Нью -Йорк нуждается в жилищном избирательном бюллетене

Этой осенью жители Нью-Йорка проголосуют за четыре связанных с жильем Меры избирательного бюллетеня Это касается двух основных причин нехватки жилья города: для строительства жилья требуется слишком много времени, и его слишком легко заблокировать. Созданные Комиссией по ревизии чартерного ревизии, эти предложения направлены на то, чтобы быстро отслеживать доступное жилье и обеспечение одобренного города по всему городу-не только в некоторых районах.

Центральным элементом является вопрос 2, который создаст быстрый путь для финансируемого городом доступного жилья. Это позволило бы проектам, которые требуют от повторных зон, направленных непосредственно в совет по стандартам и апелляциям, а не через Равномерная процедура обзора землепользования (Ulurp) – Текущий процесс города, который требует нескольких слоев обзора и часто требуется годы для завершения.

Кроме того, в 12 районах общественных советов, которые за последние пять лет создали наименее доступное жилье, проекты вместо этого продвинутся с одобрением Комиссии по городскому планированию, обеспечивая импульс, не ожидая дополнительных действий совета.

Масштаб проблемы ошеломляет. В период с 2014 по 2024 год около 20 000 единиц доступного жилья прошли через Ulurp. Многие из этих проектов заняли несколько лет, чтобы пройти процесс, прежде чем строительство сможет даже начать. В течение этого времени арендная плата выросла, затраты на строительство обострились, а жители Нью -Йорка остались без домов, которые они могли себе позволить. Это просто неприемлемо.

Вопрос 2 нарушит этот цикл задержек и бездействия, установив четкие сроки и уменьшив политические узкие места, позволяя доставлять доступное жилье, когда оно наиболее необходимо, а не за годы слишком поздно или даже хуже, совсем не.

Реформы также рассматривают давний дисбаланс, созданный «уважением членов», практикой Совета по отложению местным членам на землепользовании. Хотя это может принести ценные вклад сообщества, он также дал очень неровные результаты.

За последние 11 лет 10 округов совета поставили более 4000 доступных домов, причем три превышают 7000. Тем не менее, 10 других районов произвели менее 300 единиц, а пять – менее 100. В целом, только 10 районов приходились Более половины доступного жилья городаПолем Вопрос 2 поможет гарантировать, что каждый район способствует удовлетворению потребностей жилья общегосударственного жилья, более справедливо распределяя доступные дома в пяти районах.

Вопрос 4 добавляет еще одну гарантию, создав апелляционный совет по доступному жилью, состоящий из мэра, президента района и члена городского совета. С двумя голосами, Правление может отменить решения Совета, которые блокируют или значительно ослабляют проекты доступного жилья. Это удерживает Совет в этом процессе, обеспечивая, чтобы местная политика не мешала домам жителям Нью -Йорка.

Кроме того, вопрос 3 ускорит разрешения на небольшие проекты жилья и инфраструктуры, разрезая красную ленту, которая слишком часто замедляет даже скромные события. И вопрос 5 модернизирует городское планирование, требуя комплексной системы цифрового картирования. Вместе вопросы с 2 по 5 образуют сбалансированный пакет реформ, который делает разрешения на жилье быстрее и справедливо в то время, когда им больше всего нужно.

Важно отметить, что, хотя они будут вносить критические улучшения для нынешней жилищной системы, эти реформы не будут демонтировать ее. Процесс одобрения для крупных местных перепонзон, таких как Гованус или Мидтаун Юг, и для большинства рыночных развития останется неизменным. Что представляет вопрос 4, является необходимой задним ходом. Совет по -прежнему сможет договориться о улучшениях и обеспечить общественные льготы, но он больше не задержит доступное жилье на неопределенный срок.

Эти меры также не уменьшают более широкую роль Совета в повышении доступности. В последние годы Совет вышел за рамки повестки дня мэра, пропустив рамку справедливого жилья, увеличивая капитальное финансирование для жилья, расширение помощи в аренде CityFHEPS и поддержку города Да Да для изменений в зонировании жилищных возможностей. Эти законодательные и бюджетные полномочия остаются нетронутыми.

В конечном счете, проблема находится прямо в землепользовании. Когда Хартийная комиссия 1989 года дала совету роль в Ulurp, она должна была стать исключением, а не правилом. Со временем это стало точки зрения, где проекты откладываются, разматываются или прямо заблокируются. Эта обструкция является одной из причин, по которой Нью -Йорк сейчас сталкивается Исторически низкий уровень аренды вакансий всего 1,4% И почему семьи рабочего класса все чаще выходят за районы.

Если Нью -Йорк серьезно относится к решению своего жилищного кризиса, мы должны модернизировать наш процесс утверждения. Жители Нью -Йорка могут остановить задержки и распространять доступное жилье более справедливо по всему городу, проголосовав «Да» по вопросам 2, 3, 4 и 5.

Пришло время выбирать прогресс над тупиком.

Платеж является исполнительным директором Нью -Йоркская жилищная конференцияПолем