Новые тарифы Трампа создают еще одно препятствие для рынка жилья

Энтони Кабрера вздохнул с облегчением, когда три недели назад он купил последние крупные вещи — диваны — для своего недавно построенного дома в Хопатконге, штат Нью-Джерси.

Г-н Кабрера, который в марте начал работать с подрядчиком над строительством дома с тремя спальнями, стремился опередить новый раунд тарифов на ключевые строительные материалы и предметы домашнего обихода, которые вступил в силу ранее на этой неделе.

Г-н Кабрера уже видел, как его первоначальный бюджет в размере примерно 300 000 долларов вырос до 450 000 долларов, поскольку цены на ряд продуктов, таких как шкафы из Азии, начали расти с весны.

Ранее на этой неделе новые тарифы США пришел на товары, необходимые для ремонта вашего дома, включая импортные кухонные шкафы, древесину и деревянную мебель.

«Я определенно думал о тарифах на протяжении всего процесса», – сказал г-н Кабрера, которому удалось завершить строительство до введения новых тарифов, но все же заметил рост цен в преддверии их введения.

«Каждое утро я беспокоился о ценах, пытаясь понять, как контролировать бюджет, который продолжал расти», – сказал он.

Опыт г-на Кабреры – это то, с чем сталкиваются многие покупатели жилья, строители и реставраторы.

В то время как Белый дом заявляет, что тарифы будут стимулировать отечественное производство и защищать национальную безопасность, экономисты говорят, что они могут усугубить проблемы на рынке жилья США, добавив к предыдущим тарифам президента Дональда Трампа и замедлив строительство.

«Начнем с того, что мы находимся в довольно слабом положении на рынке жилья», – сказал Питер Харрелл, приглашенный ученый из Джорджтаунской юридической школы. «Последнее, что нужно и без того не очень хорошему рынку нового строительства, — это более высокие затраты».

Он добавил: «Это усилит отрасль, в которой уже наблюдалось повышение тарифов».

Другие сборы, введенные Трампом в этом году, включают 50-процентный тариф на сталь и 50-процентный тариф на импорт меди, что привело к повышению цен на строительные материалы, такие как медные трубы.

Эти сборы являются последними из множества мер, которые, как предупреждают экономисты, могут привести к росту цен для людей по всей территории США.

Недавний отчет Goldman Sachs показал, что в этом году американские потребители лягут на свои плечи до 55% стоимости тарифов Трампа. Экономисты отмечают, что для повышения цен для потребителей требуется время, и в ближайшие месяцы американские фирмы будут все чаще перекладывать расходы на себя.

Еще до того, как новые тарифы вступили в силу на этой неделе, мебельные компании предупреждали о снижении тарифов. В апреле генеральный директор компании RH, ранее известной как Restoration Hardware, отреагировал ругательствами, наблюдая за падением акций его компании в ответ на крупное объявление о тарифах Белого дома.

В сентябре RH заявила, что во второй половине этого года ей придется заплатить 30 миллионов долларов США за новые тарифы. Компания также отложила выпуск каталога дизайна, сославшись на неопределенность в отношении цен из-за тарифов.

А руководители мебельного ритейлера IKEA, известного своей экономичностью, предупредили на этой неделе, что тарифы могут вынудить компанию поднять цены. Он импортирует большую часть продуктов, которые продает в США.

Джин Лин, основательница галереи дизайна мебели и домашнего декора, сказала, что она меньше подвержена тарифам, чем некоторые другие предприятия в ее отрасли. Большая часть мебели, которую она продает в сотрудничестве с независимыми дизайнерами, производится в США.

Но ее кооператив под названием Colony, базирующийся на Манхэттене, с весны этого года все еще ощущает давление из-за тарифов. Домовладельцы и дизайнеры интерьеров сократили закупки и проекты из-за неопределенности, связанной с тарифами, что сказалось на ее продажах.

«Очень трудно инвестировать во что-либо, когда есть что-то неизвестное, особенно в произведения, имеющие большую ценность, или работы, которые будут храниться у вас дома в течение длительного времени», – сказала г-жа Линь.

Затраты на материалы также росли, даже до последнего раунда тарифов. Г-жа Лин рассказала, что один рабочий завода в США, с которым она сотрудничает в проекте дизайна интерьера, импортирует свои материалы, и они продолжают дорожать.

Это может означать более высокие цены для потребителей в будущем.

«Следующий проект, который он сделает, будь то наш или чей-то другой, он будет цитировать соответственно», – сказала она. «Если плата за строительство вырастет, если стоимость материалов вырастет, гонорары вашего архитектора и дизайнера интерьера также вырастут».

В компании Stillfried Design в нижнем Манхэттене цены на мебель, произведенную в Германии и Австрии, выросли этим летом почти на 15%, что связано с широкими тарифами на европейский импорт и тарифами на сталь.

Майкл Трубриг, который вместе со своей женой владеет бизнесом, сказал: «Нам пришлось поднять цены, потому что мы не могли снизить прибыль». Он не ожидает, что новые тарифы на мебель повлияют на него, поскольку торговое соглашение ограничивает тарифы для Европейского Союза на уровне 15%.

Однако более широкий тарифный ландшафт по-прежнему представляет собой препятствие.

«Это не конец бизнеса, но и вредно для здоровья», – сказал г-н Трубриг.

Высокие ставки по ипотечным кредитам в последние годы оказывали давление на продажи новых домов.

Новые тарифы на импортную древесину, пиломатериалы, кухонные шкафы и мебель «создадут дополнительные препятствия для и без того проблемного рынка жилья за счет дальнейшего повышения затрат на строительство и ремонт», – заявил в своем заявлении Бадди Хьюз, председатель Национальной ассоциации жилищно-строительных компаний.

Особенно сильно может пострадать строительство доступного жилья, сказала Елена Патель, содиректор Центра налоговой политики Urban-Brookings. Она сказала, что по мере роста материальных затрат будет увеличиваться и стоимость строительства нового жилья, что, в свою очередь, может побудить застройщиков переосмыслить низкорентабельные проекты доступного жилья.

Мэтью Уолш, экономист по жилищному строительству в Moody’s Analytics, сказал, что неопределенность в отношении затрат станет самым непосредственным последствием тарифов на жилищное строительство на этой неделе, особенно с учетом того, что в январе сборы снова вырастут.

Некоторые экономисты говорят, что тарифы на мебель и пиломатериалы сами по себе вряд ли означают катастрофу для строителей и в одиночку обрушат рынок жилищного строительства.

«Для застройщиков это не катастрофа», — сказал Джейк Криммел, старший экономист Realtor.com. «Это еще одна нежелательная вещь, с которой им придется иметь дело сейчас».

Но, отметил он, «эти вещи складываются».