Вы также можете послушать статью в Audioversion.
После многих лет кампании по поглощению врагов и приобретения, магнат недвижимости и владелец CPI Property Group (CPIPG) Радован Витек попал в противоположную ситуацию. В настоящее время он сортирует свой портфель и продает недвижимость.
Причиной является дорогостоящее поглощение австрийских компаний с IMMO и Immofinanz в 2022 году. Для обеих компаний Vítkova Group было дано 3,4 миллиарда евро, а 2,7 миллиарда финансировались за счет подрыва займа. Тем не менее, из -за роста инфляции, затраты на ссуды также увеличились, поскольку центральные банки увеличили процентные ставки, чтобы сгущать рост цен. В то же время, повышение цены денег было отражено в более низких ценах на коммерческую недвижимость.
Долговая нагрузка теперь хотела бы избавиться. «Основная цель избывания – сократить долг и усиление финансовой стабильности группы», – говорит представитель CPIPG Джакуб Велен, заявив, что грубый долг упал на 1,1 млрд. Евро с 2023 года. Однако отношение долга к активам по -прежнему составляет около пятидесяти процентов.
Транзакция на 16 миллиардов
Группа недвижимости будет продолжать продажи недвижимости. В конце мая CPIPG закрыл или подписал продажи недвижимости на сумму более 650 миллионов евро (почти 16 миллиардов коронок). Из них 230 миллионов евро подписали магазины, но это еще предстоит разобраться, говорит в июне презентацию группы для инвесторов.
В этом году он хочет продать реальность более одного миллиарда евро (24,5 миллиарда корон) и в ближайшие два года не менее полумиллиарда евро. В общей сложности группа Vítkova подготовила активы более трех миллиардов евро (более 73,5 миллиардов коронок) для возможной продажи. В прошлом году она нашла покупателя для офисов, бизнес -недвижимости или жилой реальности в Германии и Великобритании за 1,5 миллиарда евро.
Группа Vítkov будет активна для продаж. «План продаж включает в себя в основном офисные и розничные недвижимость в Германии и Австрии, которые не соответствуют нашей долгосрочной стратегии. Он также содержит отели с ограниченным потенциалом роста, земли без текущих проектов доходов и развития», -сказал Велен.
Для группы, но в основном продажи в Австрии и Германии должны быть значимыми, потому что рынки были затронуты тарифами, растущими больше, чем на рынке чешской недвижимости. Тем не менее, дикая местность должна процветать.
«Это следует из предыдущих транзакций и доступной информации о том, что CPIPG обычно достигает положительных результатов в продажах.
Успешные облигации
Группа Vít в настоящее время не продается любой ценой. «Витек крут, он, конечно, не продает стресс», – добавляет директор по инвестициям из крупной внутренней инвестиционной группы, которая не хотела называться. По его словам, CPIPG в основном обременен финансированием, что дороже.
Действительно, рынки капитала никоим образом не воспринимают позицию групп Vít. В середине июля CPIPG выпустил зеленые облигации за 500 миллионов евро. «Доходность составляла 5,286 процента, что составляет около средней доходности аналогичных выбросов. Это относительно хороший результат для компании, которая избавляется от активов», – комментирует портфель Common Cyrrus Томаш Пфайлер.
Группа CPIPG имеет спекулятивный рейтинг, таким образом, один из наиболее рискованных эмитентов, которые дают облигации с высокой процентной ставкой. Спрос на ее облигации достиг объема 1,8 миллиарда евро, что значительно превышало предложение. «Заинтересованность в облигациях среди инвесторов была очевидно. Они воспользовались ситуацией, когда рынки успокоились», – говорит Пфейлер.
В дополнение к продажам, по словам Велена, Виткова продолжает инвестировать в рынки, где у него есть сильная позиция – особенно в Праге, Берлине, Варшаве, Бухаресте и Будапеште. «В этом году, например, строительство жилых проектов сада Зизков и парка Колбен в Праге продолжается. В начале июля группа CPIPG открыла новый эксклюзивный отель Mamaison в центре Будапешта.
Согласно Клапаловой, CPIPG имеет сильную местную историю и опытные команды в столицах Центральной и Восточной Европы.
1754287856
#Миллиардер #Витек #все #еще #активен #за #границей #Но #теперь #роли #продавца
2025-08-04 05:20:00
Ещё по этой теме
