Неожиданное повышение налога на недвижимость: ответ Берси на критику

Тайное увеличение, которое рискует заставить заинтересованных владельцев съежиться. Как сообщила газета Le Parisien во вторник, Министерство экономики решило автоматически пересмотреть налог на недвижимость для 7,4 миллионов единиц жилья, что в среднем увеличится на 63 евро. Газете удалось ознакомиться с документом налоговой администрации, объясняющим механизм этого увеличения, о котором владельцы будут проинформированы только о «наиболее существенных изменениях».

Когда налоговые органы рассчитывают налог на имущество за счет владельца, он учитывает различные критерии, такие как размер дома, а также шесть характеристик комфорта: подключение к воде, электричеству, наличие ванны, душа, туалета, раковины и отопления или кондиционера. Для каждого из этих элементов выделяется дополнительная площадь поверхности, что увеличивает счет.

Однако департамент государственных финансов заметил, что почти для 7,4 миллионов домов на материковой части Франции ни один из этих элементов комфорта не фигурирует в данных, хотя сегодня они очень широко распространены. В администрации подсчитали, что в 2025 году почти все жилье будет оснащено этими разными элементами. Поэтому они будут добавлены автоматически «без запроса новой декларации от владельца».

Сильные различия между отделами

Только владельцы, у которых возникнут существенные изменения в счете, будут проинформированы письмом в их безопасном месте на сайте impots.gouv. Это сообщение будет отправлено в июне для налоговых уведомлений, полученных начиная с августа.

Эту переоценку подтверждает канцелярия министра государственных счетов Амели де Моншален. Но с совсем другой интерпретацией. “Нет желания со стороны правительства повышать налог на недвижимость, это не замаскированное повышение”, – подчеркивает окружение министра “Эхосу”, для которого “это простое применение закона о налоге на имущество. Это соблюдение, обновление, чтобы налог платился как положено собственниками”.

Фактически, переоценка не касается всей территории в равной степени. Если затронуты 25% домов и 15% квартир, более 60% домов будут подвергнуты повторной оценке в Верхней Корсе, 45% в Корс-дю-Сюд и 25% в Париже, по сравнению с лишь 10% домов в Изере. В общей сложности в результате этой операции база налога на имущество муниципалитетов должна увеличиться в среднем на 0,88%, что позволит получить доход в размере 466 млн евро.

Для Берси это хороший менеджмент. А канцелярия министра государственных счетов ссылается на комментарии, сделанные Амели де Моншален во время бюджетных дебатов в Ассамблее: «Лучше платить существующие налоги, чем создавать новые».

Инициировать структурную реформу методики расчета налога на имущество

«Правительство спекулирует на элементах комфорта, не имея доказательств», — возражает Фредерик Скальбер, генеральный секретарь CGT Public Finances, для которого повышение налога на недвижимость рискует повлиять, в частности, на низкие доходы. В то время как DGFiP, наоборот, выражает обеспокоенность по поводу «налоговой справедливости». Департамент государственных финансов уточняет, прежде всего, что владельцы, которые на самом деле не оборудованы этими установками, «смогут оспорить взимание налога на имущество».

Помимо этой переоценки, Министерство государственных счетов считает, что ажиотаж вокруг этого дела ясно показывает, что необходимо реформировать способ расчета этого налога на недвижимость, который сегодня во многих аспектах является лунным. «Амели де Моншален хотелось бы, чтобы в будущем мы могли инициировать реформу налога на недвижимость, чтобы он рассчитывался по отношению к рыночной стоимости недвижимости, которая обновляется гораздо легче», — объясняют ее окружающие. И уже не о стоимости аренды, которая слишком часто устаревает. Прежде чем сделать это, мы уже должны ратифицировать бюджет на 2026 год в парламенте…