Одна неприятная диаграмма показывает, как удаленная работа покинет офисные здания

• Поскольку удаленная работа остается популярной, офисные здания будут становиться все более пустыми.
• По оценкам Goldman Sachs, в течение следующего десятилетия и далее площадь пустующих офисных площадей вырастет на 267 миллионов квадратных футов.
• Сроки аренды офисов значительно увеличатся, начиная с 2030 года, говорится в сообщении.

Поскольку удаленная работа становится все более укоренившейся, рынки недвижимости должны подготовиться к резкому падению спроса на офисы, поскольку срок аренды истекает в течение следующего десятилетия.

Это согласно отчету Goldman Sachs, который обнаружил, что доля американских рабочих, находящихся дома, стабилизировалась в диапазоне 20–25%, что ниже пика пандемии (47%), но значительно выше среднего показателя до пандемии (2,6%).

В результате фактически используемая офисная площадь составляет примерно половину от уровня, существовавшего до пандемии. Пока что это еще не привело к значительному сокращению офисных площадей, сдаваемых в аренду по договору аренды. За последние три года заполняемость снизилась с 90% до 86%.

Но ситуация скоро изменится, поскольку продолжительность коммерческой аренды составляет в среднем 4-7 лет.

По оценкам Goldman, срок аренды 17% офисных площадей истекает к концу 2024 года, 11% — в 2025 году и более 35% — после 2030 года.

Даже предположив, что дальнейшее восстановление баланса на рынке труда приведет к снижению стимулов компаний предлагать варианты работы на дому, Goldman спрогнозировал большой всплеск вакансий в офисах.

Исследование глобальных инвестиций Goldman Sachs

По оценкам анализа, истечение срока аренды приведет к увеличению количества вакансий в офисах на 0,8 процентных пункта в 2024 году, на 2,3 процентных пункта в 2025-2029 годах и на 1,8 процентных пункта в 2030 году и в последующие годы.

По данным Goldman, это означает, что в течение следующего десятилетия и далее площадь пустующих офисных помещений вырастет на 267 миллионов квадратных футов. Для сравнения, в прошлом году было завершено строительство новых офисов площадью 49 миллионов квадратных футов.

Все эти доступные площади сократят будущие инвестиции в офисные структуры на 6,4 миллиарда долларов в 2024 году и на 6 миллиардов долларов в следующем году, говорится в записке.

Прогноз появился, когда некоторые известные компании начинают ужесточить политику в отношении удаленной работы. В течение августа такие фирмы, как Мета и Голдман Сакс издали строгие предписания о возвращении в офис с угрозами отслеживать производительность или даже увольнять сотрудников, которые не появляются в офисе достаточно часто.

Даже компания Zoom, занимающаяся видеоконференциями, которая является ключевым фактором удаленной работы, попросил некоторых сотрудников вернуться в офис регулярно.