Обман арендодателей: хитрость, как избавиться от арендатора и поднять цену аренды

Хотя условия могут различаться в зависимости от того, когда был подписан договор (и что регулировало договор аренды в то время), в Испании физическое лицо, которое арендует квартиру у другого лица, чтобы сделать ее своим обычным местом жительства, имеет право оставаться в ней не менее пять лет. . Если первоначальный контракт имеет меньшую продолжительность, каждый год вы можете запрашивать продление, пока не добавите общий срок пребывания в арендованном доме в пять раз. Эта мера гарантирует арендатору минимальную устойчивость к возможному изменению мнения арендодателя, который, с другой стороны, ограничивает возможности возврата квартиры или поиска другого арендатора.

Следовательно, есть те, кто обманным путем прибегает к единственному законному способу избежать продления и расторгнуть договор до истечения срока его действия; сказать, что ему нужна квартира. Статья 9.3 Закон о городской аренде позволяет арендодателю вернуть дом при соблюдении ряда требований:

– По крайней мере, первый год контракта должен пройти.

-Необходимо предупредить жильцов не менее чем за два месяца.

– Необходимость занять жилище должна быть для себя или для родственников первой степени кровного родства или путем усыновления. Супруга также участвует в делах о вынесении окончательного решения по делам о раздельном проживании, разводе или расторжении брака. Собственник должен быть лицом, которому принадлежало имущество на момент подписания договора, а не потенциальным покупателем. кто мог продать его в течение срока действия соглашения.

-Эта возможность восстановления дома должна быть прямо указана в договоре. Это требование было устранено в ходе правовой реформы от июня 2013 г., но вновь введено в изменениях, принятых с 6 марта 2019 г.

Во избежание злоупотреблений Закон устанавливает, что владелец (или родственник, которому, по его словам, нужен дом) должен занимать его в течение максимум трех месяцев, если этому не препятствуют форс-мажорные обстоятельства. Если это не так, бывший арендатор может снова заселить его на тех же условиях или получить компенсацию за время, в течение которого договор был нарушен.

Однако также верно и то, что единственный, кто действительно заинтересован в том, чтобы проверить, занята ли квартира ее владельцем и не выставлена ​​ли она на продажу или снова сдана в аренду по более высокой цене или даже «разрезана» на комнаты, – это бывший арендатор, который, даже если он уверен, что его обманом заставили покинуть собственность, может быть не заинтересован в вынесении всегда неопределенного окончательного решения. Хотя есть прецеденты; Год назад провинциальный суд Барселоны 2022 приговорил арендодателя к компенсации арендатору в размере 24 000 евро. Это был контракт от мая 2013 года, и арендатор потребовал и получил юридическую компенсацию, эквивалентную арендной плате за время до выполнения контракта (33 месяца за 750 евро).