Старый рынок недвижимости растет в июле 2025 года, согласно данным барометра LPI-IAD: спрос остается сильным, и летнее перемирие не ожидается для динамического рынка. Новый, с другой стороны, отображает результаты полуфтона. В мегаполисах объем транзакций значительно увеличивается. Последний барометр LPI-IAD рисует портрет переходного рынка, между частичным восстановлением и постоянными слабостями.
В конце июля 2025 года рынок продолжил восстановление, инициированное в начале 2024 года, с динамикой, которая удивляет ее энергией. По данным барометра LPI-IAD, цены, подписанные в старом, достигают в среднем 3346 евро за м², увеличившись на +2,7 % в течение трех месяцев. Примечательное ускорение в контексте, однако, отмеченное всегда ограничительными условиями кредита. «Ничто не объявляет о замедлении»говорит Мишель Мулларт, экономист и представитель барометра.
Широко распространенная прогрессия
Рост цен теперь касается 73 % городов с более чем 100 000 жителей. Париж пересекает символическую планку в размере 11 000 евро за м² с увеличением на +1,3 % в течение трех месяцев. Лион и Марсель также отличаются с соответствующим увеличением +5,2 % и +4,3 %. В течение одного года цены возвращаются в 61 % городов с более чем 40 000 жителей, против падения в 80 % из них в прошлом году.
Это восстановление по сути основано на возвращении домохозяйств, уже владельцев. Эти профили, обусловленные перепродажными или защитными проектами, восстанавливают рынок на рынок, в ущерб первокурсникам покупателей все еще затруднены высокими требованиями вклада, введенных банками. Это явление напоминает о конфигурации после конфигурации 2020 года, когда богатые профили вытащили рынок вверх, в то время как владельцы собственности остались.
Старый сопротивление, новый борется
Если старое продолжает восхождение, баланс более контрастируется для нового жилья. Новые дома регистрируют значительное увеличение продаж, а цены выросли на +2,6 % в течение трех месяцев. Новые квартиры, с другой стороны, все еще борются. За один год их цены упали на -1,0 %, несмотря на небольшой отскок на +0,8 % в течение трех месяцев. Конец системы Pinel продолжает оттачивать инвестиции в аренду, в настоящее время маргинальный. Кредит с нулевой ставкой, [récemment étendu à davantage de ménages et de zones]имеет хорошо поддерживаемый спрос, но остается недостаточным, чтобы компенсировать отсутствие предложения в напряженных районах.
Еще одно обучение барометра: средняя маржа переговоров достигает 9,0 %, что на 39 % больше, чем на один год. Он поднимается до 10,2 % для домов, по сравнению с 7,5 % для квартир. Эти исторически высокие маржи отражают выздоровление на еще недорогих рынках, где продажи требуют времени, чтобы материализоваться. В регионах они остаются ниже в напряженных областях (Иль-де-Франс, Эльзас, Рона-Альпа), где спрос высок. И наоборот, они взрываются в сельских или менее привлекательных районах, где платежеспособность остается хрупкой.
Обработанная деятельность, но все же далеко от уровней предварительного просмотра
Июнь 2025 года оказался очень активным месяцем, с увеличением транзакций на +11,7 % в течение месяца, уровень, сопоставимый с уровнем больших лет 2016–2019 годов. В течение одного года количество транзакций поднимается на +17,2 %. Но этот отскок маскирует более нюансированную реальность: объемы все еще на 19 % ниже, чем у ранее кризиса, доказательство того, что восстановление еще не завершено. Этот старт также связан с основным эффектом: 2024 год был особенно плохим, особенно в сельских или сокращающихся районах. Таким образом, некоторые области, такие как лимузин или Пикарди, демонстрируют впечатляющее увеличение (+30 %), но которые начинаются с очень низких уровней.
Нынешний отскок подчеркивает перелом между большими мегаполисами и промежуточными территориями. В Париже, Лионе или Бордо цены стабилизируются или прогрессируют умеренно. Но это города среднего размера и их окраины, где привлекательное пространство и цены остаются приоритетом, которые концентрируют большую часть спроса на растворитель. В Brest, Grenoble, Rennes или Nice цены на дома быстро растут (до +4 % по сравнению с год), иллюстрируя непрерывное давление. И наоборот, снижение цен все еще наблюдается в определенных мегаполисах, таких как Лион, Нант или Монпелье, [surtout sur le segment des maisons]доказательство того, что восстановление остается неравномерным.
Несмотря на возрождение деятельности, будущее рынка остается неопределенным. Рост цен изменяет плату домохозяйства, кредитные ставки остаются высокими, а макроэкономическая ситуация остается неблагоприятной, между мягким ростом, постоянной инфляцией и покупательской способностью на половине мачты.
Читать тоже : Экспорт, Инфляция, Европейский перелом … 5 последствий цены на давление под давлением
#Недвижимость #отскок #подтвержден #для #старого #настойчивые #проблемы #новым
Читайте также
