Никто не хочет покупать квартиру

ЛAST МесяцЯ переехал из Бостона в Торонто со своим партнером. Мои местные друзья поздравили меня. «Это хорошее время для арендаторов в Торонто», – сказали они. Действительно, арендная плата в Торонто уменьшалась в течение года. Многие риэлторы, с которыми мы разговаривали, направляли нас с различной степенью твердости к аренде квартиры. Один особенно возбудимый риэлтор прислал нам электронное письмо, которое началось с предложения: «Я составил большой список списков кондо, который может быть отличным для вас!» Поскольку цены, по -видимому, были наравне с ценами на подразделения в отдельных домах и жилых домах, мы согласились взглянуть.

Большинство кондоминиумов с одной спальней, которые мы видели, были довольно маленькими, и составляли менее 700 квадратных футов. В нескольких из них были представлены спальни, которые были просто уголками жилых комнат, заложенных прозрачными панелями, так что, я полагаю, ложиться спать каждую ночь, я бы чувствовал себя ящерицей в стеклянном корпусе в зоопарке. В одной квартире, на которую мы смотрели, «логовой» был маленькой нишей в стене, которая, возможно, не была глубже, чем нога. Я увидел бесконечный парад кухонь с одной стеной и «балконы Джульетты», которые на самом деле были не балконами, а окнами с перилами снаружи.

Не заняло много времени, чтобы выяснить, почему на рынке было так много пустых подразделений: оказывается, что никто не хочет арендовать квартиру, и никто тоже не хочет купить их. Арендная плата за квартиру упала за последние два года, и, согласно недавнему отчету Канадской корпорации ипотечной и жилищной корпорации, или CMHC, продажи кондо кондо упали на 75 процентов в районе Большого Торонто и на 37 процентов в районе Ванкувера с 2022 года. Рынок стал настолько ужасным, что покупатели до конструкции конструкции испытывают трудности, закрывая свои закупки. Банки предоставляют деньги в зависимости от текущей стоимости недвижимости, а некоторые квартиры сейчас стоят меньше, чем когда покупатели внесли свой первый депозит. В результате разработчики отменяют строительные проекты. Некоторые эксперты говорят, что мы должны были увидеть это.

ГлингреблюЯ часто слышал об единственном большом сожалении моих родителей: не покупка недвижимости, когда они женились сорок лет назад. Мои родители вложили приданое мою маму в компанию, которая обанкротилась. Напротив, сестра моей матери использовала ее приданое, чтобы купить дом в Тайчунг. Моя тетя и дядя заводят небольшой аппаратный магазин, который сделал прилично, если никогда не впечатляюще. Но тот факт, что ценность их дома увеличилась в геометрической прогрессии за последние несколько десятилетий, означает, что теперь они на самом деле довольно богаты в активах. Мораль этой истории заключается в том, что, как только я выяснил, где я хотел жить, мне лучше купить какую -то недвижимость.

Это всегда было обычной мудростью: никогда не бывает плохой идеей покупать недвижимость, если вы можете. Так что изменилось?

Простой ответ заключается в том, что многие кондоминиумы, построенные в период с конца 2010 -х и начала 2020 -х годов, были построены не для жизни, а для инвестиций. С 2000 года наблюдается постоянное увеличение доли кварти, используемых в качестве инвестиционных свойств. К моему удивлению, большинство инвесторов не были безличными корпорациями или иностранными инвесторами. Исследования, проведенные Статистикой Канады, показывают, что типичный владелец квартиры-канадская пара среднего класса среднего класса. Регулирующая логика для среднего класса заключалась в том, что покупка квартиры, сдача ее в аренду для оплаты ипотеки, и в конечном итоге продажа подразделения была надежным способом заработать деньги. Это было особенно верно в конце 2010 -х годов, период низких процентных ставок и слабых политик контроля арендной платы. Устойчивый спрос на жилье, частично вызванное увеличением иммиграции, заставил недвижимость казаться уверенной ставкой.

Разработчики знали, что большинство покупателей перед строительством были инвесторами, а не людьми, желающими жить в самих квартирах. В результате они сосредоточились на количестве по качеству. Вишах Алекс, архитектурный дизайнер, работающий в Торонто, сказал, что директива разработчиков в конце 2010 -х годов заключалась в том, чтобы втиснуть как можно больше единиц. Это говорит о том, что в период с 1971 по 1990 год средняя квартира в городе составляла приблизительно 1000 квадратных футов, но в период с 2016 по 2020 год число упало примерно до 650 квадратных футов.

Разработчики также стремились сократить расходы, где они могли. Например, многие здания примерно в этом времени были построены со стеклом, что ужасно неэффективно энергии, но дешевле, чем материалы, которые обеспечивают лучшую изоляцию, такие как сборный бетон. Стоимость наказана вниз по течению для жителей, которые в конечном итоге обременены непомерными комиссиями по коммунальным услугам, чтобы охладить подразделения летом и нагреть их зимой.

Эти сомнительные архитектурные решения не избежали уведомления о покупателях жилья. Я поговорил с одним потенциальным покупателем, женщиной в ее конце двадцатых, которая работает в политике и ищет свой первый дом. Она держатся за подразделения, построенные до 2018 года, потому что она наблюдала то же самое, что и я, о новых зданиях: нечетные спальни с стеклянностью, кухни с одной стеной и причудливые макеты. Еще один покупатель, с которым я разговаривал, адвокат двадцать восемь лет, занимает время просмотром квартир. Она сказала мне, что это самая дорогая вещь, которую она купит, и она хочет сделать хороший выбор, который не связан с спальней без окна или колонн в центре квартиры.

В результате всего этого заключается в том, что инвесторы-мамы и поп все чаще изо всех сил пытались найти покупателей. В дополнение к небольшому размеру и дрянному качеству квартир, продавцам также пришлось бороться с высокими процентными ставками за последние два года, что сделало более осторожных потребителей. Между тем, застойная заработная плата и растущая стоимость жизни достигли переломного момента, зафиксируя потенциальных покупателей из процесса и оставляя больше единиц на рынке. Сочетание снижения спроса и избыточного предложения привело к падению цен на квартиру.

Тон новые квартиры Воплощайте бездушную оптимизация, как будто они были спроектированы людьми, вооруженными списком вещей, которые миллениалы, такие как,-дишвашера, белье в подъеме, скрытый холодильник, встроенная микроволновая печь, центральная кондиционера, яркие удобства-и попытались проверить все, тратя как можно меньше денег.

Одно из единиц, которое мы видели, взимали 2250 долларов в месяц, что примерно средняя арендная плата за одну спальню в Торонто, но она была расположена в здании с крытым бассейном, джакузи и холодным погружением, «Sky Spa», частным катком, автомобильным умывальником, шкафчиками для вина, «дегустационной комнатой», «Неба-лаундж», под названием полная бара. Несмотря на эти удобства, я чувствовал себя в боку ожиданиями того, что, по мнению разработчика, я хочу – что не значит, что я не хочу всех этих вещей, но я хочу сказать, что я хочу, по крайней мере, иметь возможность жить фантазией, которую я – человек, который имеет особый вкус и могу думать для себя.

Существует также психологическая стоимость жизни в квартире. Здания, которые мы видели, предлагали жителям возможность тренироваться, просмотреть фильм, кататься на коньках и выпить, не встречая никого, кто не встречается за пределами своей доходной скобки. Мне напомнили о квартире, в которой я жил несколько лет назад в Нью-Хейвене, городе среднего размера на восточном побережье Соединенных Штатов.

Нью -Хейвен – город, который находится с неравенством. Двадцать пять процентов New Haveners живут за линией бедности, но в городе также находится Йельский университет, учреждение с пожертвованием примерно 41 миллиард долларов (США). Мой тогдашний парень и я решили жить в квартире, потому что это было не гораздо дороже, чем подразделение в доме, и процесс аренды квартиры был упорядочен для таких студентов, как мы. Это был конец семестра, и мы жонглировали просмоткой в квартире с обертыванием курсовых документов и выпускными экзаменами, так что мы укусили. Но в течение двух лет мы жили там, я видел, как Condo Living изменила способ взаимодействия с Нью -Хейвена. Я чувствовал себя все более отключенным от города, перемещаясь между моим жилым комплексом, с его блестящим вестибюлем, охранниками и улыбающимися персоналом стойки регистрации, а также университетом, другой крепостью, заполненной полицией кампуса и дверями, которые требовали открытия студенческих идентификаторов.

Тем не менее, по мере того, как городские популяции продолжают расти, некуда строить, кроме как вверх. Вряд ли повторяется, что в Канаде существует жилищный кризис. Молодые люди из среднего класса, которые хотят купить свои первые дома, редко могут позволить себе, в которых они могли бы выросли,-милый триплекс на усаженной деревьях улицах в Тринити-Беллвудс, например, Торонто или таунхаус в Китсилано, Ванкувер, с видом на океан. И это для кондоминиумов, мы должны пойти.

Но это также верно, что жизнь в кондо не должна быть и, возможно, не должна быть определена самыми крупнейшими разработчиками, которые хотят отжать каждую каплю прибыли от инвесторов мамы и поп-инвесторов и покупателей жилья. Лоуренс Дутил-Ригард, адвокат по недвижимости в Торонто, сказал мне, что вместо того, чтобы пытаться решить жилищный кризис с колоссальными кондо-зданиями, мы могли бы лучше обслужены, переоценивая некоторые из красных ленты, которые в настоящее время запускают новые проекты.

Например, чтобы построить новое здание в Торонто, разработчик должен ориентироваться в изнурительной местности устава, сертификатов, требований кредиторов и разрешений, регулируемых различными заинтересованными сторонами, такими как Департамент строительства, Департамент планирования и Комитет по корректировке. По словам Дутил-Ригарда, чтобы добавить к головной боли, правила также продолжают меняться. Оптимирование процесса поможет более легко выходить на рынок малых и средних разработчиков и предоставить больше вариантов для покупателей жилья.

Алекс также отметил, что разработчики переходят от строительства квартир для продажи на специально построенные аренды, которые представляют собой здания с подразделениями, предназначенными для аренды. В соответствии с этой моделью разработчики не сосредоточены на максимизации количества единиц на здание, потому что теперь они заинтересованы в том, хотят ли люди жить в подразделениях.

В конце концов, мы передали квартиру в здании с Sky Spa. Вместо этого мы арендовали подразделение, расположенное на вершине магазина Bubble-Tea. В квартире есть причудливые светильники, рваный маленький деревянный патио с задней частью, и нет посудомоечной машины. Это не намного дешевле, чем квартира, но это просторно. Кейкерия через уличную музыку с полудня до полуночи большую часть дней, и мы так близки к улице, мы можем поймать фрагменты разговора, если окна открыты. Автобусы и грузовики регулярно грохочут, и время от времени мотоцикл ревет по улице. Здание старое, однако, с прочным кирпичным фасадом, поэтому квартира довольно звукоизоляционная, если мы закрываем окна.

Но я всегда оставляю их открытыми.

Кэти Чоу – писатель и редактор, базирующийся в Торонто.