Может ли этот замок Гретц-Арменвилье стоить 425 миллионов евро?

Продажа замка Лувесьен (Ивелин) Мохаммеду Бен Салману за рекордную сумму в 275 миллионов евро уже вызвала настоящий ажиотаж.. Сумма уже казалась огромной для недавнего строительства без исторической родословной и в месте, где сделки на десятки миллионов евро редки… Что же мы можем сказать об упоминании о появлении на рынке Шато де Гретц? Армэнвильерс (Сена и Марна) по заоблачной цене в 425 миллионов евро? Сумма, никогда не достигаемая во Франции и, возможно, даже в мире.

Чем можно оправдать такую ​​цену в самом отдаленном департаменте Иль-де-Франс, где стоимость предметов роскоши, выставленных сейчас на продажу, едва превышает 15 миллионов евро. «Следует отметить, что замок предлагается с исключительным участком земли площадью 1000 гектаров, который может привлечь очень большие состояния, желающие быть полностью изолированными.– оценивает Стефан Агиро, президент Mercure Group, сети, специализирующейся на продаже замков. Однако он признает, что, учитывая расположение поместья, оценить землю на таких уровнях будет сложно. И тут возникает вопрос о стоимости недвижимости самого замка. «В конечном счете, это довольно недавнее здание, построенное в конце 19-го века, еще предстоит увидеть, в какой степени работа, начатая королем Марокко Хасаном II в 1990-х годах, соответствует вкусу той эпохи. он уточняет. И в какой степени они по-прежнему удовлетворяют текущие потребности клиентов».

«Это абсурд»

Трудно понять, что происходит, поскольку бельгийский посредник, который утверждает, что несет ответственность за продажу этого необычного объекта недвижимости, Игнас Мьювиссен, не смог ответить на наши запросы. С другой стороны, SCI Tournan, управляемая г-ном Эссамом Джанахи, через своего адвоката г-на Эрика Адера опровергает тот факт, что этому агенту по недвижимости был дан мандат. Последний, который говорил с Paris Match указывает на своем веб-сайте, что не занимается недвижимостью стоимостью менее 10 миллионов евро. Чтобы представить поместье Арменвилье, он, в частности, упоминает огромное поместье и озеро длиной 1 км или даже «работы фараонов» под руководством короля Марокко. Кажется, что особняк в англо-нормандском стиле превратился внутри в марокканский дворец. Речь идет о европейских и марокканских кухнях, приемных или комнатах, предназначенных для охоты и даже о большом медицинском блоке, обеспечивающем здоровье монарха: между стоматологической клиникой, аптекой, аналитической лабораторией или смотровым кабинетом. В комплексе около ста номеров, 2500 м² жилой площади и 17 спален. Не забывая и о конюшне на 50 лошадей. И здесь владелец помещения осуждает многочисленные «неточности в описании объекта недвижимости» и вызов“совершенно фантастическая цена”.

Понятно, что при таком уровне цен серьезная сделка не могла состояться. Специалисты по элитной недвижимости и замкам на условиях анонимности считают, что цена, названная Игнасом Мейвиссеном, абсолютно не заслуживает доверия. Один из них утверждает, что два года назад ему предложили эту продажу по гораздо более низкой цене, но он отказался, учитывая цену. “нереально”. «Это не имеет смысла, это абсурд, даже резюмирует другой агент по недвижимости. Недвижимость такого типа может стоить 20-25 миллионов или даже 30 миллионов, если мы действительно в нее влюбимся». «Я даже не уверен, что Во-ле-Виконт, у которого нет маркетинговых планов, будет продаваться по такой цене»выпускает третьего.

«Если бы сделка была заключена на этих ценовых уровнях, я даже представляю, что Safer (Земельно-строительная компания) внимательно присмотрюсь к сделке, посчитав, что она увеличит стоимость земли»., подчеркивает хороший знаток файлов такого типа. Рядом с этим сектором поместье Бордес, довольно сопоставимое по качеству, было выставлено на продажу несколько лет назад за небольшую часть этой цены, и ему пришлось в значительной степени снизить свои амбиции.