Должны ли мы пересмотреть работу сертификатов PEB? Этим вопросом задается Жан-Мишель, владелец дома в районе Льежа. Он только что получил результат G, худший результат. Однако валлон уверен. Этот сертификат не является репрезентативным. Энергетический паспорт позволяет определить энергопотребление здания. Он становится все более востребованным в условиях энергетического кризиса. Но действительно ли он надежен?
«Я только что получил свой PEB в рамках продажи дома. Этот документ – всего лишь заблуждение и мошенничество», запускает Жана-Мишеля, который связался с нами через оранжевую кнопку «Оповестить нас».
С его сертификатом на руках этот владелец приветствует нас в своей собственности, расположенной в Авенне, в регионе Льеж. С тех пор, как он получил результат от своего лейбла, его охватило чувство непонимания. “Наш PEB — это G со значением 657, то есть наихудший возможный PEB».сожалеет о валлонцах.
«Возможно, мне придется продать свой дом дешевле»
Энергетическая эффективность фактически оценивается по градуированной шкале буквами от A+ до G с соответствующим цветовым кодом. И этот худший результат имеет для него финансовые последствия. “Возможно, мне придется продать свой дом дешевле, когда он стоит больше. А для покупателя банк посчитает, что недвижимость не стоит того, что я прошу, и поэтому предоставит ему гораздо меньший ипотечный кредит”, пожалеть хозяина.
Однако, по его словам, этот документ не отражает реальной энергетической эффективности его дома. Он уверяет нас, что в стенах установлены изоляционные плиты. “Но я не знаю, как это доказать. И с того момента, как я не знаю, как это доказать, это плохо», осуждает Жана-Мишеля.
Я все равно не собираюсь ломать свою плитку, чтобы доказать, что изоляция есть
Он сталкивается с той же проблемой с плиткой в своей гостиной, которая была уложена в 1996 году. “Нет возможности увидеть изоляцию, которая находится внизу. Внезапно отмечается “визуальное наблюдение невозможно”. Это означает, что с момента, когда мы не можем контролировать наличие изоляции, я считаю, что ее нет. Но я все равно не собираюсь разбить мою плитку, чтобы доказать, есть изоляция или нет”он указывает.
И это еще не все. Жан-Мишель не располагает дополнительной информацией о рамах, котле или крыше. “Крыша новая с 1997 года, но в фактуре не указан тип утепления”, объясняет валлонец.
Следовательно, для Жан-Мишеля представленный ему сертификат EPB не является репрезентативным. “Мой дом мог бы быть в более высоком энергетическом стандарте, потому что мы не знаем, как определить, да или нет, есть ли изоляция или отопление, имеющее дату, или рамы, соответствующие правильному стандарту».жалеет хозяина. «Мы должны быть около D, учитывая проделанную работу, но, конечно, не в G, что соответствует дому, который был бы энергетическим ситом», считает Жан-Мишель.
Сертификаты EPB позволяют определить энергопотребление здания. Какие критерии поэтому принимаются во внимание органами по сертификации при их составлении? И как производятся расчеты? Чтобы выяснить это, мы посетили дом с Франсуа Соке, чья это работа. «Мы смотрим на поверхности потерь дома, то есть на стены, полы, крышу и каркас. И, кроме того, мы смотрим на системы отопления, горячего водоснабжения и вентиляции», перечисляет главу отдела сертификации PEB в Certinergie.
Например, при осмотре крыши сразу бросается в глаза изоляция. “Вы можете ясно видеть изоляцию, которая является полиуретаном. Измеряем толщину. Здесь у нас 14 см. Так что в программном обеспечении я буду кодировать эти данные, и это, очевидно, очень хороший элемент для сертификатов PEB».— говорит Франсуа Соке, глава отдела сертификации EPB в Certinergie.
«Мы связаны протоколом»
С другой стороны, если бы все было закрыто, без счета-фактуры, фото или документа, указать изоляцию в сертификате было бы невозможно. “Дело не в том, что оно будет неточным, но оно не будет отражать реальность, если изоляция действительно существует. Мы связаны протоколом, который не позволяет нам просто постучать по стене, чтобы определить изоляцию. Очевидно, это нормально, потому что иначе каждый мог бы нам просто сказать одним словом, что я, например, положил 10 см стекловаты».подчеркивает сертификатор.
Разные PEB для одного и того же объекта в зависимости от региона
Сертификат EPB исходит из европейской директивы, которую каждый регион адаптировал в Бельгии. Для одного и того же здания можно получить совершенно разные результаты во Фландрии, Брюсселе и Валлонии. “Таким образом, у вас есть три разных законодательства, но также и с разными баллами. Это означает, что для одного и того же жилья с одинаковыми техническими характеристиками, будь вы в Брюсселе, Валлонии или Фландрии, у вас будет разный PEB. В Брюсселе у вас будет оценка G, во Фландрии — оценка F, а в Валлонии — оценка E. Это сюрреалистично”, оценивает Эрик Матей, представитель национального союза собственников.
Более того, по его словам, два сертификатора могут поставить разный балл одной и той же квартире или одному и тому же дому. «Один из наших членов в сентябре прошлого года привёз сертификат энергопотребления. Она получила сертификат EPB G. В ноябре этот владелец привёз другого сертификатора, который присвоил ей маркировку D. Вы представляете? ошибки”заверил Эрик Матей.
Европейская комиссия пересматривает свою директиву
Он указывает, что Европейская комиссия находится в процессе пересмотра своей директивы.«Одним из аргументов является именно отсутствие надежности и непоследовательность в методологии расчета. Сертификат PEB дает вам теоретическое годовое потребление, но на самом деле оно в 3–5 раз меньше. Цифры для подтверждения»уверяет представитель национального союза собственников.
Однако в условиях энергетического кризиса к PEB обращаются все чаще и чаще, в частности, для подачи заявок на получение бонусов на ремонт. Этот документ может иметь влияние на процентную ставку по кредиту в банке, а также запрещать индексацию арендной платы. Новая европейская директива ожидается к концу 2023 года.
