Наши эксперты отвечают на вопросы читателей о покупке жилья и пишут объективные обзоры продуктов (вот как мы оцениваем ипотеку). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наши партнеры; однако наше мнение является нашим собственным.
- Обычно вы сможете передать ипотеку только в том случае, если ваша ипотека является предполагаемой, а большинство обычных кредитов – нет.
- Некоторые исключения, такие как смерть заемщика, могут позволить получить обычный кредит.
- Если у вас нет предполагаемой ипотеки, рефинансирование может быть возможным вариантом.
В жизни случаются незапланированные обстоятельства. Если вы переживаете развод или неожиданную болезнь, возможно, вам придется перенести ипотека другому человеку. Но сможешь ли ты?
Вопрос о том, можете ли вы передать свою ипотеку кому-либо другому, зависит от типа вашей ипотеки и от того, разрешает ли это ваш кредитор.
Некоторый ипотечные кредиторы разрешить передачу ипотеки, если у вас есть предполагаемая ипотека и если ваша ситуация подпадает под одно из исключений, перечисленных в пункте о сроках продажи.
Вот что вам нужно проверить, чтобы узнать, подлежит ли ваша ипотека передаче, и что делать, если вы не можете этого сделать.
Как узнать, подлежит ли ипотека передаче?
Чтобы определить, можете ли вы передать ипотеку, вам необходимо проверить, есть ли у вас предполагаемая ипотека.
Ан предполагаемая ипотека позволит заемщику передать ипотеку кому-то другому, даже если он не полностью ее погасил. Если ваша ситуация соответствует одному из исключений, упомянутых в пункте о сроке продажи, другое лицо может взять на себя ответственность за кредит.
Если у вас есть ипотека с регулируемой процентной ставкой или ипотека, поддерживаемая государством (включая ФАС, Вирджинияи Ипотека Министерства сельского хозяйства США), у вас может быть предполагаемая ипотека. Если у тебя есть общепринятый Однако по ипотеке с фиксированной процентной ставкой вам не повезло.
«Обычный кредит с фиксированной ставкой невозможен главным образом потому, что эта процентная ставка фиксирована на 15, 20 или 30 лет», — говорит Кристофер Хердман, старший менеджер по операциям закрытия в Better.com. «Если процентные ставки повысятся через пять лет, то кредитор не захочет просто предоставлять кредит с более низкой процентной ставкой новому заемщику».
Самый простой способ проверить, является ли ваша ипотека предполагаемой, — поговорить со своим кредитором и лучше понять политику кредитора. Вы сможете ответить на любые вопросы, касающиеся вашей ипотеки, и узнать больше о возможных исключениях, которые может допустить кредитор.
Что такое пункт о сроке продажи?
оговорка о сроке продажи Это положение ипотечного договора, которое требует от вас полностью погасить кредит, если вы решите продать недвижимость кому-то другому.
Но кредитор может допустить несколько исключений, которые позволят вам передать ипотеку другому лицу без предварительного полного погашения ипотеки. Некоторые возможные исключения могут включать случаи:
- Заемщик умирает, и член семьи планирует взять на себя выплаты по ипотеке.
- Заемщик передает ипотеку супругу или ребенку
- Заемщики переживают развод или раздельное проживание, и кредит берет на себя один человек.
Стоит ли делать перевод по ипотеке?
Прежде чем вы решите перенести ипотеку, потратьте некоторое время, чтобы взвесить все за и против.
Хердман рекомендует сравнить существующую ставку по ипотеке с текущие ставки по ипотеке.
Если ставки в настоящее время выше, чем ставка по вашему кредиту, возможно, будет хорошим решением взять на себя старую ипотеку. Но если ставки по ипотечным кредитам довольно низкие, возможно, имеет смысл рефинансировать.
Что делать, если ипотека не подлежит передаче
Если у вас есть обычная ипотека с фиксированной ставкой или ваша ситуация не соответствует требованиям для перевода, Хердман говорит, что у вас все еще есть три варианта: рефинансировать свой дом, погасить ипотеку наличными или продать свой дом.
Вот несколько вещей, которые следует учитывать для каждой альтернативы:
Рефинансирование вашего дома
Если вы не хотите оставаться с текущей ипотекой, рефинансирование может быть вариантом. Когда вы рефинансируетевы можете добавить или удалить созаемщика и установить новый срок.
Это также может стоить изучить, если вы сможете зафиксировать более высокую ставку.
Погашение ипотеки наличными
Если вы все еще совершаете платежи, но находитесь в удачной ситуации и у вас достаточно наличных денег, возможно, вы сможете все погасить.
Погасив ипотеку, вы больше не связаны условиями оговорки о сроке продажи и можете подарить или передать свой дом по наследству. Однако вам захочется учитывать эти факторы если планируете погасить его досрочно.
Продажа вашего дома
Если вы больше не хотите сохранять право собственности на свой дом, возможно, стоит рассмотреть возможность его продажи. Это может быть хорошим выбором, если вы хотите передать свой дом своим детям.
«Можно продать собственность своим детям, но подарите им долю, то есть, по сути, продайте собственность вашим детям по сниженной цене и подарите им долю, которую вы имеете в собственности, которая будет составлять разницу между ипотека и цена продажи», — говорит Хердман.
Можете ли вы передать ипотеку другому человеку?
Вы можете передать ипотеку другому лицу только в том случае, если ваш ипотечный кредитор разрешает это. Если у вас обычный кредит, вы, вероятно, не сможете передать ипотечный кредит, если у вас нет разрешенного исключения, например, если вы переживаете развод.
Вам нужно будет поговорить со своим ипотечным кредитором, чтобы начать процесс передачи ипотечного кредита кому-то другому.
Если у вас есть предполагаемая ипотека, вы можете передать ипотеку покупателю. Но ваш кредитор должен будет согласиться на это и одобрить лицо, берущее кредит.
У вас должна быть предполагаемая ипотека, чтобы иметь возможность добавить кого-то в качестве созаемщика без рефинансирования.
2023-10-13 21:43:52
1697236088
#Можете #ли #вы #передать #ипотеку #другому #лицу
