложение с более низкой стоимостью. Оптимизм в отношении продаж жилья усилился: 74 процента респондентов ожидают стабильных или улучшенных продаж (по сравнению с 52 процентами во втором квартале 2025 года), чему способствуют снижение ставок, схемы субсидирования и стимулы, ориентированные на покупателей.

Около 78 процентов прогнозируют стабильное или умеренно растущее предложение в офисном сегменте, а 95 процентов ожидают, что арендная плата сохранится или увеличится на фоне ограниченности площадей класса А. Сектор по-прежнему поддерживается расширением стран Персидского залива, лизингом на основе ИТ и растущим спросом на гибкие помещения.

Какие макроэкономические факторы повышают общие настроения в сфере недвижимости?

В отчете также отмечается, что макроэкономические показатели и показатели ликвидности остаются благоприятными для роста недвижимости. Почти 78 процентов респондентов ожидают, что общая экономическая динамика Индии останется стабильной или улучшится, чему будет способствовать снижение инфляции и высокие бюджетные расходы.

Парвин Джайн, президент Naredco, добавила: “Индекс настроений в сфере недвижимости Knight Frank NAREDCO за третий квартал 2025 года отражает устойчивую уверенность в индийском рынке недвижимости. Девелоперы и инвесторы сохраняют оптимизм, чему способствует стабильный спрос, непрерывность политики и здоровые условия финансирования. Жилье премиум-класса и офисные помещения стимулируют рост, сигнализируя о сбалансированных и устойчивых перспективах сектора на ближайшие месяцы”.

Несмотря на глобальные препятствия, структурные основы, устойчивая политическая поддержка и постоянный спрос со стороны арендаторов и конечных пользователей продолжают вселять оптимизм, говорится в докладе.