Может ли банк преследовать меня сейчас из-за дома, конфискованного 12 лет назад? – Ирландские времена

Около 12 лет назад у меня конфисковали дом. У меня не было контактов с банком около восьми лет по поводу взыскания долга. Сейчас я работаю не по найму и могу купить сайт. Я хотел бы знать, может ли банк принять это. Не могу перезвонить юристам.

Мистер Э.Г.

Когда дело доходит до долга, никогда не рекомендуется слишком много читать в тишине — хотя я не был бы слишком впечатлен отказом ваших адвокатов ответить вам.

Если ваш дом был конфискован 12 лет назад, вы, должно быть, были одним из первых, кого забрали, что не сулит ничего хорошего.

Неясно, была ли это добровольная сдача с вашей стороны или по решению суда. Если бы это было добровольно, я бы подумал, что это было бы частью урегулирования, которое включало списание любого остаточного ипотечного долга после того, как банк продал ваш бывший дом. Как недавно подтвердил AIB, для банков было стандартной практикой прагматичные расчеты лишь по части задолженности, когда они уверены, что других активов для погашения задолженности просто нет.

Если вы были одним из первых, кого конфисковали, и банк не преследовал вас в течение последних восьми лет, он, должно быть, был уверен, что преследовать вас не за что.

Однако тот факт, что вы обеспокоены тем, что они вообще будут преследовать вас на данном этапе, предполагает, что это не было добровольной передачей вашей собственности.

Банкам было очень трудно убедить суды выдать постановления о возвращении во владение семейных домов, и, как я понимаю, существовала особая проблема, связанная с ипотечными кредитами до 2009 года, если судебный иск также не был датирован так далеко. Но очевидно, что некоторые свойства были отобраны банками.

В тех случаях, когда это происходит, и при отсутствии какого-либо соглашения о том, что изъятие владения является полным и окончательным погашением долга, банк может добиваться того, что называется «дефицитом долга», т. е. дефицита между тем, что вы должны, и тем, что они смогли продать ваш дом.

Насколько я понимаю, у банка по совпадению было бы до 12 лет, чтобы привести в исполнение судебное решение против вас, с даты вынесения решения против вас в суде на причитающуюся сумму. Имейте в виду, вы должны были быть уведомлены о судебном разбирательстве. Вы говорите, что не получали от них никаких известий восемь лет, но это говорит о том, что за предыдущие четыре года, безусловно, были какие-то контакты.

И есть также вопрос о том, что, если что-то произошло в то время, заставило кредитора прекратить связываться с вами.

Только вы можете заполнить пробелы здесь.

Если вы не знаете, вынесено ли против вас судебное решение, вы можете обратиться в судебную службу или к своему адвокату, который, безусловно, не должен игнорировать ваши звонки, если только он больше не готов действовать от вашего имени. Но, опять же, они должны были сказать вам, если это так.

Еще одна вещь, которую вы можете сделать, это проверить свою кредитную историю, чтобы увидеть, есть ли долг против вашего имени. Если это так, вам будет очень сложно получить кредит, поскольку все кредиторы сверяются с этим реестром, прежде чем предоставлять кредит любого рода, даже кредитную карту.

Каждый имеет право проверить свою запись, и вы можете сделать это, заполнив онлайн-форму здесь. Помимо очевидных личных данных, вам понадобится несколько элементов, чтобы идентифицировать вас. К ним относятся удостоверение личности с фотографией с подписью, например, ваш паспорт или водительские права; подтверждение вашего текущего адреса за последние шесть месяцев, например счет за коммунальные услуги, и подтверждение вашего личного номера государственной службы (PPS). Это можно найти в любых сообщениях с налоговым управлением, в вашей карточке схемы оплаты лекарств или медицинской карточке, если она у вас есть, или в платежной ведомости.

На самом деле, если вы не договорились об официальном урегулировании с банком — в рамках судебного разбирательства или иным образом — я думаю, вы должны предположить, что банк все еще может прийти за сайтом, если вы купите его сейчас. По крайней мере, вам нужно будет переждать 12-летнее окно, в течение которого они могут преследовать вас с помощью принудительного (или исполнительного) приказа, который они использовали бы, чтобы преследовать ваш недавно приобретенный сайт.

Имейте в виду, что, несмотря на то, что исполнительные листы действительны только в течение года с даты вынесения решения суда, они могут быть продлены.

Если в отношении вас не было зарегистрировано судебного решения, я бы посоветовал вам проконсультироваться с юристом (который отвечает на ваши звонки), чтобы узнать, может ли банк вынести такое судебное решение на этом удалении, прежде чем инвестировать в какой-либо новый актив, который может быть взято ими.

• Пожалуйста, присылайте свои вопросы Доминику Койлу, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, или по электронной почте на адрес [email protected]. Эта колонка предназначена для читателей и не предназначена для замены профессиональных советов.