Ожидают ли цены на жилье замедление или коррекцию? – Ирландские времена

Рынки недвижимости по всему миру замедляются из-за роста стоимости заимствований. Некоторые из наиболее переоцененных в США, Канаде и Новой Зеландии уже пошли в обратном направлении. Направится ли рынок здесь к коррекции цен или просто к замедлению — ключевой вопрос для потенциальных покупателей.

Агенты по недвижимости, от Sherry FitzGerald до DNG, настаивают на замедлении темпов роста из-за продолжающегося дефицита предложения и демографических факторов, лежащих в основе рынка.

Управляющий директор Шерри Фитцджеральд Мэриан Финнеган заявила на прошлой неделе, что, хотя спрос на дома будет сокращаться из-за сокращения бюджетов домохозяйств и повышения процентных ставок, хронически низкие уровни предложения будут поддерживать минимальный уровень цен. Она провела различие между теми, кто находится в верхнем сегменте рынка — дискреционными покупателями, — и теми, кого она назвала «основной» частью рынка, покупателями-новичками и первопроходцами.

Первых можно было убедить отложить покупку из-за изменившихся экономических перспектив, тогда как вторые были мотивированы нуждой и, следовательно, с меньшей вероятностью отложили покупку.

Тем не менее, большинство из тех, кто находится в основной части рынка, зависят от ипотечного финансирования, стоимость которого растет, в то время как многие из тех, кто находится в дискреционном сегменте, покупают наличные.

В отчете группы недвижимости Owen Reilly, опубликованном в понедельник, говорится, что 60% домов, проданных на рынке элитного жилья в Дублине, были проданы покупателям, которым не нужна ипотека. По его словам, средняя цена продажи старинной домашней недвижимости в Дублине составляла чуть более 1 миллиона евро. У Дублина 4, в который входят Боллсбридж, Доннибрук и Сэндимаунт, была самая высокая средняя цена продажи – 1,8 миллиона евро.

В отдельном отчете, опубликованном в понедельник британским веб-сайтом по недвижимости Rightmove, отмечается замедление покупательского спроса на рынке Великобритании на фоне роста стоимости ипотеки, при этом наибольшее влияние оказывают покупатели, впервые покупающие недвижимость.

Ежемесячный индекс цен на жилье Rightmove показал, что покупатели, которые впервые покупают жилье, традиционно самая сильная часть рынка, были наиболее нерешительны перед лицом более высоких процентных ставок: спрос упал на 26% в октябре.

Спрос на жилье представляет собой смесь сил. Вот почему прогнозировать рынок так сложно.