Недвижимость в Канаде: средняя цена на жилье выросла

Канадская ассоциация недвижимости заявляет, что теперь ожидает, что средняя цена на жилье по стране вырастет на 4,9 процента в годовом исчислении до $710 468, что более чем вдвое превышает прогноз, который она прогнозировала в начале 2024 года.

В своем обновленном прогнозе на год, опубликованном в пятницу, CREA заявила, что теперь ожидает, что в этом году будет продано 492 083 дома, что на 10,5% больше, чем в 2023 году.

В своем январском прогнозе CREA ожидала увеличения продаж домов на 10,4% в этом году и роста средней цены на жилье на 2,3% в 2024 году.

«Если вы посмотрите на прошлую весну как на ориентир и добавите к этому рекордный рост населения за последний год и центральный банк, который с гораздо большей вероятностью сократит этим летом, чем увеличит, как это было в прошлом году, это может стать интересным», – сказал CREA. старший экономист Шон Кэткарт в пресс-релизе.

«Будет ли речь о высоких процентных ставках, которые удержат многих людей в стороне в этом году, или о столь ожидаемом и ожидаемом первом снижении ставок, которое побудит многих людей вернуться на рынок? Вероятно, и то, и другое».

Пересмотренный прогноз появился после того, как CREA сообщило, что количество продаж домов в марте выросло на 1,7 процента по сравнению с годом ранее. Средняя цена дома, проданного в прошлом месяце, составила $698 530, что на два процента больше, чем в марте 2023 года.

По данным CREA, в месячном исчислении продажи домов в марте выросли на 0,5%.

В марте количество новых домов, выставленных на продажу, сократилось на 1,6 процента в месячном исчислении.

Между тем, в конце марта запасы по стране составляли 3,8 месяца, не изменившись по сравнению с концом февраля, но ниже долгосрочного среднего показателя запасов, составляющего около пяти месяцев.

Конрад Зурини, владелец Re/Max Escarpment Realty, заявил, что, несмотря на то, что Банк Канады в начале этой недели шестой раз подряд удерживает ключевую ставку на стабильном уровне, потребители готовятся к снижению стоимости займов.

«Потребители думают, что впереди нас ждет более яркое небо», — сказал Зурини, базирующийся в Гамильтоне.

«Это снижение ставок, независимо от того, когда оно произойдет в этом году, я думаю, что потребители думают, что оно подольет масла в огонь с точки зрения цен на жилье, и им придется немедленно принять меры».

Председатель CREA Ларри Серкуа отметил, что, хотя уровень продаж жилья в марте был «довольно стабильным» по сравнению с предыдущим месяцем, неофициальные данные, полученные в конце прошлого месяца и начале апреля, свидетельствуют о том, что активность набирает обороты.

Зурини сказал, что он видит признаки потенциального бума на местах. Согласно внутренним данным его фирмы, с начала апреля показатели выросли на 25 процентов по сравнению с предыдущей неделей.

«Теперь будет вопрос: сможем ли мы получить запасы, чтобы удовлетворить спрос?» он сказал.

Он сказал, что повышение стоимости домов на рынке в результате более высокого спроса может свести на нет сбережения, связанные с умеренным снижением процентных ставок при покупке дома.

«В мире ипотечного кредитования есть выражение: если дождаться ставки, может оказаться слишком поздно».

Этот отчет The Canadian Press был впервые опубликован 12 апреля 2024 года.