Нам нужно вернуть людей, живущих в георгианском Дублине, чтобы направить энергию на лучшие улицы города – The Irish Times

В недавний обеденный перерыв в понедельник я отправился на пробежку по центру Дублина. Широкие улицы южно-грузинского центра представляют собой приличный маршрут для бега, и свежим взглядом недавно вернувшегося эмигранта мне было любопытно узнать, как город выглядит в наши дни. Но в районе было тихо. На красивых георгианских улицах между Фитцуильям-сквер и Меррион-сквер нет той энергии, которую можно было бы ожидать от такого центрального городского района. Из того, что я мог видеть, район в основном занят коммерческими арендаторами, с множеством вывесок, рекламирующих свободные офисные помещения.

В то время как вернувшейся эмигрантке было бы разумно оставить свой список того, чего ей больше всего не хватает в ее прежней жизни, при себе, я подниму голову выше парапета. Что мне нравилось в жизни в Лондоне, так это роль самого города. Мне нравилось, что я могу жить в городе, а не в пригороде — если не в самом его центре, то в застроенных, многофункциональных поселках, где моими соседями были владельцы магазинов и кафе, а также удаленные работники или пригородники. Это придавало моим дням текстуру и богатство, благодаря которым я чувствовал себя как дома даже в восьмимиллионном городе.

Теперь, живя в Дублине, я искал способы найти это для себя здесь. Но что стало неожиданностью, так это то, насколько мы ценим «бублик» города — районы, окружающие центр города, а не сам центр. С самого начала очень медленного процесса покупки дома в этом году я пришел к общему мнению, что жизнь лучше за пределами центра города. От ипотечных брокеров до семьи и друзей преобладает убеждение, что впервые покупающие недвижимость в возрасте 30 лет должны захотеть жить в таунхаусе с садом и местом для машины. В разгар жилищного кризиса, в основе которого лежит хроническая нехватка предложения, мы исключаем другой вид городского счастья.

Нет ничего плохого в том, чтобы желать дом с парковкой и садом, и я уверен, что это идеально подходит для большей части населения. Но лично у меня сейчас нет ни машины, ни ребенка, и я беспокоюсь, что, сосредоточившись на одной версии городской жизни, мы игнорируем многое из того, что еще может предложить Дублин. В течение десяти лет, которые я провел в Лондоне, я жил по шести разным адресам, начиная от красивых и функциональных послевоенных многоквартирных домов и заканчивая солнечным верхним этажом переоборудованной эдвардианской виллы. У меня были друзья, которые покупали квартиры вместо магазинов или забавные крошечные домики, построенные на насыпной земле между двумя террасами. Хотя иногда бывает сложно найти недорогой дом в Лондоне, ассортимент предлагаемого жилья огромен. Здесь мне говорят, что даже думать о покупке квартиры — это риск, на который я, возможно, не хочу идти, и мне лучше подождать, пока не появится подходящий (и доступный) дом.

Что, если бы все было иначе? Я ловлю себя на том, что размышляю об этом во время обеденного перерыва. Я вернулся в Дублин, потому что люблю это место. Я люблю его историю и его людей, и я действительно просто люблю его улицы с их старыми и иногда нелюбимыми зданиями. Я считаю, что Дублин может предложить ту же текстурированную городскую жизнь, которую дал мне Лондон — меньше, да, но все же насыщенную, красочную и яркую в своем роде.

Для таких людей, как я, которые не отдают предпочтение парковке или частному саду, квартира в таком районе может стать идеальным способом городской жизни.

Когда я бегу по Большому каналу, я провожу застройку за застройкой новой коммерческой недвижимости. Некоторые из них все еще находятся в стадии строительства, но многие другие либо закончены и готовы к приему арендаторов, либо заняты многонациональной компанией и, по-видимому, используются крайне редко. Между тем, вернувшись на Фитцуильям-сквер, ясно видно, что площадь занята собственными коммерческими арендаторами. Некоторые местные работники сообщают, что их собственные офисы загружены примерно на 50 процентов. С наступлением темноты это место становится кладбищем. Мне кажется безумием, что этот красивый исторический район, построенный как дома для богатых дублинцев в 1700-х годах, будет почти полностью оставлен малым предприятиям, таким как бухгалтеры и адвокаты, которые, вероятно, теперь работают из дома половину недели. Если добавить к этому нехватку жилья в этом городе, а также количество пустующих новых коммерческих зданий, грузинское ядро, каким мы его знаем, начинает ощущаться как устаревший реликт другого типа Дублина. Почему, подумал я, закончив пробежку, мы уступили этот красивый исторический район коммерческим арендодателям?

Дома я ищу ответы в Интернете, почему это так. Я нашел отчет городского совета Дублина за 2013 год под названием «Будущее ядра Южной Георгии». Он предложил восстановить статус жилого дома как возможный способ вернуть жизнь в этот район. В отчете планировщика Пола Кернса использованы уроки Эдинбургского георгианского квартала, а также привлекательные террасы из коричневого камня в Нью-Йорке — желанные жилые кварталы с богатой историей. Для таких людей, как я, которые не отдают предпочтение парковке или частному саду, квартира в таком районе может стать идеальным способом городской жизни, сродни тому, что я мог бы найти в центре Парижа, Барселоны или Берлина.

Что, если бы существовала схема, которая стимулировала бы малый бизнес уходить из центра Грузии, а владельцев коммерческой недвижимости поощряла бы делить здания этаж за этажом для переоборудования под жилье? В сочетании с чем-то вроде гранта на ремонт вакантной недвижимости, который предоставляет до 30 000 евро на ремонт пустующих домов при условии, что владелец будет жить там в течение 10 лет после этого, покупателей можно было бы поощрять к покупке этажей таунхауса в георгианском стиле для проживания, а не чем перепродавать или сдавать в аренду. Ведь так живут люди в городских кварталах по всей Европе. И городскому совету Дублина это тоже не пришло в голову: «поощрение надлежащего жилищного строительства» в этом районе является целью Плана развития города на 2022–2028 годы с общей целью «поддерживать[ing] и улучшить[ing] эти территории в качестве активных жилых улиц и площадей днем ​​и ночью».

В отчете DCC за 2019 год под руководством Shaffrey Architects даже подробно изложено, как эти таунхаусы могут быть преобразованы в квартиры и дома, так что есть буквальный план того, как это можно сделать. Инициатива «Живой город», которая предоставляет налоговые льготы для возрождения определенных исторических кварталов Дублина, Корка, Голуэя, Килкенни, Лимерика и Уотерфорда, не распространяется на ядро ​​Джорджии. Но эта инициатива поддерживается специальным подразделением, которое занимается вопросами регенерации, и это подразделение может предложить рекомендации по сохранению и здесь.

Хотя перепрофилирование ядра в Грузии не станет панацеей от нынешнего жилищного кризиса, оно станет символом более активного и обнадеживающего шага вперед.

Я знаю, что многие скажут, что это невозможно, и что дублинцы не захотят жить в таких квартирах. Но в ответ я предлагаю изменить наши основные представления о том, для чего нужно жилье. Являются ли эти квартиры разумными инвестициями, которые в конечном итоге принесут покупателю дивиденды? Или они предназначены для того, чтобы быть хорошим местом для жизни в долгосрочной перспективе? Это способ максимально использовать архитектурное наследие Дублина и вдохнуть энергию в одни из самых красивых улиц города. Грузины остро осознавали важность городской жизни в бытовой сфере. Они построили свои дома с высокими окнами, выходившими на тротуар, что позволяло каждому жителю с высоты птичьего полета видеть, что происходит в уличном театре снаружи.

Конечно, я не настолько наивен, чтобы думать, что переоборудование 100 или около того офисов в очень богатой части города решит жилищный кризис Дублина. Даже если бы эта схема теоретически могла быть нацелена на среднего покупателя в первый раз, на практике она, скорее всего, была бы слишком дорогой для многих потенциальных домовладельцев. Но если не считать радикальных системных изменений, я не уверен, что разрешит наш нынешний кризис. В то же время более творческий подход может помочь нам найти микрорешения, которые могут расширить рынок небольшими способами.

Я пытаюсь напомнить себе, что мне нравится в Дублине. Город в своей основе принадлежит его людям, а не его застройщикам. Хотя перепрофилирование грузинского ядра не станет панацеей от нынешнего жилищного кризиса, оно станет символом более активного и обнадеживающего шага вперед: это станет доказательством того, что Дублин может меняться и развиваться, чтобы удовлетворять потребности своих граждан, и что на этих улицах больше, чем рост и перевод денег между одним бизнесом и другим.