Может ли мой сосед на законных основаниях возражать против расширения моего дома? – Ирландские времена

Я ищу совета по поводу строительства пристройки к задней части нашего дома. Это будет около 35 квадратных метров с плоской крышей, не превышающей высоту оригинального дома. Я подошел к своему соседу и объяснил, что я собираюсь сделать. Он сообщил мне, что собирается проконсультироваться со своими адвокатами, чтобы быть в безопасности. Его участок находится в 15-20 м от моего участка, построенного в 1960 году и ранее не имеющего пристроек. Мне интересно, могу ли я строить без разрешения на строительство, и может ли мой сосед остановить это строительство?

Здесь есть несколько проблем. Во-первых, существуют общие исключения в отношении необходимости получения разрешения на строительство дома, включая, при определенных обстоятельствах, строительство пристройки к задней части дома. Однако я должен сразу же указать, что они носят общий характер и применимы не во всех обстоятельствах.

Типичное/нормальное соответствующее исключение заключается в том, что можно построить пристройку площадью до 40 кв. м при соблюдении определенных условий, в том числе тот факт, что она должна быть расположена полностью в задней части дома, и должно быть минимум 25 кв. м открытого пространства. оставил во дворе. Также существуют ограничения по высоте конструкции и расстоянию между любым окном в наружных стенах и боковыми и задними границами. Таким образом, при соблюдении соответствующих условий вы можете построить пристройку без подачи заявки на планирование.

Однако бывают обстоятельства, когда эти «обычные» исключения могут не применяться. Например, если вы находитесь в районе, представляющем архитектурный, культурный или живописный интерес, исключения не применяются. Существует также вероятность того, что условия планирования могли быть связаны с ранее предоставленными разрешениями на планирование, исключающими обычные исключения, которые могли бы возникнуть. Это относится к районам с высокой плотностью застройки и характерно для новых застроек.

Вместо того, чтобы обращаться к вашему адвокату, я думаю, что было бы более целесообразно обратиться к вашему местному сертифицированному инспектору по зданию, который сможет провести подробный анализ.

Вы говорите, что у вашей собственности не было предыдущих расширений, но в качестве информации для тех, кто рассматривает возможность второго или третьего расширения своей собственности, важно помнить, что 40 квадратных метров являются кумулятивными, то есть они включают площадь предыдущих расширений.

Возвращаясь к вашему конкретному вопросу, мой совет: обратитесь за советом к специалисту. Тем не менее, вместо того, чтобы обращаться к вашему адвокату, я думаю, что было бы более уместно обратиться к местному сертифицированному инспектору по строительству, который сможет провести подробный анализ ситуации и проверить, является ли то, что вы предлагаете, освобожденной застройкой. Если есть какие-либо сомнения, вы можете обратиться за дополнительными разъяснениями в местные органы власти, и они примут решение. Если нет, подайте заявку на разрешение на строительство.

[ Is my neighbour’s big extension exempt from planning permission? ]

[ Can I erect a security bollard to protect my parking space? ]

Если выяснится, что ваши предложения не требуют разрешения на строительство, вы сможете продолжить работу, и ваши соседи не смогут вас остановить. Сказав это, важно помнить, что вы должны жить со своими соседями. Это хорошая идея, чтобы поделиться с ними своими планами, чтобы заручиться их сотрудничеством и, таким образом, избежать споров или неудобных ситуаций в будущем.

Я не знаю, расширил ли ваш сосед свою собственность, но иногда в этом случае люди чувствуют, что их сосед не будет возражать, когда они сделают что-то подобное. Это просто не тот случай, и действовать на этой основе, что будет существенным финансовым обязательством, не рекомендуется. Лучше делать это по инструкции и держать соседей на стороне. Если ваше предложение является исключением из правил, маловероятно, что оно окажет серьезное влияние на вашего соседа, и мы надеемся, что это можно проиллюстрировать в ходе обсуждений до начала работы, чтобы помочь в поддержании добрососедских отношений в будущем.

Вэл О’Брайен является дипломированным инспектором по строительству и членом Общество сертифицированных геодезистов Ирландии

У вас есть вопрос? Электронная почта [email protected]

Эта колонка предназначена для читателей. Содержание Клиники собственности предоставляется только для общей информации. Это не совет, на который должны полагаться читатели. Прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания, следует получить профессиональную или специализированную консультацию. The Irish Times и ее участники не несут ответственности за любые убытки или ущерб, возникшие в результате использования любого контента.