Каждую осень во многих домах возникает один и тот же вопрос: кто должен платить? налог на имуществои в каком размере, если состояние имущества изменится в течение года? При разводе, продаже, наследовании или изменении использования мы учитываем правила, которые необходимо знать.
Развод: бывшим супругам предстоит договориться
В случае развода налог на имущество остается подлежащим уплате владельцем(ами) имущества по 1 января налогового года. «Она может быть распределена в соответствии с правом каждого человека на собственность, 50/50 или в другом процентном соотношении, в зависимости от того, сколько каждый человек вложил в покупку», — отмечает Кэролайн Деве, юрист юридической фирмы Vivaldi, базирующейся в Лилле (Север). Бывшие супруги могут договориться о другом разделе, если, например, большую часть года в собственности проживает женщина, но это распределение остается частным. » Налоговая администрация учитывает имущество только 1 января.
Распродажа : возмещение пропорционально времени
Когда недвижимость продается, 1 января ее владелец снова должен платить налог на недвижимость за весь год. На практике продавцы и покупатели часто при подписании нотариуса предоставляют возмещение «pro rata temporis», чтобы покупатель участвовал в тех месяцах, в которых он или она занимает жилье. Но и здесь это положение остается договорным: администрация требует только налог с продавца. “В большинстве случаев нотариус указывает распределение в договоре купли-продажи. Но вам придется договориться с другой стороной”, – продолжает юрист.
Наследование: наследники идут в кассу
В случае смерти налог на имущество несут наследники, ставшие собственниками 1 января. Если наследство еще не оформлено, именно совместное наследство должно осуществить это. Затем сумма распределяется между наследниками в соответствии с их долей в наследстве. «Если ребенок все заплатит, мы предъявим претензии на имущество, чтобы оно было сбалансировано, например, с другими братьями и сестрами», – отмечает профессионал.
Изменение использования: владелец несет ответственность за текущий год
Если недвижимость меняет назначение (например, если она переходит из основного места жительства в коммерческое помещение, если проводились работы по расширению, возвышение…), владелец на 1 января продолжает нести ответственность по уплате налога за текущий год. “Это может изменить расчет. Чтобы это принять во внимание, вам необходимо подать заявление в налоговую администрацию”, – объясняет Каролин Деве.
Это изменение должно произойти в течение 90 дней с момента наступления инициирующего события. Лишь в следующем году сумма может измениться в зависимости от новой кадастровой стоимости аренды.
Во всех случаях правило простое: налог на недвижимость собственник уплачивает 1 января за весь год. Частные соглашения между сторонами (бывшими супругами, продавцом и покупателем, наследниками) не влияют на налоговую задолженность перед администрацией. В случае изменения использования может измениться только сумма, установленная администрацией… Но только в следующем году.
1760090832
#Налог #на #недвижимость #кто #должен #платить #его #при #разводе #продаже #наследстве #или #изменении #назначения
По теме
