Будьте в курсе бесплатных обновлений
Просто зарегистрируйтесь в Сектор недвижимости myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.
Впервые с 2016 года дом в Лондоне с большей вероятностью будет продан выше запрашиваемой цены, чем где-либо еще в Англии и Уэльсе, что подчеркивает признаки восстановления на столичном рынке жилья.
Четверть (25,1 процента) лондонских домов, выставленных на продажу, за первые три месяца этого года была продана по цене, превышающей запрашиваемую, что немного превышает показатель в 24,5 процента для Англии и Уэльса в целом.
Пять лет назад Лондон существенно отставал по этому показателю. По данным агентства недвижимости Hamptons, в 2019 году около 17 процентов домов в разных странах были проданы по цене выше запрашиваемой, по сравнению с 13 процентами в Лондоне.
«Это еще один признак того, что лондонский рынок снова встает на ноги после трудного периода», — сказала Анейша Беверидж, директор по исследованиям Hamptons. «На это указывают более одного типа показателей, поэтому мы можем иметь немного больше уверенности в признаках восстановления».
Лондон отставал от остального рынка в течение последних семи лет, поскольку относительная стоимость его жилья ограничивала возможности покупателей позволить себе покупку, что в последнее время усугублялось резким ростом стоимости ипотеки. После того, как пандемия разразилась и модель работы изменилась, Лондон также пострадал от роста цен в пригородах и за их пределами, а также от падения спроса на квартиры.
Цены упали в прошлом году в большинстве районов Лондона. Общее снижение цен в столице было самым большим среди всех стран или регионов Великобритании.
Беверидж сказал: «Прошлый год был очень трудным для Лондона, потому что это самый недоступный регион в стране. И именно здесь высокие ставки по ипотечным кредитам пострадают сильнее всего».
С тех пор настроения изменились: цены в столице снова растут, хотя и сдерживаются возобновлением роста стоимости ипотечных кредитов в последние недели. Согласно данным, в марте цены в Лондоне выросли на 0,4% в годовом исчислении по сравнению с 0,3% в Великобритании. Цифры Галифакса в пятницу.
В рамках обзора национального рынка сайт недвижимости Rightmove обнаружил, что число продавцов, выставивших на продажу свои дома в столице в четверг на прошлой неделе, было на 39 процентов выше, чем в предыдущий четверг, поскольку покупатели стремились продать свою недвижимость заранее. пасхальные выходные. В нем говорится, что это был «самый важный день для продавцов, выходящих на рынок в этом году».
Роари Скарисбрик, партнер агентства по закупкам Property Vision, сказал, что снижение волатильности ставок по ипотечным кредитам во второй половине прошлого года и в начале этого года принесло «чувство облегчения среди покупателей, которым нужно было продолжать жить дальше». Они сказали: «Мы не приближаемся к катастрофе ставок по ипотечным кредитам. Так что давайте продолжим и сделаем то, что нам нужно». По его словам, это совпало с ощущением среди продавцов, что это больше не рынок продавца.
Время, необходимое для продажи дома, выставленного на продажу (или получения предложения), является еще одним индикатором спроса. По словам Хэмптонса, в Лондоне наблюдается большее снижение этого показателя, чем в любом другом регионе. Среднестатистический дом в столице был предложен в течение 57 дней в первом квартале этого года по сравнению с 81 днем в 2023 году.
