Начало передачи земли за 1 евро в центре Франции; Сколько стоит построить квартиру площадью 75 квадратных метров?

На данный момент в муниципалитет Форсак поступило 100 заявок на покупку 8 участков, выставленных на продажу и переуступку, среди которых было принято только одно заявление семьи из восьми человек на владение участком площадью 876 квадратных метров. Семья, состоящая из молодого родителя, у которого 6 детей высокого и среднего роста.

Муниципалитет Форсак заявил, что целью реализации этого проекта является омоложение населения, увеличение численности жителей города с целью получения больших налоговых поступлений и обеспечения развития городских услуг и необходимых инвестиций в инфраструктуру.

По мнению муниципалитета Форсака, единственное условие, которое должны выполнить будущие владельцы этих земель, – это в течение ближайших двух лет построить на этих землях дом, а затем выбрать его своим местом жительства.

Но сколько стоит построить дом за квадратный метр во Франции? Выгодно ли купить землю за 1 евро и построить дом?

Сколько стоит построить дом во Франции?

По оценкам строительных компаний, действующих во Франции, стоимость строительства каждого квадратного метра жилого дома составляет в среднем от 1300 до 1800 евро.

Помимо стоимости строительства, следует также учитывать следующее:

Стоимость строительства мест общего пользования: примерно равна 10% от площади жилого помещения.

Стоимость исследования почвы: около 2% от общей суммы затрат.

Затраты на технический контроль: эквивалентны 3% от общих затрат.

Гонорар архитектора: примерно 8% от общей стоимости.

Цифра от 10 до 20 процентов от общей суммы расходов должна быть отложена в качестве бюджета на непредвиденные расходы.

Присоединяйтесь к персидскому аккаунту Euronews в Instagram

Сколько стоит построить квартиру площадью 75 квадратных метров и виллу площадью 120 квадратных метров?

В качестве конкретного примера составление бюджета здания осуществляется следующим образом:

Представьте, что мы хотим построить дом, состоящий из 6 квартир по 75 квадратных метров (то есть всего 450 квадратных метров жилой инфраструктуры):

Сначала считаем общие площади: 450*10% = 45 кв. Таким образом, общая площадь 450+45=495 кв.

При средней стоимости квадратного метра 1500 евро за квадратный метр общая цифра составит: 495 х 1500 = 742 500 евро.

Стоимость исследований почвы: 742 500*2% = 14 850 евро.

Стоимость технического контроля: 742 500 * 3% = 22 275 евро.

Гонорар архитектора: 742 500 * 8% = 59 400 евро.

Складываем все эти цифры: 742 500 + 14 850 + 22 275 + 59 400 = 839 025 евро.

В общей сложности стоимость строительства здания с жилой инфраструктурой площадью 450 квадратных метров составит 839 тысяч 25 евро, из которых от 10 до 20 процентов, то есть от 84 до 168 тысяч евро, следует отнести к непредвиденным расходам.

Таким образом, строительство каждой квартиры площадью 75 квадратных метров будет стоить от 153 тысяч 837 евро до 167 тысяч 837 евро, в зависимости от того, составят ли непредвиденные расходы проекта 10 или 20 процентов от общего бюджета.

Эта цифра составит не менее 213 000 евро при строительстве одноэтажного жилого дома с инфраструктурой площадью 120 квадратных метров.

Какова цена земли и домов в Форсаке?

Но на данный момент, согласно объявлениям о недвижимости в городе Форсак, старая двухэтажная вилла с тремя спальнями и подвалом площадью 124 квадратных метра стоит 167 000 евро. Также за 285 000 евро был продан старый двухэтажный дом площадью 235 квадратных метров, построенный на земельном участке площадью 8935 квадратных метров на окраине Форсака и имеющий четыре спальни.

Разумеется, чуть дальше, в 15 километрах от города Форсак, выставлен на продажу земельный участок площадью 33 820 квадратных метров по цене 15 500 евро, то есть менее пол-евро за квадратный метр.

Поэтому, согласно стоимости строительства дома во Франции, передача земли за один евро не обязательно считается особой привилегией, если только покупатель не желает жить в отреставрированном доме, в котором нет затрат на ремонт и стоимость содержания низкий, или планирует построить многоквартирные дома и построить массовую застройку. Чтобы иметь город с инфраструктурой и основными удобствами.