Когда мы размышляем о данных о продажах недвижимости за 2022 год, тенденции показывают замедление темпов продаж в 2023 году после пика покупок, вызванных пандемией. Хотя мы не сохранили быстрый рынок 2020 и 2021 годов, мы отмечаем, что количество проданных объектов недвижимости и объем сделок в долларах по-прежнему значительно опережают все предыдущие годы. Общее количество сделок с недвижимостью превысило 2388 в 2021 году, а в этом году продажи упали на 17 процентов до 1977. При том, что общий объем рынка в 2022 году превысил 773 миллиона долларов, объем продаж недвижимости был устойчивым, несмотря на то, что сравнение за один год ниже рекордно высокого уровня в 891 миллион долларов. На рынок влияет множество факторов, в том числе низкие запасы, более высокие ставки по ипотечным кредитам, инфляция, разговоры о рецессии в стране и, в целом, более осторожные покупатели, чем в предыдущем году.
- Несмотря на то, что общее количество продаж упало на 17 процентов до 1977 транзакций по сравнению с прошлым годом, это по-прежнему превышает показатели продаж за годы до 2020 года. только в прошлом году.
- Предсказание о коррекции рынка звучит правдоподобно. Поскольку запасы остаются проблемой, высокие затраты на строительство, растущие процентные ставки и инфляция растут, продажи переходят на более сбалансированный темп по сравнению с диким рынком 2021 года. Сейчас мы видим больше, чем когда-либо, что глядя на конкретные типы недвижимости, местоположения и цены диапазонов имеет решающее значение для понимания покупателей, оставшихся на рынке, и того, где есть пробелы в жилье, которые можно заполнить с помощью нашего текущего инвентаря.
Рынок сбыта жилья:
В целом количество продаж домов в 2022 году снизилось на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом, с 1571 до 1342. Продажи в Северном округе начались хорошо, но в 3-м квартале упали, а чистое снижение составило 11 процентов. Объем продаж жилья на одну семью в долларах Северного Беркшира был немного меньше, чем в прошлом году, с продажами на 97 миллионов долларов, что составляет скромное снижение на 1 процент. Это находит отражение в росте средних цен реализации. В среднем Беркшире как количество продаж, так и объем в долларах упали по сравнению с прошлым годом, при очень скромном росте средней цены продажи домов. В южном Беркшире двузначное снижение количества проданных домов было компенсировано небольшим сокращением долларового объема продаж домов по сравнению с прошлым годом. Как указывалось ранее, огромный общий приток денег на рынок жилья за последние два года был значительным.
Рынок продажи квартир:
Продажи кондоминиумов в среднем и южном графстве Беркшир значительно замедлились в 2022 году по сравнению с темпами продаж 2021 года. Тенденции в Северном Беркшире были противоположными: аналогичный прирост количества проданных квартир и двузначный прирост объема транзакций в долларах. Рост цен на кондоминиумы в северной части Беркшира резко вырос до 327 976 долларов в среднем. В среднем и южном Беркшире продажи квартир значительно замедлились, при этом наибольшее влияние ощущалось на рынке южного Беркшира. Следует отметить, что рынок кондоминиумов в среднем Беркшире упал ниже уровня продаж до пандемии: в 2022 году было продано всего 82 квартиры по сравнению с более чем 100 до пандемии.
Рынок многоквартирных домов:
Яркий свет на нашем рынке 2022 года, общее количество продаж многоквартирных домов немного снизилось, поскольку замедление рынка повлияло на средние показатели по округу. Однако объем продаж в долларах вырос в северном и среднем графствах Беркшир, намного превысив как пандемические, так и предыдущие уровни продаж. Это также привело к росту цен на многоквартирные дома в среднем на 12 процентов в среднем Беркшире и на 16 процентов в северном Беркшире. Продажи многоквартирных домов в Южном Беркшире значительно сократились, снизившись более чем вдвое по сравнению с предыдущим годом и ниже, чем на рынках до пандемии.
Рынок продажи земли:
Продажи земли в 2021 году были непревзойденными, продажи выросли во всех частях округа. В этом году мы видим значительное сокращение продаж по всему округу, но все еще очень сильное, если смотреть на прошлые годы. Продажи посылок в Среднем Беркшире значительно выросли в первой половине 2022 года, но затем резко упали в последнем квартале, отражая окончательное снижение на 30 процентов. Поскольку стоимость строительства в будущем неизвестна, важно внимательно следить за разрешениями и возможностями строительства, чтобы помочь снизить отложенный покупательский спрос на существующие дома в популярных ценовых категориях. По-прежнему невероятно сложно построить необходимое жилье по цене рабочей силы с текущими затратами и нормами.
Рынок коммерческих продаж:
Несмотря на то, что коммерческий рынок сильно пострадал от работы на дому и закрытия предприятий, коммерческие продажи выросли в 2021 году, но в этом году начали падать. В Центральном Беркшире было одинаковое количество транзакций, в то время как на севере и юге они упали до допандемического уровня. Все части округа также отметили падение долларового объема продаж.
Прогноз рынка недвижимости:
Как красноречиво заявил Лоуренс Юн, главный экономист и старший вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации риэлторов (NAR), «2022 год может запомниться как год волатильности жилья, но 2023 год, вероятно, станет годом возвращения на рынок давно утраченной нормальности».
Хотя графство Беркшир не поддерживало быстрый рынок недвижимости в 2020 и 2021 годах, количество проданных объектов недвижимости и объем сделок в долларах по-прежнему значительно превышали все годы до пандемии. Многие факторы влияют на местный рынок, в том числе низкие запасы, более высокие ставки по ипотечным кредитам, инфляция, разговоры о рецессии в стране и в целом более осторожные покупатели, чем в предыдущем году.
Забегая вперед, Юн прогнозирует, что общенациональные продажи жилья снизятся на 6,8% по сравнению с 2022 годом. «В половине страны может наблюдаться небольшой рост цен, а в другой половине может наблюдаться небольшое снижение цен», — сказал Юн.
Процентные ставки:
Отраслевые эксперты считают, что Федеральная резервная система сигнализирует о том, что они прекратят повышать процентные ставки, чтобы помочь в борьбе с инфляцией. NAR прогнозирует, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке упадет ниже 6 процентов в 2023 году; Fannie Mae прогнозирует, что это произойдет к первому кварталу 2023 года, а Ассоциация ипотечных банкиров — ко второму кварталу 2023 года, а к 2024 году вернется к 4-процентному диапазону.
«Поскольку ипотечный рынок нормализуется, у ставок появится возможность еще больше снизиться», — сказал Юн, добавив, что он ожидает, что ставки по ипотечным кредитам будут установлены на уровне 5,7% к концу следующего года.
Инвентарь:
Ожидается, что запасы жилья в 2023 году останутся ограниченными, а объемы нового строительства будут ниже средних исторических показателей из-за постоянных узких мест со строительными материалами. В графстве Беркшир после двух лет быстрой продажи земли продажи земельных участков в 2022 году остановились на 35 процентов.
В дополнение к давлению на запасы, прогнозируется, что меньше домовладельцев захотят продать. Сегодня у нас есть двухмесячный запас домов на рынке, что составляет примерно треть того, что нам необходимо для удовлетворения покупательского спроса в условиях сбалансированного рынка. Многие считают, что домовладельцы вряд ли будут обменивать свою 3-процентную ипотеку на новый дом с 7-процентной ссудой, если только в этом нет крайней необходимости, поэтому мобильность существующих домовладельцев будет оставаться низкой.
Оценка дома / цены:
Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com считает, что низкий уровень запасов не позволит ценам на жилье слишком сильно упасть. Она считает, что цены будут расти в течение первых нескольких месяцев года, а затем стабилизируются или станут отрицательными после середины года, а к концу года в целом вырастут на 5,4 процента. Главный экономист NAR Лоуренс Юн считает, что значительных изменений в росте цен на жилье не произойдет из-за ожидаемого выравнивания рынка в 2023 году.
Экономические факторы:
Рынок рабочих мест является положительным фактором: сегодня работает больше американцев, чем когда-либо в истории, благодаря 223 000 чистых новых рабочих мест в декабре, 4,5 миллиона в прошлом году, 11,2 миллиона за последние два года и 23,2 миллиона с начала кризиса. точки во время экономической блокировки в апреле 2020 года. Рост заработной платы за последние 12 месяцев составил 4,6 процента.
Добавление рабочих мест имеет решающее значение для создания нового спроса на жилье, поскольку ставки по ипотечным кредитам стабилизируются. Доступность жилья остается проблемой для тех арендаторов, которые рассматривают возможность покупки дома. Юн ожидает, что цены на аренду вырастут на 5 процентов в 2023 году после повышения на 7 процентов в 2022 году. Это согласуется с прогнозом Хейла о повышении арендной платы на 6,3 процента в годовом исчислении в 2023 году. испытал ранее в этом году.
Отчет Berkshire на конец года:
К концу декабря 2022 года и началу января 2023 года количество домов, выставленных на продажу в округе Беркшир, сократилось на 19 процентов по сравнению с прошлым годом.хт квартал 2023 года снизился на 46 процентов, а новые листинги, поступающие на рынок, упали на 23 процента. Медианные прейскурантные цены продолжают отражать рост, но фактические медианные цены продаж немного снижаются.
Юн прогнозирует падение продаж жилья на 6,8% в 2023 году по сравнению с 2022 годом, при этом основной спад придется на первый квартал нового года. Некоторое смягчение может быть связано с домовладельцами, которые не желают торговать более высокой ставкой по ипотеке, а также с экономической неопределенностью. Между тем, цены на жилье в 2023 году, по прогнозам, достигнут 385 800 долларов, что на 0,3% больше, чем в 2022 году.
Общий рынок будет сложным в предстоящем году, но сейчас есть много обнадеживающих влияющих факторов. Наш рынок 2022 года по-прежнему исторически необычен из-за высокого объема в долларах и повышения курса нашего рынка и наших домов.
Щелкните здесь для полного Отчет «Обзор рынка за 2022 г.» PDF с графиками, инфографикой, историческими данными и сравнением городов.
